CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA DỰ ÁN PICITY HIGH PARK quận 12

Tiến độ thi công tháng 2/2022 – Picity High Park
Toàn bộ những câu hỏi thường gặp tại dự án Picity High Park Quận 12. Từ pháp lý, quy mô, tiện ích, thiết kế đến thủ tục cần có khi sang nhượng căn hộ.

I. PHÁP LÝ DỰ ÁN
1. Tên pháp lý dự án là gì? Chủ đầu tư dự án là Công ty nào?
– Tên pháp lý dự án: Khu nhà ở Gò Sao.
– Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư.

2. Tên thương mại dự án?
– Tên thương mại dự án: Picity High Park.

3. Tình trạng pháp lý dự án hiện nay như thế nào?
– Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; đã hoàn thành thủ tục chấp thuận dự án đầu tư; đã được cấp GCN quyền sử dụng đất (mục đích sử dụng: đất ở đô thị; thời hạn sử dụng: lâu dài), đã nộp hồ sơ xin GPXD ngày 03/12/2019.
– Dự kiến GPXD được cấp trong Quý 1/2020.

II. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1. Vị trí dự án?
– Tại số 9A Thạnh Xuân 13, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM.

2. Dự án có các hạng mục nào? Quy mô dự án?
Dự án Picity High Park bao gồm:
– Chung cư C1, C2, C4 cao 18 tầng; chung cư C3 (2 tháp C3.1 và C3.2), C5 cao 15 tầng.
– 36 căn nhà liên kế cao 3 tầng.
– Trường mầm non 2 tầng.
– Trường tiểu học 3 tầng.

3. Diện tích khu đất dự án? Mật độ xây dựng? Hệ số sử dụng đất?
– Diện tích đất: 86.192,6 m2 ≈ 8,6ha;
– Mật độ xây dựng: 23,28%;
– Hệ số sử dụng đất: 2,47 lần.

4. Số căn hộ chung cư tại dự án?
– Dự án có 2446 căn hộ chung cư, trong đó bao gồm 135 căn hộ thương mại tại tầng trệt.

5. Các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công và đối tác phát triển?
– Thiết kế Concept: Humphreys & Partners Architects – Mỹ.
– Thiết kế cảnh quan: Belt Collins International – Hồng Kông.
– Tư vấn giám sát, thi công: các nhà thầu chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam như Hòa Bình, Coteccons, Unicons.

III. THIẾT KẾ DỰ ÁN
1. Dự án có các tiện ích gì?
– Tiện ích nội khu: Hồ bơi dài chuẩn Olympic, Hồ bơi tràn bờ, Sân thể thao đa năng, Điểm Check in chụp hình, Quảng trường trung tâm, Sân khấu ngoài trời, Công viên cây xanh, Đường chạy bộ, Khu thể dục ngoài trời, Khu BBQ, Khu nước uống công cộng, Phòng Gym, Trường mẫu giáo, Trường tiểu học, …
– Tiện ích ngoại khu: Công viên dọc bờ sông, Nhà Ga Metro số 4, Trung tâm hành chính Quận 12, Mega Market Hiệp Phú, Đại học Nguyễn Tất Thành, Chợ Minh Phát, Bệnh viện Hạnh Phúc, Vincom…

2. Dự án có bao nhiêu hồ bơi? Diện tích hồ bơi?
Dự án có tất cả 3 hồ bơi:
– Hồ bơi tràn bờ tại Tháp C1, diện tích khoảng 230 m2;
– Hồ bơi tràn bờ tại Tháp C3, diện tích khoảng 290 m2;
– Hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic (50m) tại C4, diện tích khoảng 420 m2.

3. Chiều rộng các đường nội bộ trong dự án?
– Đường giữa Tháp C1 và C2: 12m.
– Đường giữa Tháp C2 và C4: 16m.
– Đường giữa Tháp C4 và C3: 25m.
– Đường giữa Tháp C4 và C5: 20m.

4. Chiều cao các tầng (tính từ sàn đến sàn) là bao nhiêu?
Chiều cao các tầng (trừ khu vực kết cấu, kỹ thuật, tính từ sàn đến sàn) là:
– Tầng hầm cao 3,6m;
– Tầng trệt cao 6,4m;
– Các tầng còn lại cao 3,2m.

5. Chiều cao các phòng trong căn hộ là bao nhiêu?
– Khu bếp cao khoảng 2,6m;
– Phòng khách không đóng trần thạch cao, cao khoảng 2,9m;
– Phòng ngủ cao khoảng 2,9m.

6. Hệ thống an ninh tại dự án gồm những gì?
– Hệ thống camera theo dõi bố trí tại: Khu vực đậu xe, Hành lang căn hộ, Sảnh chính, Trong thang máy, Khu vực công cộng: hồ bơi, trước các sảnh, …
– Hệ thống video intercom căn hộ.
– Thẻ từ thang máy.
– Và lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp được bố trí hợp lý tại các khu vực.

7. Hệ thống thang máy?
– Thương hiệu sử dụng dự kiến: Thyssenkrupp/ Schindler/ Kone/…
– Dự án có tổng cộng 31 thang máy.
– Tải trọng từ 1000 đến 1300 kg và tốc độ thang máy là 1,75m/s.

8. Trong thang máy có hệ thống điều hòa không khí không?
– Sử dụng Hệ thống thông gió cưỡng bức.

9. Dự án có sử dụng Hệ thống bãi giữ xe thông minh không?
Dự án sử dụng hệ thống bãi giữ xe thông minh, hệ thống này bao gồm:

– Hệ thống sử dụng camera quan sát để kiểm soát biển số, chụp lại hình ảnh người điều khiển cùng tình trạng kiểu dáng, màu sắc xe… Hệ thống thẻ thay thế cho loại vé giấy như trước đây. Đầu đọc thẻ hay còn gọi máy đọc thẻ. Sử dụng để mã hóa dữ liệu về khách và xe ra vào, mỗi khách hàng sẽ được tạo một mã ID riêng biệt để kiểm soát.
– Hệ thống máy tính và phần mềm, gồm các tính năng cơ bản: thống kê số lượng xe, quản lý cước phí, quản lý các chức năng khác tùy theo nhu cầu. Thiết bị barrier tự động. Thiết bị hoạt động với chế độ tự động, giúp kiểm soát ra vào an toàn và chuyên nghiệp hơn.

10. Số lượng sảnh tại dự án? Diện tích?
– Tổng cộng có 11 sảnh căn hộ, diện tích từ 65 m2 đến 100 m2.

11. Có bao nhiêu phòng sinh hoạt cộng đồng (SHCĐ)?
– Phòng SHCĐ được bố trí tại các khu C3.1, C3.2 và C5. Diện tích bố trí phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và được thẩm định bởi cơ quan ban ngành có liên quan.

12. Khoảng cách giữa 2 tháp là bao nhiêu?
– Khoảng cách giữa Tháp C1 và C2 khoảng: 24m.
– Khoảng cách giữa Tháp C2 và C4 khoảng: 28m.
– Khoảng cách giữa Tháp C4 và C3 khoảng: 36m.
– Khoảng cách giữa Tháp C4 và C5 khoảng: 50m.

13. Chiều cao, chiều rộng hành lang?
– Hành lang rộng khoảng 1,6 m, cao khoảng 2,6 m.

14. Xử lý rác như thế nào?
– Tập trung tại phòng rác mỗi tầng, dùng thang máy chuyển xuống phòng rác tập trung. Đơn vị môi trường sẽ lấy rác mỗi ngày tại phòng này.

15. Khi cúp điện có hệ thống điện dự phòng không? Hoạt động trong bao lâu? Chi phí tính như thế nào?
– Khi cúp điện, nguồn máy phát điện backup cho phụ tải công cộng như: thang máy, sảnh hành lang các tầng, các khu vực công cộng,…. Máy phát điện dự phòng hoạt động ít nhất trong 8 giờ.
– Chi phí này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà.

16. Có tính phí sử dụng Phòng Gym, Hồ bơi không? Cư dân các Tháp khác có được sử dụng không?
– Hồ bơi phục vụ miễn phí cho cư dân trước khi chuyển giao BQT chung cư. Chi phí vận hành này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà. Sau khi thành lập BQT chung cư, chi phí này sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
– Phòng Gym được bố trí trong phòng SHCĐ (Phòng SHCĐ thuộc sở hữu chung) để phục vụ miễn phí cho cư dân. Thiết bị và phần hoàn thiện sẽ do Chủ đầu tư cung cấp lần đầu và bàn giao cho BQT chung cư.
– Cư dân được sử dụng tất cả các tiện ích của dự án.

IV. BÀN GIAO DỰ ÁN
1. Khi nào bàn giao căn hộ cho cư dân?
– Dự kiến bàn giao Tháp C3, C5 vào Tháng 10/2021 ± 3 tháng.

2. Tiến độ giao nhà các Tháp không đồng bộ có ảnh hưởng đến sinh hoạt của các cư dân nhận nhà trước hay không?
– Thời điểm bàn giao Tháp C3 và C5 thì các Tháp C1, C2, C4 đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Sau đó Quý 1/2022 sẽ bàn giao các Tháp này. Vì vậy sẽ không ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.

3. Cầu nối qua UBND Quận 12 dự kiến khi nào xây, khi nào đưa vào hoạt động?
– Cầu và đường được thực hiện độc lập với dự án. Chủ đầu tư sẽ thực hiện bằng kinh phí của mình sau khi được Quận 12 hoàn tất công tác hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng.
– Thời gian xây dựng dự kiến 12 tháng sau khi được phê duyệt thiết kế.

4. Trường mầm non và Trường tiểu học khi nào hoạt động?
– Trường mầm non và Trường Tiểu học là phần diện tích thuộc sở hữu của Chủ đầu tư. Chủ đầu tư đang phối hợp với UBND Quận 12, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Kế hoạch và Đầu tư để thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng 2 trường này. Sau khi thống nhất chủ trương, Chủ đầu tư sẽ triển khai hoàn tất trong vòng 12 tháng.

5. Bàn giao hoàn thiện cơ bản là bàn giao như thế nào?
– Là hình thức bàn giao KH sẽ có ngay căn hộ hoàn chỉnh với những nội thất cơ bản: hoàn thiện sơn tường, trần; hoàn thiện hệ thống điện; lát gạch, sàn, cung cấp thiết bị vệ sinh…. (chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ). Sau khi nhận nhà, KH chỉ cần mua thêm một số nội thất cơ bản là có thể sinh hoạt: máy lạnh, bếp, tủ, sofa…

6. Bàn giao thô là bàn giao như thế nào?
– Là hình thức bàn giao KH có thể hiểu là phần khung và mặt đứng của dự án được hoàn thành. Căn hộ được bàn giao chỉ có phần khung, cửa ra vào, tường được tô trát (không xây tường ngăn phòng), sàn chưa ốp lát, hệ thống điện đến tủ chính, hệ thống nước đến thiết bị… (chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ).

7. Hình thức sở hữu khu sân vườn tại 6 căn shophouse?
– Sân vườn tại các vị trí shophouse được thiết kế tiếp cận từ phần sở hữu riêng của từng shophouse. Phần diện tích này nằm ngoài diện tích trong HĐMB và không bao gồm trong GCN được cấp cho cư dân.
– Việc sử dụng sân vườn phù hợp với nội quy cao ốc và các quy định có liên quan.

8. Có sử dụng gas trung tâm hay không? Nếu không thì có cho phép sử dụng gas hay không?
– Để an toàn về PCCC, dự án không thiết kế để sử dụng hệ thống khí hóa lỏng (Gas). Việc cho phép sử dụng hay không phải phù hợp với nội quy cao ốc và các quy định có liên quan.

9. Diện tích sử dụng căn hộ (thông thủy) trong HĐMB và diện tích căn hộ khi bàn giao thực tế có giống nhau không? Có thể cam kết với khách hàng về vấn đề này không?
– Việc xây dựng luôn có sai số. Vì thế, diện tích nêu tại HĐMB là diện tích tạm tính và có thể chênh lệch với diện tích thực tế khi bàn giao nhà. Tuy vậy, Công ty luôn có xác định mức chênh lệch diện tích tối đa không vượt quá ±10% so với diện tích nêu tại HĐMB để đảm bảo quyền lợi Khách hàng.
– Khi diện tích căn hộ thực tế vượt quá ±10%, Khách hàng có quyền từ chối nhận bàn giao.

10. Giá bán căn hộ có thay đổi không nếu diện tích thực tế khi bàn giao nhà có thay đổi so với diện tích nêu tại Hợp đồng mua bán căn hộ?
– Nếu diện tích sử dụng căn hộ khi bàn giao thực tế thuộc phạm vi chênh lệch ±0,5% so với diện tích nêu trong HĐMB thì giá bán căn hộ sẽ không thay đổi.
– Nếu diện tích sử dụng căn hộ khi bàn giao thực tế thuộc phạm vi chênh lệch lớn hơn ±0,5% so với diện tích nêu trong HĐMB thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích thực tế khi bàn giao.
– Theo đó, Công ty sẽ hoàn trả phần thanh toán chênh lệch cho khách hàng hoặc Khách hàng phải thanh toán thêm phần chênh lệch cho Công ty.

11. Tại sao chủ đầu tư không cam kết chỗ để xe ô tô cho khách hàng vào hợp đồng mua bán căn hộ?
– Diện tích chỗ để xe của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Số chỗ để xe ô tô có thể ít hơn số căn hộ, do đó chủ đầu tư không thể cam kết.

12. Tại sao khi đã mua chỗ đậu xe hơi vẫn phải đóng phí trông giữ xe? Khách hàng đã mua chỗ để xe ô tô thì khách hàng còn phải đóng thêm các loại phí nào nữa?
– Phí trông giữ xe ô tô sẽ do Khách hàng chi trả cho đơn vị trông giữ xe và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ. Khách hàng mua chỗ để xe có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe và phải đóng các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của Ban quản lý Tòa nhà hoặc Ban quản trị nhà chung cư.

V. CẤU TRÚC – HỒ SƠ BÁN HÀNG
1. Trước thời gian dự kiến ký HĐMB, Công ty áp dụng hình thức văn bản nào để giao dịch với KH?
– Văn bản thỏa thuận để KH chứng minh năng lực tài chính và đăng ký thông tin sản phẩm cụ thể mà KH sẽ chọn mua. Khi dự án đạt điều kiện ký HĐMB, KH sẽ được tiến hành ký kết HDMB với các thông tin sản phẩm đúng như bản xác nhận thông tin sản phẩm đã ký.

2. Văn bản thỏa thuận ký với Công ty nào?
– Chủ đầu tư dự án là Công ty Gia Cư. Pi Home là đơn vị tư vấn, môi giới độc quyền cho CĐT. Công ty Pi Home sẽ ký văn bản thỏa thuận với KH.

3. HĐMB ký với Công ty nào?
– Ký HĐMB với Chủ đầu tư là Công ty Gia Cư.

4. Người nước ngoài có được mua căn hộ tại dự án không?
– Người nước ngoài đủ điều kiện được mua căn hộ theo quy định của cơ quan có thẩm quyền (theo điểm c khoản 1 điều 159; khoản 3 điều 160 Luật nhà ở 2014).

5. Thời gian sở hữu căn hộ của người nước ngoài là bao lâu?
– Thời gian sở hữu căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành (điểm c khoản 2 điều 161 luật nhà ở 2014).

6. Khi nào KH được quyền chuyển nhượng lại cho bên thứ 3? Các loại thuế, phí liên quan? Thời gian thực hiện thủ tục là bao lâu?
– Giai đoạn VBTT: chuyển tên VBTT khi KH đã thanh toán đủ 25% + Phí hành chính 5tr/TH và người được chỉ định nhận chuyển tên đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật liên quan. Thời gian: không quá 14 ngày kể từ ngày KH ký hồ sơ đề nghị chuyển tên và hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán.
– Giai đoạn HĐMB: chuyển nhượng HĐMB theo quy định hiện hành.

7. Ngân hàng nào hỗ trợ bảo lãnh dự án? Nếu KH muốn vay thì vay NH nào?
– Ngân hàng bảo lãnh dự án là Ngân hàng Nam Á (thủ tục bảo lãnh sẽ thực hiện khi ký HĐMB).
– Ngân hàng Nam Á và Ngân hàng Quân Đội đã liên kết hỗ trợ cho KH vay khi mua căn hộ tại dự án.

8. Giá bán căn hộ gồm / chưa bao gồm các chi phí nào?
Giai đoạn VBTT:

– ĐÃ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

-CHƯA bao gồm:

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) với thuế suất theo quy định pháp luật, tùy từng thời điểm;
Kinh phí bảo trì Bất Động Sản;
Phí quản lý Bất động sản và các khoản phí, lệ phí, thuế khác (nếu có).
Giai đoạn HĐMB:

-ĐÃ bao gồm:

Giá trị quyền sử dụng đất; thuế GTGT;
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) với thuế suất theo quy định pháp luật, tùy từng thời điểm;
Kinh phí bảo trì Bất Động Sản (2% trên giá chưa thuế GTGT);
-CHƯA bao gồm: Phí quản lý Bất động sản và các khoản phí, lệ phí, thuế khác (nếu có).

– Theo đó, tất cả các trường hợp KH đã ký VBTT, khi tiến hành HDMB thì giá bán BĐS tại VBTT sẽ được tính thêm tiền thuế GTGT, Kinh Phí bảo trì theo quy định.

VI. CÁC CÂU HỎI KHÁC
1. Cư dân mua căn hộ tại 1 Tháp bất kỳ, có sử dụng được tiện ích của các Tháp còn lại không?
– Về nguyên tắc cư dân được tiếp cận tất cả các tiện ích. Tuy nhiên việc này phải phù hợp với nội quy kiểm soát an ninh theo quy định.

2. Cư dân bên ngoài dự án có được sử dụng các tiện ích trong dự án không?
– Cư dân bên ngoài sẽ không được vào các khu có kiểm soát của dự án: hồ bơi, Gym, khu thể thao, BBQ, … Các khu công viên cây xanh đã được thiết kế hạn chế tối đa lối tiếp cận đối với cư dân bên ngoài dự án.
– Riêng Khách của Cư dân tại dự án được sử dụng nhưng phải phù hợp theo quy định và nội quy của cao ốc.

3. HĐMB căn hộ có phải công chứng tại văn phòng công chứng không?
– Luật nhà ở quy định HĐMB nhà ở với một bên là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
– Khi thực hiện chuyển nhượng HĐMB thì phải công chứng tại văn phòng công chứng theo quy định.

4. Diện tích thông thủy (tức diện tích sử dụng căn hộ) và diện tích tim tường được quy định tại văn bản pháp luật nào? Giá bán căn hộ dựa trên diện tích nào?
– Điều 2 Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định: Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng căn hộ; Diện tích tim tường căn hộ (diện tích sàn xây dựng căn hộ) là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
– Giá bán căn hộ tại HĐMB phải được tính theo diện tích thông thủy.
– Khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy được đo đạc bởi đơn vị thứ 3 có chức năng và được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm định.

5. Công ty hay Khách hàng chịu trách nhiệm xin cấp GCN? Bao lâu thì chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp GCN?
– Công ty chịu trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp xin cấp GCN cho khách hàng sau tối đa 50 ngày kể ngày hoàn tất bàn giao nhà hoặc Khách hàng hoàn tất nghĩa vụ trong HĐMB. Khách hàng sẽ trực tiếp nhận GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai, trừ các trường hợp Khách hàng vay ngân hàng.
– Lưu ý rằng, việc thực hiện thủ tục xin cấp GCN là trách nhiệm của Chủ đầu tư nhưng thời hạn cấp GCN phụ thuộc vào Cơ quan Nhà nước.

6. Phần sở hữu riêng của khách hàng khi mua nhà chung cư bao gồm những phần nào?
Phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư bao gồm:
– Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
– Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

7. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm những phần nào?
Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
– Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
– Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư;
– Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
– Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt. Bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

8. Chỗ để xe thì thuộc sở hữu chung của chủ sở hữu nhà chung cư hay thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư?
– Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh: thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư (phải trả phí trông giữ xe).
– Đối với chỗ để xe ô tô: thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư.