Luật Kinh doanh bất động sản mới: Cấm phân lô bán nền tại 104 thành phố và thị xã tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
Luật Kinh doanh bất động sản mới: Cấm phân lô bán nền tại 104 thành phố và thị xã.
Từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản mới chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Một trong những điều khoản đáng chú ý nhất là việc cấm phân lô bán nền tại 104 thành phố và thị trấn trên cả nước. Điều này đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều từ doanh nghiệp và nhà đầu tư.
1. Quan điểm cho rằng nguồn cung cấp bất động sản sẽ giảm
-
- Một số doanh nghiệp lo rằng quy định này sẽ làm giảm nguồn cung bất động sản, từ đó khuyến khích nhà tư tranh thủ mua đất trước khi quy định có hiệu lực. Ví dụ: tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai, nhiều nhà tư nhân đã trộn nền đất ở các khu vực chưa bị cấm phân lô bán nền, dẫn đến sự gia tăng biến thể chiến tranh giá đất. Tương tự, tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM, các giao dịch mua bán đất nền cũng tăng mạnh trong thời gian gần đây.
2. Quan điểm cho rằng quy định không ảnh hưởng nhiều đến thị trường
-
- Ngược lại, có ý kiến cho rằng quy định này sẽ không ảnh hưởng quá nhiều đến các trường bất động sản, bởi vì các khu vực bị cấm phân lô bán nền thường không phải là những điểm nóng nhất ở đầu tư. Ví dụ: tại các thị trường nhỏ như Định Quán (Đồng Nai) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), việc cấm phân lô bán nền không gây ra nhiều biến động trên thị trường, do nhu cầu mua bán đất nền tại ở đây không cao.
3. Tác động đến bất động sản doanh nghiệp
-
- Các doanh nghiệp bất động sản cũng phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với quy định mới. Một số doanh nghiệp đã chuyển hướng sang phát triển các dự án nhà ở, căn hộ chung cư thay vì phân lô bán nền. Ví dụ, tại thành phố Vũng Tàu, một số doanh nghiệp đã bắt đầu phát triển các dự án căn hộ cao cấp để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
4. Tác động đến người dân
-
- Đối với người dân, quy định mới này có thể mang lại lợi ích trong việc đảm bảo quy hoạch đô thị và hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, cũng có những lo lắng về việc làm giá đất tăng cao, tạo ra người dân khó tiếp cận nhà ở. Ví dụ, tại thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng, giá đất đã tăng mạnh sau khi có thông tin về quy định mới, khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc mua đất để xây nhà.
- Luật kinh doanh bất động sản mới quy định cấm phân lô bán nền tại 104 thành phố và thị trấn chắc chắn sẽ có những tác động đáng kể đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc điều chỉnh hợp lý chiến lược kinh doanh và kế hoạch kinh doanh sẽ giúp các doanh nghiệp và người dân thích ứng với những thay đổi này.
===========
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
(Bản đồ: https://maps.app.goo.gl/qEtxFLVjBjQeRSKh8 )
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 FanPage : https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com
