Ngoài những căn trên, bên em còn nhiều căn khác nữa có nhiều loại diện tích từ 1, 2 và 3 phòng ngủ với nhiều tầng, hướng khác nhau từ nhà trống đến có nội thất cơ bản và đầy đủ nội thất.
Căn hộ mới bàn giao, nhà mới, sạch sẽ, đầy đủ tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, gym, BBQ, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, cà phê, ăn uống, làm đẹp, giải trí,…
Miễn phí sử dụng sử dụng các tiện ích của căn hộ như Gym, Hồ bơi, BBQ,… Gần trung tâm hành chính quận 12. Thuận tiện di chuyển các quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, Bình Dương,…
Chủ nhà thân thiện, vui vẻ.
Liên hệ tư vấn miễn phí và xem nhà thực tế: 0908 638 279.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định không có chính sách cấm cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, mà chỉ yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) tuân thủ các quy định về an toàn hoạt động và quản lý rủi ro. Đây là thông tin được NHNN đưa ra để làm rõ về quy định mới về cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, áp dụng từ ngày 1/7/2024.
Theo quy định mới, TCTD chỉ được cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện sau: Có hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký kết giữa người mua và chủ đầu tư; Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chủ đầu tư; Có giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền; Có bảo lãnh của TCTD đối với trường hợp chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà ở cho người mua theo hợp đồng.
NHNN cho biết, quy định mới nhằm đảm bảo an toàn cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai, tránh trường hợp bị mất tiền oan do chủ đầu tư không có năng lực hoặc không có ý định thực hiện dự án. Quy định mới cũng nhằm bảo vệ lợi ích của TCTD, giảm rủi ro tín dụng, đóng góp vào sự ổn định của hệ thống tài chính.
NHNN khẳng định quy định mới không hạn chế quyền của người mua nhà ở hình thành trong tương lai và cũng không trái với các quy định hiện hành. Người mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn có thể vay vốn từ TCTD nếu đáp ứng các điều kiện trên. Ngoài ra, người mua cũng có thể vay vốn từ các nguồn khác như bạn bè, người thân, tổ chức tài chính vi mô… để mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo chuyên gia Savills, năm 2024, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ vẫn thuộc về các dự án có mức giá từ 2-5 tỷ đồng/căn và chính sách thanh toán hấp dẫn. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và những người mới chuyển đến thành phố.
Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills
Trong năm 2023, các dự án căn hộ của các doanh nghiệp uy tín như Nam Long, Khang Điền, Vingroup, Masterise Homes đã bán được nhiều nhờ có pháp lý minh bạch, thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận. Theo Savills, 90% các giao dịch căn hộ Tp.HCM thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng/căn, trong khi các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng/căn gần như không còn.
Đầu năm 2024, nguồn cung mới căn hộ vẫn khan hiếm, các chủ đầu tư duy trì các chính sách bán hàng sau Tết nguyên đán. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Flora Panorama và Akari City của Nam Long. Flora Panorama là dự án căn hộ cao cấp tại khu Nam Tp.HCM, giá từ 46 triệu đồng/m2, có chính sách tặng gói nội thất cao cấp lên đến 500 triệu đồng hoặc không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất 2%/năm. Akari City là dự án căn hộ giá hợp lý tại Q.Bình Tân, giá từ 45 triệu đồng/m2, có chính sách “1-0-2”, tức chỉ cần thanh toán 150 triệu đợt 1, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất 1%/năm. Cả hai dự án đều đã cất nóc và sẽ bàn giao nhà trong năm 2024.
Theo bà Giang Huỳnh, những dự án căn hộ tại Tp.HCM bán tốt nhờ mức giá dễ tiếp cận 2-5 tỉ đồng/căn. Đây cũng là nguồn cung chiếm tỉ trọng lớn trên thị trường.
Theo Savills, giá bán căn hộ Tp.HCM hiện ở mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm. Giá này trở về mức của năm 2020 do nhiều dự án cao cấp phải giảm giỏ hàng trong thời gian qua. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng ít, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Đây là thách thức cho các chủ đầu tư và người mua khi phải tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với túi tiền và nhu cầu.
Luật Đất Đai mới, gồm 16 chương và 260 điều, đánh dấu sự thay đổi quan trọng so với Luật Đất Đai 2013. Dưới đây là những điểm nổi bật:
1. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất:
• Các quy hoạch phải đảm bảo thống nhất và gắn kết, từ quy hoạch quốc gia đến quy hoạch cấp huyện.
• Sự tham gia của cộng đồng và tổ chức chính trị – xã hội được đặt lên hàng đầu.
• Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng khi quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
• Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
• Đặt ra cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại.
3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất:
• Quy định chi tiết về tiêu chí và điều kiện thu hồi đất cho quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
• Bảo đảm người dân thu hồi đất có nơi ở, sản xuất mới tốt hơn và được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp.
4. Tài chính đất đai, giá đất:
• Loại bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ.
• Xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm và áp dụng cho nhiều mục đích, từ tính tiền sử dụng đất đến phạt vi phạm hành chính.
5. Đăng ký đất đai:
• Xác định thành viên trong gia đình và đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận.
• Bổ sung quy định về sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
6. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
• Hạn mức giao đất trồng cây và sử dụng đất nông nghiệp được điều chỉnh theo địa phương và loại đất.
• Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và định rõ quyền của người sử dụng đất.
7. Quyền của người sử dụng đất:
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài giữ quyền liên quan đến đất đai tương đương người ở trong nước.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư và gửi kiều hối về nước.
Những thay đổi này nhằm hỗ trợ phát triển bền vững, tăng cường quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và cá nhân.
Các nghiên cứu thị trường đều đưa ra những dự báo tích cực cho thị trường bất động sản trong năm 2024, đặc biệt là từ quý I và II. Tuy nhiên, dữ liệu thống kê cho thấy phân khúc căn hộ chung cư vẫn gặp khó khăn với nguồn cung khan hiếm và dự báo khả năng giảm giá thấp.
🔶 Trong năm 2023, cả Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận nguồn cung căn hộ chung cư mới mở bán giảm mạnh, đạt mức thấp nhất trong mười năm, giảm 32% và 54% so với cùng thời điểm năm 2022.
🔶 Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tăng trong năm 2023, mặc dù nhu cầu giảm. Trong quý IV/2023, giá tăng từ 6% đến 9% so với quý I/2023, tùy theo phân khúc.
🔶 Các chuyên gia nhấn mạnh rằng nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào cao, và tình trạng tài chính khó khăn làm cho giá căn hộ khó giảm trong năm 2024.
🔶 Trong năm 2024, có thể xuất hiện dự án căn hộ bình dân ở các địa phương khác ngoài Hà Nội và TP HCM, nhưng giá vẫn cao so với thu nhập của người dân có thu nhập thấp.
🔶 Thách thức lớn của năm 2024 là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của nhiều người dân. Lãi suất tín dụng giảm có rủi ro từ pháp lý và cơ chế thả nổi.
🔶 Cải thiện minh bạch thông tin để thị trường “tự chữa lành” được đề xuất là giải pháp ngắn hạn và có tính nền tảng dài hạn.
Chương trình tín dụng bất động sản khép kín, tập trung vào phân khúc trung cấp trở xuống, được đề xuất như một giải pháp để hài hòa lợi ích của cả người mua và chủ đầu tư trong bối cảnh khó khăn của thị trường.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
☎ Hotline: 0908 638 279
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com
Theo báo cáo mới nhất từ VinaCapital về lĩnh vực bất động sản, dự kiến sẽ xảy ra sự hồi phục đáng kể trong lợi nhuận của ngành, từ mức giảm 51% sẽ tăng lên đến 109% trong năm 2024. Các nhà phát triển bất động sản (trừ Vinhomes) sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi khiêm tốn trong các hoạt động phát triển bất động sản tại Việt Nam trong năm nay. VinaCapital đã loại trừ Vinhomes khỏi phân tích của họ do quy mô của công ty lớn hơn nhiều so với các đối thủ khác trong ngành và dự kiến lợi nhuận của công ty sẽ giảm khoảng 20% trong năm 2024 sau khi đã tăng đáng kể trong năm 2023.
Trong một báo cáo trước đó về thị trường bất động sản, VinaCapital cũng nhận định rằng thị trường này đang trên đà phục hồi, với nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ dự kiến sẽ diễn ra vào giữa năm 2024.
Theo VinaCapital, lãi suất cho vay thế chấp đã đạt đỉnh lên đến 16% tại một số ngân hàng vào năm 2023, nhưng sau đó đã giảm đáng kể. Sự giảm này đã thúc đẩy giao dịch tại các sự kiện mở bán. Chẳng hạn, 80% số căn hộ của các dự án như Privia của Khang Điền House, Glory Heights của Vinhomes , và Akari của Nam Long đã được bán nhanh chóng ngay khi mở bán.
Ngoài ra, khối lượng giao dịch đất nền, một phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trong thị trường, đã tăng đáng kể gần đây. Sự hồi phục của phân khúc này là dấu hiệu tích cực, cho thấy nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm lại đến thị trường bất động sản.
Thêm vào đó, giá của một số bất động sản cao cấp ở trung tâm TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng mạnh, đặc biệt là đối với những căn đã có giấy tờ sở hữu/quyền sở hữu rõ ràng. Theo VinaCapital, sự tăng giá lớn này chủ yếu là do các nhà đầu tư giàu có rút tiền từ ngân hàng (khi lãi suất huy động giảm) và chuyển hướng đầu tư vào bất động sản.
Trong năm ngoái, khi lãi suất ngân hàng tăng lên 10%, những người có tài sản ròng cao đã chuyển tiền vào tài khoản tiết kiệm ngân hàng 6 tháng. Khi tài khoản tiết kiệm này đáo hạn vào đầu năm nay, nhà đầu tư đã rút tiền gửi đáo hạn và chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản thay vì tiếp tục gửi tiết kiệm với lãi suất thấp.
Căn hộ 2PN tại dự án Picity Sky Park là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống xanh mát với hàng loạt những tiện ích vượt trội.
Bước vào căn hộ bạn sẽ ngay lập tức bị cuốn hút bởi không gian mở rộng và ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường sống thoải mái và tươi sáng.
Với việc áp dụng các công nghệ hiện đại cho căn hộ như hệ thống Face ID, hệ thống Smarthome,… góp phần không nhỏ cho việc quản lý gia đình thêm phần dễ dàng hơn.
Picity Sky Park không chỉ mang đến cho bạn một căn hộ đẳng cấp mà còn đem đến cơ hội trải nghiệm các tiện ích nổi bật của dự án như hồ bơi, phòng gym, cầu kính trên không,…và nhiều tiện ích khác sẽ làm phong phú thêm cho cuộc sống của bạn.
Chỉ từ 290 triệu, bạn còn ngần ngại gì mà không đến ngay với Picity Sky Park – khu đô thị số văn minh chuẩn quốc tế.
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được dự báo sẽ có nhiều tín hiệu khả quan, khi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước được triển khai quyết liệt. Theo các chuyên gia, đây là thời điểm đẹp để xuống tiền, bởi thị trường đang ở vùng đáy và sẽ bắt đầu phục hồi từ năm 2024. Các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao.
Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng và nhạy cảm nhất của Việt Nam. Thị trường này không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế, mà còn liên quan đến nhiều vấn đề xã hội, như an sinh, an ninh, và phát triển bền vững. Trong năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động và thách thức do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng cũng đã có những tín hiệu tích cực và cơ hội cho nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cuối năm 2023, và đưa ra lý do tại sao đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền bắt đáy.
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cuối năm 2023
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm cả những yếu tố nội tại và ngoại tại. Những yếu tố nội tại bao gồm chính sách tín dụng, quy hoạch, cung cầu, và giá bán của các chủ đầu tư. Những yếu tố ngoại tại bao gồm tình hình dịch bệnh, quan hệ ngoại giao, và xu hướng toàn cầu.
2. Chính sách tín dụng
Chính sách tín dụng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, vì nó quyết định khả năng vay vốn và thanh toán của người mua nhà. Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh linh hoạt và kịp thời để hỗ trợ thị trường bất động sản, như giảm lãi suất, nới lỏng tỷ lệ cho vay, và gia hạn nợ. Những chính sách này đã giúp cải thiện thanh khoản, giảm áp lực tài chính, và tạo điều kiện cho người mua nhà có nhu cầu thực.
3. Quy hoạch
Quy hoạch là một yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng của bất động sản, vì nó liên quan đến hạ tầng, tiện ích, và môi trường sống. Trong năm 2023, Chính phủ và các địa phương đã đẩy mạnh việc triển khai và cập nhật các quy hoạch, nhằm phát triển bền vững và hài hòa các khu vực. Những quy hoạch này đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, như những khu đô thị mới, những khu công nghiệp mới, và những khu du lịch mới.
4. Cung cầu
Cung cầu là một yếu tố cơ bản của thị trường bất động sản, vì nó phản ánh nhu cầu nhà ở và đầu tư của người dân. Trong năm 2023, cung cầu thị trường bất động sản đã có sự thay đổi theo xu hướng chuyển dịch, như tăng cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng, nhà ở ngoại thành, và nhà ở nghỉ dưỡng. Những xu hướng này đã phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh dịch bệnh, và cũng đã mở ra những phân khúc tiềm năng cho nhà đầu tư.
5. Giá bán
Giá bán là một yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến quyết định mua bán của người dân. Trong năm 2023, giá bán thị trường bất động sản đã có sự điều chỉnh theo cung cầu và cạnh tranh của các chủ đầu tư. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán bình quân thị trường bất động sản đã giảm khoảng 10% so với năm 2022, và có những phân khúc giảm đến 20%. Những giá bán này đã phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, và cũng đã tạo ra những cơ hội mua bán cho người dân.
6. Tình hình dịch bệnh
Tình hình dịch bệnh là một yếu tố bất khả kháng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, vì nó gây ra những gián đoạn và ảnh hưởng đến tâm lý của người dân. Trong năm 2023, dịch Covid-19 đã được kiểm soát và đẩy lùi ở Việt Nam, nhờ vào những biện pháp phòng chống và tiêm chủng hiệu quả của Chính phủ và người dân. Tình hình dịch bệnh đã ổn định và an toàn, giúp thị trường bất động sản phục hồi và hồi sinh.
Hình minh họa
Quan hệ ngoại giao là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, vì nó liên quan đến hợp tác và đầu tư của các nước với Việt Nam. Trong năm 2023, quan hệ ngoại giao của Việt Nam đã được củng cố và nâng cao, nhờ vào những chính sách đối ngoại độc lập, tự chủ, hòa bình, hợp tác, và phát triển của Chính phủ. Việt Nam đã tham gia và đóng góp tích cực vào những cơ chế hợp tác khu vực và quốc tế, như ASEAN, APEC, RCEP, và CPTPP. Quan hệ ngoại giao đã tạo ra những điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản
Có nhiều lý do khiến nhiều người có nhà vẫn chọn giải pháp ở chung cư. Dưới đây là một số lý do phổ biến:
1️⃣ Tiện ích và tiện nghi: Chung cư thường được xây dựng với các tiện ích và tiện nghi đi kèm như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, sân tennis, siêu thị, nhà hàng, công viên, và khu vườn. Những tiện ích này giúp cư dân sống trong chung cư có thể tiết kiệm thời gian và công sức, không cần phải di chuyển xa để tận hưởng các tiện ích này.
2️⃣ An ninh và an toàn: Chung cư thường được trang bị hệ thống bảo vệ 24/7, camera giám sát và hệ thống báo động, giúp tăng cường an ninh và#canhoparkhill an toàn cho cư dân. Điều này làm cho nhiều người cảm thấy yên tâm hơn về việc sống trong chung cư, đặc biệt là khi họ đi công tác hoặc đi nghỉ dưỡng.
3️⃣ Quản lý và bảo trì: Các công việc quản lý và bảo trì như vệ sinh chung cư, bảo trì cơ sở hạ tầng, và sửa chữa được thực hiện bởi một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng và trách nhiệm của cư dân trong việc quản lý và bảo trì căn nhà của mình.
4️⃣ Giao tiếp và cộng đồng: Sống trong chung cư cung cấp cơ hội để gặp gỡ và giao tiếp với nhiều người từ các gia đình khác nhau. Cư dân có thể tham gia vào các hoạt động cộng đồng, hội họp hàng tháng hoặc tổ chức các sự kiện, tạo ra một không gian sống xã hội và gắn kết.
5️⃣ Vị trí thuận lợi: Nhiều chung cư được xây dựng ở các vị trí trung tâm của thành phố, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác. Điều này giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển và dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích.
6️⃣ Chi phí phù hợp: Một số người chọn chung cư vì nó có giá trị tài sản thấp hơn so với việc mua một căn nhà riêng. Quan trọng là dòng tiền được giãn ra. Điều này có thể giúp họ tiết kiệm tiền mua sắm, đầu tư vào những lĩnh vực khác hoặc sử dụng số tiền đó cho những mục đích khác.
Tuy nhiên, quyết định sống ở chung cư hay nhà riêng là một vấn đề cá nhân, và mỗi người có những ưu tiên và sở thích riêng.
Tổng hợp các căn hộ PiCity cho thuê giá tốt hiện tại: Liên hệ tư vấn miễn phí và xem nhà thực tế: 0908638279.
CĂN HỘ HOÀN THIỆN CƠ BẢN:
Căn 49m² (1pn + 1wc) giá 6-6.5 triệu/tháng.
Căn hộ mới bàn giao, nhà mới, sạch sẽ, đầy đủ tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, gym, BBQ, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, cà phê, ăn uống, làm đẹp, giải trí,…
