Pháp lý Archives - Toàn Thịnh Phát

TP HCM lý giải bảng giá đất 5 huyện ngoại thành tăng cao

Bảng giá đất điều chỉnh ở các huyện ngoại thành căn cứ vào giá bồi thường đã phê duyệt, mức này được xác định theo thị trường nên phù hợp thực tế, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.

Thông tin vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường nêu tại văn bản lý giải các vấn đề xoay quanh bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 thay thế Quyết định 02 của UBND TP HCM.

Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới đang được lấy ý kiến, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, thì so với Quyết định 02 giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Đơn cử, tại Hóc Môn, đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn Lý Thường Kiệt đến Nhà máy nước Tân Hiệp), dự kiến mỗi m2 tăng từ 780.000 đồng lên 39,6 triệu đồng. Cũng tuyến đường này đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt mỗi m2 tăng từ 1,4 triệu đồng lên 71 triệu đồng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, nguyên tắc xuyên suốt của công tác điều chỉnh Bảng giá đất là cập nhật các cơ sở dữ liệu giá đất đã được phê duyệt tại các dự án bồi thường, dự án nộp tiền sử dụng đất và giá giao dịch do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp. Do đó, giá đất tại Bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố.

Năm huyện ngoại thành là các địa phương đang được hoàn thiện hạ tầng bằng các dự án đầu tư công, đặc biệt hạ tầng giao thông. Điều này giúp tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân trên địa bàn huyện. Ngoài ra, khi giải phóng mặt bằng làm dự án, thành phố đã căn cứ vào giá thị trường để tính giá bồi thường cho dân. Mức giá này được thành phố phê duyệt và người dân đồng thuận cao.

Ví dụ tại tuyến đường song hành Quốc lộ 22, mặc dù theo bảng giá cũ ở Quyết định 02 mỗi m2 là 780.000 đồng nhưng giá này chưa phải là giá thị trường mà phải bổ sung hệ số điều chỉnh sẽ cho kết quả là 3,5 triệu đồng.

Ngoài ra, đối chiếu với số liệu ngày 1/12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã phê duyệt giá bồi thường mỗi m2 khu vực này với giá gần 39,6 triệu đồng. Mức giá này được người dân đồng thuận cao. Do đó, đây là căn cứ để đưa vào bảng giá đất điều chỉnh là phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn các huyện.

Tại hội nghị phản biện xã hội về bảng giá đất điều chỉnh do Ủy ban Mặt trận tổ quốc thành phố tổ chức, chiều 12/8, ông Đào Quang Dương, Phó phòng Kinh tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM), nói bảng giá đất của thành phố theo Quyết định 02 được xây dựng từ cơ sở dữ liệu năm 2014 bị khống chế bởi quy định của Chính phủ nên mỗi m2 cao nhất ở thành phố chỉ 162 triệu đồng.

Nhiều vị trí ở Thủ Đức 1,5-4,2 triệu đồng một m2 hoặc một số quận, huyện vùng ven chỉ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn mỗi m2 và kéo dài hàng chục năm qua trong khi giá thị trường lên hàng chục hoặc cả trăm triệu đồng. Mức giá này cách quá xa thị trường và gây nhiều hệ lụy, chưa đảm bảo được lợi ích hài hòa ba bên gồm nhà nước, người dân, nhà đầu tư. Chưa kể, giá tái định cư bồi thường các dự án đã được thành phố chi tiền đền bù, nếu không đưa vào bảng giá đất sẽ không có cơ sở thực hiện. Điều này có thể dẫn tới sai phạm pháp luật.

Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh đang được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến các đơn vị có liên quan, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố thẩm định sau đó UBND TP HCM xem xét phê duyệt.

Dự kiến bảng giá đất mới của TP HCM nếu được thông qua sẽ sử dụng đến 31/12/2025, tuy nhiên cuối năm nay thành phố sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế. Từ đầu năm 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024.

====
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

🔺Chuyên bán và cho thuê BĐS cityland Park Hills, Cityland Park Hill, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Picity High Park, Picity Sky Park, … và các Bất động sản ở Tp.HCM đặc biệt Q.12 và Gò Vấp.
🔺Nhận mua bán – Ký gửi – Cho Thuê Căn hộ – Nhà Phố – Biệt Thự.

☎ Hotline: 0908 638 279

🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

in Pháp lý, Thị trường, Tin tức Posted by Phòng Kinh Doanh

TP.HCM sẽ làm hơn 26.000 căn nhà ở xã hội

Dự kiến từ nay đến hết năm 2025, TP.HCM sẽ tập trung nguồn lực để đầu tư 26.200 căn nhà ở xã hội, giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Phấn đấu đạt 40 triệu m2 sàn nhà ở, 26.200 căn nhà ở xã hội

UBND TP.HCM vừa ban hành chỉ thị về thực hiện nhiệm vụ, giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đến năm 2025. Chỉ thị đề ra mục tiêu đạt mức tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) năm 2024 ít nhất 7,5% và năm 2025 đạt từ 8 – 8,5%; tỷ trọng kinh tế số lần lượt là 22% và 25% trong 2 năm 2024 – 2025.

TP.HCM phấn đấu đưa các chỉ số PCI, Par-Index nằm trong nhóm 10 địa phương dẫn đầu cả nước đến cuối năm 2025; chỉ số sản xuất công nghiệp năm 2024 tăng 6,5%.

Về nhà ở, địa phương phấn đấu đạt từ 40 triệu m2 sàn nhà ở trở lên và xây dựng ít nhất 26.200 căn nhà ở xã hội. Đến năm 2025, TP.HCM đặt mục tiêu rác sinh hoạt được xử lý bằng công nghệ mới hoặc tái chế đạt 80% trở lên; phát triển ít nhất 150 ha đất công viên cây xanh.

Để đạt mục tiêu nhà ở, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì xây dựng và trình kế hoạch đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà tái định cư và đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp trên địa bàn. Về nguồn vốn, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội.

TP.HCM phấn đấu đến năm 2025 đạt từ 40 triệu mét vuông sàn nhà ở trở lên

TP.HCM xác định tập trung 3 động lực truyền thống

Tính từ năm 2021 đến tháng 6.2024, TP.HCM mới hoàn thành 4 dự án, gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ. Ngoài ra, TP.HCM cũng có 6 dự án với tổng quy mô 4.386 căn hộ đang thi công.

Theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030 và đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030, đến năm 2030 TP.HCM xây dựng khoảng 69.700 – 93.000 căn.

====
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

☎ Hotline: 0908 638 279

in Pháp lý, Thị trường, Tin thị trường, Tin tức Posted by Phòng Kinh Doanh

Việt Nam sẽ có thêm 11 thành phố trực thuộc Trung ương

Theo quy hoạch, nhiều tỉnh giáp các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM… hướng tới mục tiêu lên thành phố trực thuộc Trung ương.

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt quy hoạch cho nhiều tỉnh giai đoạn 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với định hướng đáng chú ý là nhiều tỉnh lân cận các thành phố lớn sẽ phát triển thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, Bắc Ninh hướng đến trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa năng động của khu vực phía Bắc. Với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 8-9%/năm, tỉnh dự kiến GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 346,6 triệu đồng vào năm 2030.

Ngoài ra còn có tỉnh “bé hạt tiêu” Vĩnh Phúc. Mục tiêu đến năm 2030, Vĩnh Phúc sẽ đạt tiêu chí đô thị loại I và phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sau năm 2030. Tăng trưởng GRDP dự kiến đạt 10,5-11%/năm, với GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 285 triệu đồng.

Theo quy hoạch tỉnh Hà Nam, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nam sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị thông minh, hiện đại, với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 11,2%/năm và GRDP bình quân đầu người trên 230 triệu đồng.

Đặt mục tiêu đến năm 2050, Thái Nguyên sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, xanh, thông minh, và là trung tâm công nghiệp hiện đại của vùng Thủ đô Hà Nội và cả nước. Tăng trưởng GRDP dự kiến đạt 8-8,5%/năm, với GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 216 triệu đồng.

Tỉnh Hưng Yên đã có lộ trình quy hoạch để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2037, với mục tiêu đến năm 2030 có 3 quận: TP Hưng Yên, Văn Giang, và Văn Lâm.

Theo quy hoạch tỉnh Quảng Ninh, đến năm 2030, Quảng Ninh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với mô hình không quận, thay vào đó là các vùng nội thị gồm các thành phố liên kết với nhau qua hạ tầng hiện đại. Bảy thành phố trực thuộc Quảng Ninh sẽ bao gồm Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái – Hải Hà, Đông Triều, Quảng Yên, và Vân Đồn.

5/8 tỉnh giáp Hà Nội, 1 tỉnh giáp Hải Phòng sẽ lên thành phố trực thuộc Trung ương

Theo quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, tỉnh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Bình Dương sẽ trở thành trung tâm phát triển năng động của khu vực Đông Nam Á, tăng trưởng kinh tế dự kiến đạt khoảng 10%/năm, với GRDP bình quân đầu người năm 2030 khoảng 15.800 USD.

Mục tiêu đến năm 2050, Đồng Nai sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, dẫn đầu trong phát triển công nghiệp công nghệ cao, với trọng tâm là kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn. Tỉnh cũng sẽ trở thành trung tâm giao thương quốc tế và nơi tập trung trí thức, nhân tài.

Đến năm 2030, Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến sẽ đạt tiêu chuẩn trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đóng vai trò là cực phát triển quan trọng của vùng Đông Nam Bộ.

3/6 tỉnh giáp TP HCM đặt mục tiêu lên thành phố trực thuộc Trung ương

Tại miền Trung, mục tiêu đến năm 2030, Quảng Nam sẽ trở thành tỉnh phát triển khá và đến năm 2050 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Tỉnh sẽ tập trung vào chuyển dịch cơ cấu kinh tế và tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Thừa Thiên – Huế là một trong những tỉnh sớm nhất sẽ lên thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2025. Đến năm 2030, Huế sẽ là đô thị di sản đặc trưng của Việt Nam và một trong những trung tâm văn hóa, du lịch, y tế lớn của khu vực Đông Nam Á.

====
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

☎ Hotline: 0908 638 279

in Pháp lý, Thị trường, Tin tức Posted by Phòng Kinh Doanh

Từ ngày 1.8, hết cơ hội trốn thuế khi mua bán bất động sản?

Từ ngày 1.8, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng, chủ đầu tư dự án nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng.

Buộc phải ghi đúng giá vào trong hợp đồng

Bắt đầu từ ngày 1.8, luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Căn cứ theo điều 47 của luật này thì giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, và chịu trách nhiệm trong việc ghi giá này.

Khi nào phải công chứng, chứng thực?

Điều 45 luật Kinh doanh bất động sản, quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án đã có đủ điều kiện chuyển nhượng.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng, hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán

Riêng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng, hoặc chứng thực.

Thanh toán và phạt hợp đồng như thế nào?

Theo điều 48 luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước, hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại (như người mua chậm tiến độ thanh toán, hoặc bên bán, bên cho thuê chậm tiến độ bàn giao) do các bên thỏa thuận, và phải được ghi trong hợp đồng.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng

Theo điều 50 luật Kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Thứ hai, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết, hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ ba, nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Thứ tư, có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Nguồn: thanhnien.vn

in Pháp lý, Tin thị trường, Tin tức Posted by Phòng Kinh Doanh

Những loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ từ 1.1.2025

Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 đã chia ra 3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ.

Theo đó, 3 trường hợp được quy định như sau:

– Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18.12.1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

– Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18.12.1980 đến trước 15.10.1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

– Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15.10.1993 đến trước 1.7.2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Theo đó, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng theo các mốc thời gian khác nhau: Từ trước 18.12.1980, từ 18.12.1980 – trước 15.10.1993 và từ 15.10.1993 – trước 1.7.2014.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu thường trú hay thuộc vùng có kinh tế khó khăn nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên hạn mức sẽ không được vượt quá mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất: Tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Với diện tích đất nông nghiệp còn lại thì phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước (nếu có).

Theo đó, thời điểm công nhận quyền sử dụng đất với đất không giấy tờ đang được các cá nhân và hộ gia đình sử dụng ổn định theo Luật Đất đai 2024 sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với Luật Đất đai 2013 hiện hành.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 quy định các nhóm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để trực tiếp tham gia sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn từ trước 1.7.2014 mà:

+ Không có các giấy tờ theo quy định.

+ Không có hộ khẩu thường trú tại địa phương.

+ Nay được UBND xã nơi có đất xác nhận là đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1.7.2004 và không vi phạm quy định về Luật Đất đai, nay được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với:

+ Quy hoạch sử dụng đất.

+ Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.

+ Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.

+ Được cơ quan nhà nước phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

in Pháp lý Posted by admin

Đất do xã giao sau 2014 được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới

Nếu trước đây, đất đai do Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn giao sau 1.7.2014 không được cấp sổ đỏ, thì từ năm 2025, đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp sổ đỏ.

hình minh họa sổ đỏ — Hình minh họa sổ đỏ

– Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (từ năm 2025, đổi tên thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất).

– Thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp huyện, trường hợp UBND xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là giao đất không đúng thẩm quyền.

Đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025?

Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1.7.2014 đến trước ngày 1.1.2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp sổ đỏ:

– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

– Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Theo đó, đất xã giao sau 1.7.2014 đến trước 1.1.2025 được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện nhưng nếu không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.

Còn khoản 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hiện hành quy định:

– Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 1.7.2014 trở về sau.

– Điều này đồng nghĩa với việc, hiện nay, đất do UBND cấp xã giao sau ngày 1.7.2014 đều không được cấp sổ đỏ.

– Có nghĩa là Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 1 trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền so với hiện nay.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục kế thừa quy định cấp sổ đối với các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền như hiện nay đối với:

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 – 1.7.2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ 1.7.2004 – 1.7.2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.

Tóm lại, đất do UBND xã giao sau 1.7.2014 sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Xác định diện tích đất do xã giao sau 2014 được cấp sổ đỏ

Theo đó, diện tích công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 1.7.2014 – trước ngày 1.1.2025 như sau:

– Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≥ hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.

Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.

– Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≤ hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

– Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.

– Đối với phần diện tích đất còn lại thì được xác định theo hiện trạng sử dụng.

in Pháp lý Posted by admin

Sổ đỏ đổi tên gọi, có phải đổi sổ mới khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực không?

Theo quy định mới tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, từ ngày 1.1.2025, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi chính xác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nhiều người dân thắc mắc, liệu có phải đổi sổ đỏ khi luật mới có hiệu lực hay không.

Khoản 3, 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định giải quyết về cấp giấy chứng nhận khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

– Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì vẫn được tiếp tục sử dụng, không bắt buộc phải đi đổi sổ đỏ, sổ hồng.

in Pháp lý Posted by admin