Theo các chuyên gia dự báo nửa đầu năm 2023 chính là cơ hội tốt nhất cho nhà đầu tư bất động sản mua vào với giá tốt nhất.
Trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng đây cũng chính là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư đang có sẵn lượng tiền mặt săn tìm những mảnh đất, căn nhà phố có vị trí đẹp và hạ giá.
1. Khách hàng nên mua đất nền, nhà phố hay….chờ đợi
Điểm qua thị trường bất động sản năm 2023 được các chuyên gia nhận định là thời điểm và cơ hội tốt nhất cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Cũng theo đó một số chuyên gia cũng chia sẻ với các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiểu rằng nên mua vào khi thị trường đang đóng băng, ngoài ra thị trường bđs đóng bằng không phải để nghỉ ngơi mà đây chính là lúc phải xách xe và đi săn lùng, tìm mua những miếng mồi ngon” với giá hời nhất, những mảnh đất tốt mà chủ đầu tư đang gặp khó phải hạ giá.
Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc công ty cổ phần BĐS Gia Gia Phú, ngay bây giờ và trong nửa đầu năm nay hoặc đến gần nửa cuối năm 2023 được xem là thời điểm tốt nhất để cho nhà đầu tư mua vào. Mặc dù ngân hàng ngày càng khắt khe cho việc duyệt hồ sơ thế nhưng thực tế các ngân hàng vẫn hỗ trợ cho vay nếu bạn mua nhà để ở, lãi suất 1 năm tính vào khoảng 10,5%/ năm, chúng ta có thể làm một phép tính đơn giản ưu đãi lãi suất này trong 2 năm. Trong khoảng thời gian đó đủ để thị trường bđs phục hồi và tăng giá trị.
Ngoài ra ông cũng nói “ Nếu các nhà đầu tư có tiền mặt nhiều thì nên mua nhà phố và cho thuê, điều đó có thể duy trì dòng tiền về đều đặn. Nhà phố mặt dù tăng giá không nhanh nhưng về lâu về dài chắc chắn phân khúc này sẽ tăng giá trị.
Còn đối với việc đầu tư đất nền thì chủ đầu tư phải chịu khó săn lùng những mảnh đất nền đang bị … ngộp, và chủ đất cần phải bắt buộc bán gấp và giảm giá sau 20%-30%, nếu đang có sẵn tiền mặt thì không nên mua vào”
Đối với nhà đầu tư phải đi vay thì nên đợi đến gần cuối năm khi các ngân hàng có thể hạ lãi suất cho vay, và các chính sách về tiền tệ được nới lỏng. Thời điểm tốt nhất là cuối năm 2023 và đầu năm 2024 có thể giá đất chỉ giảm khoảng 10-15% thế nhưng lãi suất cho vay sẽ hạ.
BĐS được xem là tài sản, của để dành và không bao giờ mất giá như đất thổ cư, nhà liền thổ đây vẫn được xem là kênh đầu tư tốt cho nhà đầu tư mua để dành.
Đây cũng được xem là nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Việt An Hòa, đối với phân khúc này vẫn luôn có nhiều cơ hội để đầu tư năm nay.
Cũng theo ông Quang cho rằng các khoản khó khăn về tài chính có thể trở nên nặng nề hơn với nhà đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ giảm giá BĐS, do đó các vùng trũng về giá có thể xuất hiện. Năm nay, nhiều nhà đầu tư khôn ngoan sẽ có nhiều cơ hội để mua được những BĐS có giá tốt hơn khi cuộc đua xả hàng ngày càng tăng dần, mức giảm giá có thể lên đến 50%.
2. Có 1 Tỷ đồng nên nhắm tới đầu tư đất
TS Đinh Thế Hiện chuyên gia về kinh tế cho rằng năm 2023 nếu các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ có 1 tỷ đồng thì nên suy nghĩ đến việc đầu tư đất để chờ sinh lời trong dài hạn.
Nếu các nhà đầu tư có khoảng 300 triệu đồng trở xuất thì nghĩ tới chứng khoán còn muốn chắc ăn để tích lũy thì khách hàng có thể gửi ngân hàng để lấy lãi suất 1 năm 7%-8%.
Cũng theo ông phân tích, BĐS còn dư địa đầu tư, nếu tổng tài sản của nhà đầu tư chưa có đất thì năm 2023 nên tìm mua các sản phẩm về BĐS sắp khai thác để mua cho bằng được. Đây cũng xem như là một cơ hội để tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với giá tiền mà không bị tăng nóng cũng như gánh nặng về kinh tế.
Thị trường chứng khoán đang ở 1.100 điểm được cũng được xem là cơ hội đầu tư, không cần phải quá gấp gáp, nhà đầu tư cứ tìm năm mã cổ phiếu của doanh nghiệp sản xuất mà chúng ta biết trên thị trường họ vẫn đang sử dụng những sản phẩm của họ, nghiên cứu lại về giá trong vòng 2 năm qua, nếu như giá thật sự tốt (còn thấp) thì khách hàng có thể mua vào và giữ. Khả năng sinh lời hơn cho việc khách hàng gửi tiền ngân hàng ăn kỳ hạn một năm. Còn riêng đối với vàng và đô la đầy không phải là một kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2023” ông Hiển chia sẻ.
3. Đối với thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục khởi sắc
Phân khúc văn phòng cho thuê cũng được dự báo có nhiều cơ hội trong năm nay. Ông Trần Khánh Quang cho rằng BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư thu hút được dòng tiền vì ít rủi ro, sẽ liên tục tăng giá trong tương lai và tâm lý để làm của để dành của người Việt.
Đặc biệt năm 2023 BĐS khai thác và BĐS để dành vẫn chiếm được ưu thế. Như BĐS trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê vẫn được các nhà đầu tư tìm kiếm để đầu tư. Cụ thể, các nhà đầu tư lớn vẫn lựa chọn phân khúc này để dành và chờ cơ hội tăng giá trị trong tương lai.
Sự khởi sắc cho phân khúc thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2022 sẽ tạo cơ sở cho năm 2023 tiếp tục tăng trưởng tốt hơn.
Theo các chuyên gia của Colliers Việt Nma, phân khúc này đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với các chuyên gia quốc gia trong khu vực. GDP trong năm 2022 đạt mực 8,02%, thu hút thêm nguồn đầu tư mới từ nước ngoài để mở roongjt hị trường hoạt đồng kinh doanh, nhu cầu văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh. BĐS văn phòng được đánh giá là phân khúc thị trường tiềm năng tiếp tục sẽ tăng năm 2023.
Nguồn cung cấp tương lai hạn chế và nhu cầu này luôn hiện diện cho các khu vực trung tâm của tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước vẫn không ngừng gia tăng.
Do đó, giá thuê và tỉ lệ cho thuê vẫn liên tục tăng và được lấp đầy tại các toàn nhà trong khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức độ cao. Dự kiến giá thuê văn phòng sẽ bình quân tăng từ 2%-3% và tỉ lệ lấp đầy sẽ vẫn giữ mức trên 90%. Cùng với đó là sự cải thiện về cơ sở hạ tầng kết nối nên các khu vực trung tâm ngày càng trở nên hấp dẫn nhờ giá thuê phải chăng và không gian vô cùng phong phú.
Văn phòng cho thuê là sản phẩm có thể kinh doanh hàng chục năm sau đó bán lại, tỉ suất lợi nhuận có thể lên đến 65%-70% so với doanh thu. Đây là tỉ suất lợi nhuận rất cao bởi khách thuê văn phòng thường ký hợp đồng 5-10 năm và không bị ảnh hưởng bởi kinh tế hay dịch bệnh, và sự đi ngang của thị trường nhà ở.
Trên đây là một số lời khuyên của các chuyên gia về thị trường BĐS trong năm 2023 gửi đến các nhà đầu tư có tiềm lực về kinh tế tài chính tốt có thể cân nhắc đầu tư dòng tải sản văn phòng cũng như phát triển tòa nhà trong tương lai.
Qúy khách quan tâm đến dự án BĐS chuyển nhượng và cho thuê hãy liên hệ ngay với Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ kịp thời.
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
