CUỘC CHIẾN BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG LÂN CẬN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÊN NGÔI
Cuộc chiến bất động sản vùng lân cận Thành phố Hồ Chí Minh lên ngôi.
Theo ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nói, thị trường bất động sản các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh đang lên ngôi phải kể đến trong đó là các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa –Vũng Tàu…đang ngày càng được nhiều khách hàng lựa chọn so sánh cả về nguồn hàng cung cấp và sức cầu.
1. Các nguồn bất động sản lân cận liên tục có sức hút hơn so với thành phố Hồ Chí Minh.
Điều này đã được các chuyên gia kinh tế đánh giá về tìm lực của thị trường bất động sản vùng ven những năm qua. Tuy nhiên, càng về cuối năm, nguồn cung của bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh càng bột lộ rõ nét về sự khan hiếm, điều này đã vô tình giúp cho BĐS vùng lân cận thành phố được chú ý.
Thông qua các báo cáo về thị trường BĐS cho thấy không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố – biệt thự, villa mà cả phân khúc về căn hộ tại các khu vực lân cận thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng đang chiếm áp đảo thị trường TP. HCM. Theo ông Troy Griffiths trong tương lai gần nguồn cung BĐS tại các tỉnh lân cận có thể “vượt mặt” nguồn cung của thị trường BĐS TP. HCM. Điều này cũng có thể thấy hàng loạt các dự án mở bán trong thời gian qua, chủ yếu đến từ khu vực lân cận thành phố.
Chặng hạn đối với Đồng Nai nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc nhà phố – biệt thự với hoàng loạt các dự án quy mô như Izumi City 170ha, Nam Long Đại Phước 45ha của Nam Long Group với các dòng sản phẩm nhà phố – biệt thử, Aqua City 1.000ha; Trước đó, có Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)…Tiến Lộc Garden
Đối với thị trường Bình Dương, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn “chiếm sóng” với các dự án bị chào thị trường như Phú Đông Sky Garden (Dĩ An) của Phú Đông Group, dự án căn hộ The Emerald 68 Thuận An, Diamond Bouleverd…
Còn thị trường Long An cũng không kém phần sôi động so với 2 thị trường trên với hàng loạt dự án quy mô xuất hiện Waterpoint 355ha của Nam Long Group, vừa có sản phẩm nhà phố, biệt thự, Villa, ngoài ra còn có các sản phẩm căn hộ giá từ 1 tỷ/ căn, hay tại Thủ Thừa, Novaland đang chuẩn bị quỹ đất siêu dự án Suntec City. Cũng với đó đã rục rịch Khu đô thị Lucky City tại Đức Hòa.
Trong khi tại Tây Nam Bộ như Cần Thơ, Tiền Giang, Bến Tre, Hậu Giang…cũng đang là “sân chơi mới” của hàng loạt ông lớn với các dự án BĐS đa dạng từ đất nền, biệt thự, nhà phố đến các dự án căn hộ cao cấp khác…
Ở chiều ngược lại, Tp. HCM cũng đang vấp phải thực tế là nguồn cung ứng BĐS đang khan hiếm thấp kỷ lục cùng với đó đã vô tình đẩy giá bán BĐS lân cận đẩy mạnh nhu cầu tăng cao.
Cũng theo ông Troy Griffiths tỉ lệ mua tại thị trường BĐS tại thành phố HCM trong quý 3/2022 bị ảnh hưởng bởi do nguồn cung sơ cấp đắt đỏ với lượng mua ngày càng hạn hẹp đang gặp khó khăn do hạn chế tín dụng và lãi suất cao. Theo đó, hiệu ứng vết dầu loang sẽ dịch chuyển sang các thị trường BĐS lân cận nơi chào bán các sản phẩm rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2 đất, giá thấp hơn 70% so với nhà ở Tp. HCM. Sản phẩm BĐS khu vực lân cận đang đạt tỉ lệ mua để ở và thuê cao lên đến 72%, cao hơn 23 điểm so với cùng kỳ năm 2021 và tỉ lệ hấp thụ tại khu vực TP.HCM
Trích lời của chuyên gia Savills Việt Nam “Cuộc chiến nguồn cung, sức mua BĐS TP.HCM và các tỉnh thành lân cận thành phố có thể tiếp tục diễn biến mạnh trong thời gian sắp tới khi nguồn cung tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và không có nhiều nguồn cung mới”
Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra rằng, nguồn cung mới của đất nền, nhà phố, căn hộ biệt thự tại TP.HCM giảm đáng kể trong quý 3/2022. Chỉ bằng 34,4% so với quý 2 năm 2022 và các dự án đa phần tập trung tại giai đoạn mở bán trước đó.
Đối với đất nền, nguồn cung cấp mới tập trung chủ yếu tại thị trường Bình Dương khi chiếm hơn 59% tổng nguồn cung toàn thị trường. Còn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh tiếp tục không phát sinh mở bán thêm dự án mới. Ở phân khúc căn hộ, Tp Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn tiếp túc dẫn đầu nguồn cung mới cho toàn thị trường, chiếm tỉ lệ 91,2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý 3. Trong đó, biệt thự nhà phố tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, Bình Dương và Long An chiếm 85% tổng nguồn cung của toàn thị trường. Còn thị trường Tây Ninh thì không ghi nhận thêm nguồn cung mới mở bàn trong giai đoạn này.
“Nhà nước nới tín dụng của Ngân hàng nhà nước vào tháng 9 vẫn chưa giải quyết được tình trạng khát vốn của thị trường. Việc khách hàng khó tiếp nhận nguồn vay do room bị hạn chế đã tác động mạnh mẽ đến sức cầu khiến thanh khoản của thị trường bị giảm hẳn” Theo đại diện DKRA Vietnam nhấn mạnh
Liệu BĐS Vùng ven trở thành làn sóng ồ ạt?
Rất nhiều người đã đặt ra câu hỏi: Xu hướng dịch chuyển nguồn cung, sức cầu BĐS vùng ven liệu có thể trở thành một xu hướng đầu tư lâu dài trong tương lai hay đây chỉ là một giải pháp nhất thời trong giai đoạn hiện nay?
Một vài nhận định cho rằng : Khi nguồn cung BĐS tại khu vực TP. Hồ Chí Minh ổn định trở, thì nguồn cầu sẽ quay trở lại Tp. HCM. Điều này sẽ kéo theo điểm tự BĐS khu vực tỉnh lân cận vùng viên cũng sẽ yếu đi.
Chia sẻ về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, thị trường BĐS tại TP.HCM đang có các thanh khoản thấp với giá sơ cấp ngày càng tăng từ thị trường căn hộ, biệt thự, nhà phố liền kề điều này dẫn đến do dự và khó khăn cho nhiều người muốn sở hữu hoặc đầu tư. Điều này đã mở ra rất nhiều cơ hội cho những tỉnh thành, vùng ven và lân cận, nơi sở hữu nguồn cung dồi dào và giá cả vô cùng hợp lý.
Có thể thấy, quá trình gia tăng dân số với tốc độ đô thị hóa cao đã khiến cho nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, điều này có thể đẩy sang các tỉnh thành lân cận vùng ven. Nhu cầu về nhà ở tại 2 đô thị lớn là TP. HCM và TP.Hà Nội là rất lớn, đã làm cho giá cả nhà đất của người dân tại đây tăng cao, khả năng chi trả cũng vượt qua khả năng, room tín dụng cho vay bị hạn chế, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Ngoài ra các chính sách về hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm này cũng nhiều hạn chế. Trong khi đó quy đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại tp.HCM không còn nhiều, các chủ đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển rời khỏi trung tâm, hướng về các khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại TP. HCM” TS Khương nói.
Cũng theo Savills Global, xu hướng dịch chuyển nhà ở từ trung tâm tới các đô thị vệ tinh vùng ven không phải là điều gì quá xa lạ hay đặc thù. Đó được xem là một điều tất yếu, có thể thấy qua Thủy Điển vào năm 2020 làn sóng dịch chuyển kỷ lục từ tỉnh Stockholm ra các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm với giá cả đắt đỏ đã khiến cho 8,495 người rời khỏi thành phố trong năm đó, đa số là người lớn tuổi và vị thành niên.
Hiện tượng này cũng đã lan rộng ra khắp các nước Châu Âu khác như Hà Lan hoặc Tây Ban Nha. Lý do cho việc dịch chuyển này ngoài giá nhà tăng thì tình trạng cắt giảm nhân sự diễn ra khắp mọi nơi điều này đã làm ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người, họ quyết định rời khỏi các thành phố lớn để tìm cơ hội mới cho bản thân.
Tại Việt Nam, theo ông TS Khương, chính phủ cũng đang đẩy mạnh xây dựng và kết nói hạ tầng giữa các tỉnh thành lại với nhau, để thúc đẩy nguồn cung giá phải chăng, điều này sẽ tạo ra xu hướng phát triển lâu dài cho thị trường BĐS tỉnh lân cận tp. HCM.
Với những điểm mạnh trên, thị trường BĐS thành phố Dĩ An luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ, vừa thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ mất 12km, giá cả nhà đất phải chăng và luôn có những chính sách ân hạn, tính thanh khoản đã giúp cho Phú Đông Sky Garden trở thành con cưng cho các nhà đầu tư và các bản trẻ.
Trên đây là một số thông tin về Cuộc chiến bất động sản vùng lân cận thành phố hồ chí minh lên ngôi vùng lân cận TP.HCM mà Toàn Thịnh Phát mới cập nhật được. Anh/ chị có mọi thắc mắc về các dự án BĐS vùng ven hãy liên hệ ngay với Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ kịp thời nhé.
Trình dẫn theo nguồn: https://cafef.vn/cuoc-chien-dao-chieu-cua-bat-dong-san-vung-lan-can-tphcm-20221024170434704.chn
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
