CUỘC CHIẾN BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG LÂN CẬN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÊN NGÔI

Rất nhiều người đã đặt ra câu hỏi: Xu hướng dịch chuyển nguồn cung, sức cầu BĐS vùng ven liệu có thể trở thành một xu hướng đầu tư lâu dài trong tương lai hay đây chỉ là một giải pháp nhất thời trong giai đoạn hiện nay?

Một vài nhận định cho rằng : Khi nguồn cung BĐS tại khu vực TP. Hồ Chí Minh ổn định trở,  thì nguồn cầu sẽ quay trở lại Tp. HCM. Điều này sẽ kéo theo điểm tự BĐS khu vực tỉnh lân cận vùng viên cũng sẽ yếu đi.

Chia sẻ về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, thị trường BĐS tại TP.HCM đang có các thanh khoản thấp với giá sơ cấp ngày càng tăng từ thị trường căn hộ, biệt thự, nhà phố liền kề điều này dẫn đến do dự và khó khăn cho nhiều người muốn sở hữu hoặc đầu tư. Điều này đã mở ra rất nhiều cơ hội cho những tỉnh thành, vùng ven và lân cận, nơi sở hữu nguồn cung dồi dào và giá cả vô cùng hợp lý.

Có thể thấy, quá trình gia tăng dân số với tốc độ đô thị hóa cao đã khiến cho nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, điều này có thể đẩy sang các tỉnh thành lân cận vùng ven. Nhu cầu về nhà ở tại 2 đô thị lớn là TP. HCM và TP.Hà Nội là rất lớn, đã làm cho giá cả nhà đất của người dân tại đây tăng cao, khả năng chi trả cũng vượt qua khả năng, room tín dụng cho vay bị hạn chế, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Ngoài ra các chính sách về hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm này cũng nhiều hạn chế. Trong khi đó quy đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại tp.HCM không còn nhiều, các chủ đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển rời khỏi trung tâm, hướng về các khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại TP. HCM” TS Khương nói.

Cũng theo Savills Global, xu hướng dịch chuyển nhà ở từ trung tâm tới các đô thị vệ tinh vùng ven không phải là điều gì quá xa lạ hay đặc thù. Đó được xem là một điều tất yếu, có thể thấy qua Thủy Điển vào năm 2020 làn sóng dịch chuyển kỷ lục từ tỉnh Stockholm ra các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm với giá cả đắt đỏ đã khiến cho 8,495 người rời khỏi thành phố trong năm đó, đa số là người lớn tuổi và vị thành niên.

Hiện tượng này cũng đã lan rộng ra khắp các nước Châu Âu khác như Hà Lan hoặc Tây Ban Nha. Lý do cho việc dịch chuyển này ngoài giá nhà tăng thì tình trạng cắt giảm nhân sự diễn ra khắp mọi nơi điều này đã làm ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người, họ quyết định rời khỏi các thành phố lớn để tìm cơ hội mới cho bản thân.

Tại Việt Nam, theo ông TS Khương, chính phủ cũng đang đẩy mạnh xây dựng và kết nói hạ tầng giữa các tỉnh thành lại với nhau, để thúc đẩy nguồn cung giá phải chăng, điều này sẽ tạo ra xu hướng phát triển lâu dài cho thị trường BĐS tỉnh lân cận tp. HCM.

Với những điểm mạnh trên, thị trường BĐS thành phố Dĩ An luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ, vừa thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ mất 12km, giá cả nhà đất phải chăng và luôn có những chính sách ân hạn, tính thanh khoản đã giúp cho Phú Đông Sky Garden trở thành con cưng cho các nhà đầu tư và các bản trẻ.