Dự án nhà máy 1,3 tỷ USD lớn nhất tại Bình Dương sắp đi vào hoạt động

Tập đoàn LEGO đã khởi công dự án nhà máy tại tỉnh Bình Dương với tổng vốn đầu tư lên đến 1,3 tỷ USD. Nhà máy này có quy mô 44 ha và dự kiến tạo ra 4.000 việc làm. Được đặt tại Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) 3 tại TP Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, nhà máy LEGO sẽ bắt đầu hoạt động từ tháng 8/2024.

Dự án của LEGO tại Bình Dương đã hoàn thành 61,7% theo đúng tiến độ đề ra. Đây là dự án vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có quy mô lớn nhất tại Bình Dương kể từ sau đại dịch. Đồng thời, đây cũng là khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay của một doanh nghiệp Đan Mạch tại Việt Nam1.

Nhà máy LEGO tại Bình Dương đã hoàn thành 61,7% và sẽ đưa một số hạng mục chính đi vào hoạt động từ tháng 8/2024

Nhà máy LEGO tại Bình Dương sẽ tuyển dụng khối văn phòng và chuẩn bị cho quá trình điều hành nhà máy trong quý 3 và quý 4/2023. Công việc tuyển dụng công nhân sẽ bắt đầu từ năm 20241.

Đây là một bước quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển kinh tế của Bình Dương. Nhà máy LEGO sẽ đóng góp vào việc tạo việc làm, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và góp phần phát triển ngành công nghiệp sản xuất tại khu vực này.

Nguồn: CafeLand.Vn

5 DỰ ÁN NGHÌN TỈ SẮP KHÁNH THÀNH VÀ KHỞI CÔNG TẠI TP.HCM

1. Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)

– Tổng chiều dài gần 20km

– Gồm:

+ 11 ga trên cao

+ 3 ga ngầm

– Tổng mức đầu tư 43.700 tỉ

– Tiến độ 97,62%

– Dự kiến vận hành tháng 07/2024

2. Cầu Nam Lý: Cầu Nam Lý là cây cầu huyết mạch, nối quận 9, quận 2 (TP.HCM) đi qua các cảng Phú Hữu, đường vào cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

– Dài 450m

– Quy mô: chia làm 2 nhánh rộng 20m và đường dẫn dài 350m, rộng 30 – 37m

– Tổng vốn đầu tư 919 tỉ

– Tiến độ 70%

– Dự kiến thông xe 02/09/2024

3. Cầu Tăng Long: cầu Tăng Long bắc qua rạch Trau Trảu nằm trên tuyến đường Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức

– Dài 680m

– Quy mô: gồm 2 cầu bắc qua rạch Trau Trảu, mỗi cầu dài 231m, rộng 11m và 2 làn ô tô

– Tổng vốn đầu tư 688 tỉ

– Tiến độ 30%

– Dự kiến thông xe cuối tháng 03/2024 (nhánh cầu còn lại sẽ thông xe dịp 30/04/2025)

4. Nút giao An Phú:

– Là điểm giao giữa các trục giao thông lớn gồm CT TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của và kết nối với các tuyến Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống đi cảng Cát Lái

– Quy mô: 3 tầng, 6 cây cầu, 1 hầm chui

– Tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỉ

– Tiến độ 40%

– Dự kiến đưa vào khai thác hầm chui , cầu Bà Dạt, cầu Giồng Ông Tố và cuối năm 2024, toàn bộ sẽ đưa vào vận hành vào 30/04/2025

5. Tuyến Vành đai 2: là tuyến đường bộ đô thị cấp 1 vòng tròn ở Thành phố Hồ Chí Minh

– Tổng chiều dài hơn 6km

+ GĐ1: cầu Phú Hữu – Võ Nguyên Giáp, dài 3,5km với tổng vốn đầu tư 9.328 tỉ

+ GĐ2: Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, dài 2,8km, tổng vốn đầu tư 14.000 tỉ

– Dự kiến khởi công tháng 11/2024

—————————-

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh

Hotline: 0908 638 279

Website: https://ttpcorp.com.vn/

Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat

Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn

Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat

Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

Có cấm cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không?

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định không có chính sách cấm cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, mà chỉ yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) tuân thủ các quy định về an toàn hoạt động và quản lý rủi ro. Đây là thông tin được NHNN đưa ra để làm rõ về quy định mới về cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, áp dụng từ ngày 1/7/2024.

Theo quy định mới, TCTD chỉ được cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện sau: Có hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký kết giữa người mua và chủ đầu tư; Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chủ đầu tư; Có giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền; Có bảo lãnh của TCTD đối với trường hợp chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà ở cho người mua theo hợp đồng.

NHNN cho biết, quy định mới nhằm đảm bảo an toàn cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai, tránh trường hợp bị mất tiền oan do chủ đầu tư không có năng lực hoặc không có ý định thực hiện dự án. Quy định mới cũng nhằm bảo vệ lợi ích của TCTD, giảm rủi ro tín dụng, đóng góp vào sự ổn định của hệ thống tài chính.

NHNN khẳng định quy định mới không hạn chế quyền của người mua nhà ở hình thành trong tương lai và cũng không trái với các quy định hiện hành. Người mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn có thể vay vốn từ TCTD nếu đáp ứng các điều kiện trên. Ngoài ra, người mua cũng có thể vay vốn từ các nguồn khác như bạn bè, người thân, tổ chức tài chính vi mô… để mua nhà ở hình thành trong tương lai

Năm 2024 – Dự báo thị trường Bất động sản đang hồi phục

Theo báo cáo mới nhất từ VinaCapital về lĩnh vực bất động sản, dự kiến sẽ xảy ra sự hồi phục đáng kể trong lợi nhuận của ngành, từ mức giảm 51% sẽ tăng lên đến 109% trong năm 2024. Các nhà phát triển bất động sản (trừ Vinhomes) sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi khiêm tốn trong các hoạt động phát triển bất động sản tại Việt Nam trong năm nay. VinaCapital đã loại trừ Vinhomes khỏi phân tích của họ do quy mô của công ty lớn hơn nhiều so với các đối thủ khác trong ngành và dự kiến lợi nhuận của công ty sẽ giảm khoảng 20% trong năm 2024 sau khi đã tăng đáng kể trong năm 2023.

Trong một báo cáo trước đó về thị trường bất động sản, VinaCapital cũng nhận định rằng thị trường này đang trên đà phục hồi, với nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ dự kiến sẽ diễn ra vào giữa năm 2024.

Theo VinaCapital, lãi suất cho vay thế chấp đã đạt đỉnh lên đến 16% tại một số ngân hàng vào năm 2023, nhưng sau đó đã giảm đáng kể. Sự giảm này đã thúc đẩy giao dịch tại các sự kiện mở bán. Chẳng hạn, 80% số căn hộ của các dự án như Privia của Khang Điền House, Glory Heights của Vinhomes , và Akari của Nam Long đã được bán nhanh chóng ngay khi mở bán.

Ngoài ra, khối lượng giao dịch đất nền, một phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trong thị trường, đã tăng đáng kể gần đây. Sự hồi phục của phân khúc này là dấu hiệu tích cực, cho thấy nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm lại đến thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, giá của một số bất động sản cao cấp ở trung tâm TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng mạnh, đặc biệt là đối với những căn đã có giấy tờ sở hữu/quyền sở hữu rõ ràng. Theo VinaCapital, sự tăng giá lớn này chủ yếu là do các nhà đầu tư giàu có rút tiền từ ngân hàng (khi lãi suất huy động giảm) và chuyển hướng đầu tư vào bất động sản.

Trong năm ngoái, khi lãi suất ngân hàng tăng lên 10%, những người có tài sản ròng cao đã chuyển tiền vào tài khoản tiết kiệm ngân hàng 6 tháng. Khi tài khoản tiết kiệm này đáo hạn vào đầu năm nay, nhà đầu tư đã rút tiền gửi đáo hạn và chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản thay vì tiếp tục gửi tiết kiệm với lãi suất thấp.

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 là thời điểm thích hợp để xuống tiền bắt đáy

Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng và nhạy cảm nhất của Việt Nam. Thị trường này không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế, mà còn liên quan đến nhiều vấn đề xã hội, như an sinh, an ninh, và phát triển bền vững. Trong năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động và thách thức do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng cũng đã có những tín hiệu tích cực và cơ hội cho nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cuối năm 2023, và đưa ra lý do tại sao đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền bắt đáy.

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cuối năm 2023

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm cả những yếu tố nội tại và ngoại tại. Những yếu tố nội tại bao gồm chính sách tín dụng, quy hoạch, cung cầu, và giá bán của các chủ đầu tư. Những yếu tố ngoại tại bao gồm tình hình dịch bệnh, quan hệ ngoại giao, và xu hướng toàn cầu.

2. Chính sách tín dụng

Chính sách tín dụng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, vì nó quyết định khả năng vay vốn và thanh toán của người mua nhà. Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh linh hoạt và kịp thời để hỗ trợ thị trường bất động sản, như giảm lãi suất, nới lỏng tỷ lệ cho vay, và gia hạn nợ. Những chính sách này đã giúp cải thiện thanh khoản, giảm áp lực tài chính, và tạo điều kiện cho người mua nhà có nhu cầu thực.

3. Quy hoạch

Quy hoạch là một yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng của bất động sản, vì nó liên quan đến hạ tầng, tiện ích, và môi trường sống. Trong năm 2023, Chính phủ và các địa phương đã đẩy mạnh việc triển khai và cập nhật các quy hoạch, nhằm phát triển bền vững và hài hòa các khu vực. Những quy hoạch này đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, như những khu đô thị mới, những khu công nghiệp mới, và những khu du lịch mới.

4. Cung cầu

Cung cầu là một yếu tố cơ bản của thị trường bất động sản, vì nó phản ánh nhu cầu nhà ở và đầu tư của người dân. Trong năm 2023, cung cầu thị trường bất động sản đã có sự thay đổi theo xu hướng chuyển dịch, như tăng cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng, nhà ở ngoại thành, và nhà ở nghỉ dưỡng. Những xu hướng này đã phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh dịch bệnh, và cũng đã mở ra những phân khúc tiềm năng cho nhà đầu tư.

5. Giá bán

Giá bán là một yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến quyết định mua bán của người dân. Trong năm 2023, giá bán thị trường bất động sản đã có sự điều chỉnh theo cung cầu và cạnh tranh của các chủ đầu tư. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán bình quân thị trường bất động sản đã giảm khoảng 10% so với năm 2022, và có những phân khúc giảm đến 20%. Những giá bán này đã phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, và cũng đã tạo ra những cơ hội mua bán cho người dân.

6. Tình hình dịch bệnh

Tình hình dịch bệnh là một yếu tố bất khả kháng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, vì nó gây ra những gián đoạn và ảnh hưởng đến tâm lý của người dân. Trong năm 2023, dịch Covid-19 đã được kiểm soát và đẩy lùi ở Việt Nam, nhờ vào những biện pháp phòng chống và tiêm chủng hiệu quả của Chính phủ và người dân. Tình hình dịch bệnh đã ổn định và an toàn, giúp thị trường bất động sản phục hồi và hồi sinh.

Hình minh họa

Quan hệ ngoại giao là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, vì nó liên quan đến hợp tác và đầu tư của các nước với Việt Nam. Trong năm 2023, quan hệ ngoại giao của Việt Nam đã được củng cố và nâng cao, nhờ vào những chính sách đối ngoại độc lập, tự chủ, hòa bình, hợp tác, và phát triển của Chính phủ. Việt Nam đã tham gia và đóng góp tích cực vào những cơ chế hợp tác khu vực và quốc tế, như ASEAN, APEC, RCEP, và CPTPP. Quan hệ ngoại giao đã tạo ra những điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản

6 Lý do khiến nhiều người có nhà vẫn chọn ở chung cư

Có nhiều lý do khiến nhiều người có nhà vẫn chọn giải pháp ở chung cư. Dưới đây là một số lý do phổ biến:

6 lý do khiến mọi người có nhà vẫn chọn ở chung cư

1️⃣  Tiện ích và tiện nghi: Chung cư thường được xây dựng với các tiện ích và tiện nghi đi kèm như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, sân tennis, siêu thị, nhà hàng, công viên, và khu vườn. Những tiện ích này giúp cư dân sống trong chung cư có thể tiết kiệm thời gian và công sức, không cần phải di chuyển xa để tận hưởng các tiện ích này.

2️⃣  An ninh và an toàn: Chung cư thường được trang bị hệ thống bảo vệ 24/7, camera giám sát và hệ thống báo động, giúp tăng cường an ninh và#canhoparkhill an toàn cho cư dân. Điều này làm cho nhiều người cảm thấy yên tâm hơn về việc sống trong chung cư, đặc biệt là khi họ đi công tác hoặc đi nghỉ dưỡng.

3️⃣  Quản lý và bảo trì: Các công việc quản lý và bảo trì như vệ sinh chung cư, bảo trì cơ sở hạ tầng, và sửa chữa được thực hiện bởi một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng và trách nhiệm của cư dân trong việc quản lý và bảo trì căn nhà của mình.

4️⃣  Giao tiếp và cộng đồng: Sống trong chung cư cung cấp cơ hội để gặp gỡ và giao tiếp với nhiều người từ các gia đình khác nhau. Cư dân có thể tham gia vào các hoạt động cộng đồng, hội họp hàng tháng hoặc tổ chức các sự kiện, tạo ra một không gian sống xã hội và gắn kết.

5️⃣  Vị trí thuận lợi: Nhiều chung cư được xây dựng ở các vị trí trung tâm của thành phố, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác. Điều này giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển và dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích.

6️⃣  Chi phí phù hợp: Một số người chọn chung cư vì nó có giá trị tài sản thấp hơn so với việc mua một căn nhà riêng. Quan trọng là dòng tiền được giãn ra. Điều này có thể giúp họ tiết kiệm tiền mua sắm, đầu tư vào những lĩnh vực khác hoặc sử dụng số tiền đó cho những mục đích khác.

Tuy nhiên, quyết định sống ở chung cư hay nhà riêng là một vấn đề cá nhân, và mỗi người có những ưu tiên và sở thích riêng.

💥5 điều cần lưu ý khi mua chung cư?

Khi mua một căn hộ chung cư, có một số điều cần lưu ý để đảm bảo bạn đưa ra quyết định thông thái và không gặp phải rắc rối sau này. Dưới đây là 5 điều cần lưu ý khi mua chung cư:

Hình minh họa

1. Vị trí:

Vị trí của chung cư là yếu tố quan trọng. Hãy xem xét vị trí có thuận lợi với việc di chuyển, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và giao thông công cộng. Đảm bảo rằng khu vực chung quanh chung cư phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của bạn.

2. Pháp lý:

Kiểm tra kỹ trạng thái pháp lý của chung cư trước khi mua. Xem xét các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và quy hoạch. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đều đầy đủ và hợp lệ. Nếu có thể, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được tuân thủ đúng quy định.

3. Tiện ích và dịch vụ:

Xem xét các tiện ích và dịch vụ có sẵn trong chung cư. Điều này bao gồm hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, công viên, nhà hàng, siêu thị và an ninh. Đảm bảo rằng chung cư cung cấp những tiện ích và dịch vụ mà bạn mong đợi và phù hợp với nhu cầu sống của bạn.

4. Quản lý và chi phí:

Tìm hiểu về công ty quản lý chung cư và cách họ vận hành. Kiểm tra các quy định về quản lý và chi phí dịch vụ hàng tháng, bao gồm phí bảo trì, phí quản lý, phí vệ sinh và bảo vệ. Đảm bảo rằng các khoản phí này hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.

5. Tìm hiểu về đơn vị phát triển:

Nếu chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc phát triển, tìm hiểu về đơn vị phát triển và nhà thầu. Xem xét danh tiếng và kinh nghiệm của họ trong ngành. Điều này sẽ giúp đảm bảo chất lượng xây dựng và tránh các vấn đề tiềm ẩn trong tương lai.

Quan trọng nhất, hãy làm việc với một người môi giới bất động sản đáng tin cậy và có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua chung cư.

 

Người trẻ chuộng tìm căn hộ lân cận Tp.HCM để đầu tư cho thuê

Chị Thảo (36 tuổi), ngụ tại quận quận 9, Tp.HCM hiện đang sở hữu hai căn hộ cho thuê tại khu vực Dĩ An, Bình Dương. Chị vẫn đang tìm hiểu mua thêm căn hộ (trả góp) tại khu lân cận Tp.HCM để tích luỹ tài sản cho thuê.

Trường hợp người trẻ có xu hướng tích luỹ tài sản bằng cách mua căn hộ đầu tư cho thuê dài hạn như chị Thảo không hiếm trên thị trường bất động sản hiện nay. Với thu nhập ổn định, độc lập tài chính, nhiều người trẻ đã có nhà vẫn tìm mua căn hộ hình thành trong tương lai để khai thác cho thuê. Vì vậy mà nhiều người trong độ tuổi 30-40 đã có trong tay loạt căn hộ vừa làm tài sản tích luỹ, vừa có thu nhập thụ động hàng tháng. Với họ, cách tích luỹ tài sản thuê này còn hướng đến câu chuyện cho tương lai, về hưu…

Nghĩa, 32 tuổi, một Giám đốc nhân sự tại công ty bất động sản ở Tp.HCM là trường hợp như thế. Nhờ có khoản thu nhập ổn định từ công việc, cùng với thu nhập làm thêm khác, Nghĩa đã mua được căn hộ để ở tại khu Đông Tp.HCM và hiện đang trả góp một căn hộ hình thành trong tương lai tại khu vực giáp ranh là Bình Dương. Dù nợ khoản vay ngân hàng cho bất động sản này nhưng theo Nghĩa đó là cách mà cô hướng tới cho tương lai của mình. Tìm mua căn hộ giá vừa túi tiền để cho thuê cũng chính là tích luỹ luỹ tài sản dần dần.

Cũng giống như chị Thảo, Nghĩa quan điểm, việc mua trả góp một căn hộ trong tầm tài chính cá nhân để sinh dòng tiền khi bản thân có tuổi hoặc tạm dừng công việc chính, nhưng vẫn có thu nhập thụ động.

Ngoài ra, với các nhà đầu tư bất động sản, khi chứng kiến thị trường đất nền sụt giảm, mất giá sau khoảng thời gian nóng sốt thì căn hộ chung cư khai thác cho thuê được lại được đặt lên bàn cân để duy trì dòng tiền an toàn, ổn định.

sa bàn căn hộ picity sky park

Người trẻ chuộng tìm căn hộ lân cận Tp.HCM để đầu tư cho thuê – Ảnh 1.

Ghi nhận cho thấy, hiện khá nhiều nhà đầu tư bất động sản là những người trẻ, độc thân hoặc mới lập gia đình. Họ vốn là những người có dòng tài chính ban đầu khiêm tốn hơn những nhà đầu tư lâu năm. Thế nên, căn hộ chính là phân khúc được đối tượng này nhắm đến nhiều nhất. Hiện một số dự án căn hộ tại khu vực giáp ranh Tp.HCM như Bình Dương đang được nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu và hướng đến câu chuyện mua để cho thuê.

Với tỉ suất sinh lợi từ cho thuê “ngang ngửa” thậm chí cao hơn Tp.HCM, trước đó một số căn hộ tại Bình Dương của Phú Đông Group, Bcons, hay Nam Long… ghi nhận thanh khoản cho thuê khá tốt. Gần đây, một số dự án chuẩn bị rục rịch thị trường như Picity Sky Park của Pi Group, Bcons Polaris của Bcons, Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group… cũng nhận được sự quan tâm đáng kể.

Người trẻ có xu hướng mua căn hộ và vay thêm ngân hàng. Dùng thu nhập của mình để trả góp cho căn hộ hình thành trong tương lai. Đây vừa là tài sản để dành, vừa là tài sản sinh ra dòng tiền thụ động hàng tháng.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho hay, dù gặp khó khăn do thị trường chung nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 vẫn giữ nhịp thanh khoản. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Vị này cho rằng, trước làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Tp.HCM ra các khu vực vệ tinh ngày càng gia tăng, Bình Dương trở thành địa phương chiếm ưu thế so với các khu vực vệ tinh khác khi dư địa phát triển vẫn còn nhiều. Bên cạnh đó, thủ phủ công nghiệp Bình Dương còn thu hút lượng lớn người lao động đến làm việc, sinh sống khiến nhu cầu nhà ở tăng cao.

Về tiềm năng cho thuê, ông Thắng phân tích, với hơn 48 cụm, khu công nghiệp, Bình Dương đang thu hút hơn 1.2 triệu chuyên gia, kỹ sư, đến sinh sống và làm việc, trong đó hơn 85% là dân nhập cư. Bên cạnh đó, theo kết quả Thống kê dân số và nhà ở, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ người di cư phải thuê/mượn nhà cao nhất cả nước (74.5%).

Chính vì vậy, thị trường cho thuê căn hộ trong khu vực này khá sôi động. Không chỉ tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở mức khả quan mà giá thuê cũng ghi nhận tăng qua các năm. Hiện nay, mức giá thuê tại Bình Dương dao động từ 5-18 triệu đồng/căn/tháng (tuỳ căn, loại hình thuê) với tỷ suất lợi nhuận tương đương 5% – 8%, cao hơn tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Tp.HCM (2% – 4%) và cao hơn tỷ suất lợi nhuận tại Đồng Nai (4% – 7%).

Đặc biệt, những dự án căn hộ liền kề khu công nghiệm, cụm công nghiệp,… và đáp ứng đầy đủ về không gian sống, tiện ích, thiết kế ghi nhận mức giá thuê cao nhất và có tỷ lệ lấp đầy luôn dao động ở mức cao.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers (Việt Nam) nhấn mạnh, đầu tư căn hộ cho thuê tại các vị trí có nhu cầu nhà ở cao được đánh giá có triển vọng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt. Tại các thành phố lớn, khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, dân cư sẽ dịch chuyển dần về các khu vực ngoại thành, ven đô hay khu đô thị mới. Đặc điểm của những nơi này là có tính kết nối tốt, gần các trục hạ tầng lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và tăng trưởng thương mại – dịch vụ nhanh.

Chẳng hạn, khi Tp.HCM dần mở rộng về phía Đông, các dự án chung cư ở Tp.Thủ Đức và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai chứng kiến mức giá thứ cấp và nhu cầu cho thuê tăng.

Số liệu của Colliers năm 2022 cho thấy, mức giá thứ cấp ở các dự án thuộc các khu vực này tăng từ 4% đến tối đa 18% hàng năm so với thời điểm mở bán, với phân khúc tầm trung tăng nhanh hơn phân khúc cao cấp. Hiệu suất cho thuê cũng tăng từ 3% đến 6% mỗi năm.

Hạ Vy

Nhịp sống thị trường

 

nhà đẹp sài gòn

Bất động sản rục rịch trở lại, cơ hội cho người mua nhà ở thực

Bắt kịp nhu cầu thực tăng trở lại, nhiều chủ đầu tư đang quyết tâm đưa các dự án mới ra thị trường. Trong đó, những dự án có sản phẩm tiềm năng đón nhận tín hiệu tích cực cả từ khách mua để ở lẫn đầu tư.

Loạt dự án rục rịch ra hàng

Theo ghi nhận của Reatimes, tình hình giao dịch ở nhiều dự án tại TP.HCM và các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… đã có tín hiệu khởi sắc. Thị trường chủ yếu nhận giao dịch ở các dự án có mức giá bán hợp lý giao động từ trên dưới 3 tỷ đồng, đối tượng mua đa phần là khách có nhu cầu ở thực, họ tận dụng thời điểm thị trường trầm lắng để mua được nhà ở với mức giá tốt cộng thêm những chính sách, ưu đãi chưa từng có từ các chủ đầu tư.

Từ giữa quý 2/2023 vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới sôi động hơn so với đầu năm. Nhiều dự án bất động sản rục rịch ra thị trường.

Tại TP.HCM, Akari City của Nam Long chào bán giai đoạn 2 ghi nhận tiến độ bán hàng khá tốt. Dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của Nam Long cũng tung ra giỏ hàng mới với chính sách thanh toán dàn trải 40% chia thành 7 đợt trong 12 tháng cùng mức hỗ trợ lãi suất cao.

Hay như Vinhomes đã tổ chức ra mắt phân khu Vinhomes Glory Heights với lượng booking tại phân khu ghi nhận này sau 2 ngày ra khá lớn.

Tại Bình Dương, Pi Group đang rục rịch ra mắt dự án căn hộ Picity Sky Park tại phường An Bình, TP.Dĩ An với quy mô hơn 1ha.

Căn hộ picity skya park
Phối cảnh dự án Picity Sky Park tại phường An Bình, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Cùng khu vực, Phú Đông Group chuẩn bị khởi động dự án Phú Đông SkyOne với quy mô hơn 700 căn hộ.

Chủ đầu tư Bcons Group mới đây cũng tổ chức lễ ra quân để chuẩn bị phát triển dự án chung cư Lê Trọng Tấn (Bcons Polaris) tại TP Dĩ An, Bình Dương.

Còn tại Đồng Nai, Novaland chính thức tái ký khởi động lại dự án Aqua City sau thời gian tạm dừng giao dịch.

Thang Long Real Group tích cực triển khai giới thiệu căn hộ mẫu thuộc dự án Fiato City của tại Nhơn Trạch, Đồng Nai và liên tục đón lượng khách hàng từ các nơi đổ về tham quan.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, việc chủ đầu tư mở bán trong thời điểm này có khá nhiều lợi thế. Thời điểm quý 3 là giai đoạn dòng tiền từ ngân hàng đáo hạn, người mua đang sẵn sàng nguồn tiền. Nếu trước đó, lãi suất huy động tăng quá cao, đa số những người có tiền đều gửi tiết kiệm ngắn hạn. Tuy nhiên, thời điểm này lãi suất huy động đã giảm xuống và gần như quay về mức cũ, không còn hấp dẫn với họ. Do đó, nguồn vốn sẽ có sự chuyển dịch chạy ra ngoài nhiều hơn, chủ yếu qua các kênh cổ phiếu, trái phiếu hoặc bất động sản.

“Những chủ đầu tư thực sự nghiêm túc trong việc phát triển và nhắm tới đối tượng khách hàng rõ ràng sẽ chiếm lợi thế trong giai đoạn này. Nếu sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở và đầu tư dài hạn, giá bán tốt, phù hợp với sức mua chung và có những chính sách thanh toán tốt, chắc chắn người mua sẽ sẵn sàng xuống tiền”, bà Trang nhìn nhận.

Thời điểm để nhà đầu tư tiếp cận bất động sản giá tốt

Tuy thị trường còn bị ảnh hưởng tâm lý nhưng kì vọng điều này sẽ dần được xoá bỏ khi các thông tin về tín dụng, hạ tầng, chính sách gỡ khó được thực thi sớm. Các chuyên gia cho rằng, nửa cuối năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản bật trở lại từ điểm đáy và sẽ nhẹ nhàng đi lên. Các chủ đầu tư đang nhiệt tình và chủ động trong việc đưa ra các chính sách hợp lý để kéo thị trường trở lại, giá bán cũng đang hợp lý hơn, tiến độ thanh toán kéo dài hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều thông tin đang tác động tích cực đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Những thông tin Chính phủ chỉ đạo gỡ vướng pháp lý các dự án bất động sản, cùng nỗ lực của các chủ đầu tư đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường. Lãi suất cho vay trong thời gian qua hạ nhiệt và giảm đáng kể, đây là một động thái tích cực và mang tính cấp thiết, giúp giảm một phần gánh nặng lãi suất. Các chủ đầu tư cũng tận dụng thông tin này để bung dự án bất động sản mới.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng với những diễn biến trên, có thể thấy, những vướng mắc, điểm nghẽn của thị trường bất động sản khả năng được khơi thông, tạo tiền đề cho sự hồi phục, ổn định và phát triển trở lại trong quý kế tiếp và năm tới.

Trên thực tế, dù nguồn cung không nhiều nhưng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, tình trạng pháp lý tốt từ các chủ đầu tư uy tín cũng đủ để thị trường xuất hiện giao dịch thực. Ông Đính nhận định nhu cầu mua bất động sản vẫn được duy trì ở mức tốt, vẫn đảm bảo đủ đổ hấp dẫn, để kích thích các hoạt động đầu tư, phát triển bất động sản, nhất là tại những khu vực, địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao.

nhà đẹp sài gòn
Một góc thành phố Hồ Chí Minh – Ảnh: Reatimes

Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cũng đánh giá, hiện nay tâm lý mua nhà giá rẻ đang tác động rất lớn đến nhu cầu thực. Đa số giao dịch hiện nay là mua để ở, vì người dân tin rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để các sản phẩm quay trở về giá trị thật.

Còn đối với giới đầu tư, trong thời điểm khó khăn hiện tại, xu hướng đầu tư sẽ dịch chuyển sang dài hạn, hướng đến các khoản lợi nhuận trong vòng 3-5 năm tới thay vì nhảy sóng đầu cơ. Bên cạnh yếu tố an toàn, nhà đầu tư sẽ chú ý đến khả năng tạo dòng tiền bền vững từ dự án có vị trí tốt và pháp lý ổn định. Chuyên gia này dự báo năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư đang nắm tiền mặt tiếp cận bất động sản có giá tốt sau một khoảng thời gian dài thị trường phát triển mạnh và mặt bằng giá cao./.

Theo https://reatimes.vn

Phối cảnh cầu Phước An

Cầu Phước An nối Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai quyết tâm khởi công tháng 6/2023

Cầu Phước An vượt sông Thị Vải kết nối thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) huyện Nhơn Trạch quyết tâm khởi công vào ngày 18/6/2023 tới đây, sau thời gian lỡ hẹn theo kế hoạch ban đầu vào tháng 9/2022

Phối cảnh cầu Phước An
Phối cảnh cầu Phước An

Dự án cầu Phước An là công trình giao thông cấp đặc biệt do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp quyết định đầu tư, Ban QLDA giao thông khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải là chủ đầu tư.

Chiều dài cầu Phước An là 4,3km; trong đó, phần cầu vượt sông Thị Vải dài 3.514m, còn lại là đường dẫn. Phần tuyến được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đô thị có vận tốc 70km/h. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 5.000 tỉ đồng.

Theo lộ trình, công trình sẽ khởi vào tháng 9/2022 và dự kiến hoàn thành sau 5 năm thi công, kết nối thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).

Vị trí cầu Phước An bắc qua sông Thị Vải
Vị trí cầu Phước An bắc qua sông Thị Vải

Tuy nhiên đến nay dự án đang án binh bất động do còn gặp vướng mắc ở khâu GPMB. Được biết, để thực hiện dự án cần thu hồi khoảng 13ha đất. Trong đó, phía Đồng Nai là khoảng hơn 8ha tãi xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Phần còn lại phía Bà Rịa – Vũng Tàu nằm ở phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ.

Tiến độ hiện tại, theo Ban Quản lý Dự án giao thông khu vực Cái Mép-Thị Vải (chủ đầu tư dự án), phía Bà Rịa – Vũng Tàu đã hoàn thành công tác GPMB nhưng còn vướng một số thủ tục chuyển đổi đất rừng. Bên cạnh đó, công tác GPMB phía tỉnh Đồng Nai chưa hoàn thành. Ngày 6/1/2023 Tỉnh ủy Đồng Nai đã tổ chức kiểm tra hiện trường và chỉ đạo UBND tỉnh Đồng Nai khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Thời gian tới, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ làm việc phía tỉnh Đồng Nai để hoàn tất các thủ tục cần thiết, phấn đấu trong quý I/2023 sẽ phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án.

Phía Chủ đầu tư quyết tâm sẽ khởi công dự án cầu Phước An ở phía Bà Rịa – Vũng Tàu vào ngày 18/6/2023. Cố gắng đảm bảo kế hoạch khởi công hạng mục phía Đồng Nai trong quý IV/2023.

Dự án cầu Phước An khi hoàn thành sẽ kết nối đường liên cảng Cái Mép-Thị Vải với hệ thống đường cao tốc trong khu vực như: Bến Lức-Long Thành và TP.Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây.

Từ đó, kết nối toàn bộ nhóm cảng biển với khu vực Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, TP.HCM nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.

Không chỉ có ý nghĩ về giao thông, cầu Phước An sau khi hoàn thành cũng sẽ giúp tăng giá trị của Bất động sản tại thị trường Phú Mỹ và Nhơn Trạch.

Theo Cafeland

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN THỊNH PHÁT

Địa chỉ: Số 111 Đường Số 8,KDC Cityland Park Hill, Phường 10, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh.
Phone: 0908 638 279
E-mail: info@ttpcorp.com.vn

Chính sách quyền riêng tư

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    0908 638 279
    icons8-exercise-96