1 NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI SHOPHOUSE LÀ GÌ?
Nhà phố thương mại hay còn có cái tên gọi khác là Shophouse được xem là hình thức căn nhà vừa kết hợp để ở và làm cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Dễ nhận biết thông qua các căn Shophouse thường nằm ở khối đế nhà chung cư cao tầng, trung tâm thương mại đều được gọi là Shophouse.
Và đa phần các Shophouse đều liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh, thương mại sầm uất, ở các thành phố lớn, các khu đô thị lớn và là những nơi có mức sống và thu nhập cao.
Hiện tại Nhà phố thương mại Shophouse gồm có 2 loại: Gồm Shophouse nằm ở khối đế các toàn nhà chung cư, trung tâm thương mại và loại còn lại là các căn shophouse thấp tầng được xây dựng liền kề nhau.
2 Đặc biệt vượt trội của nhà phố thương mại Shophouse
Vị trí của các căn nhà phố thương mại Shophouse thường nằm ở khối đế tầng trệt của các tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng, hoặc mặt tiền lớn đông người lưu thông.
Thiết kế của nhà phố thương mại: Từ 2 tầng trở lên tách biệt cho việc ở và kinh doanh thương mại, ngoài ra các căn shophouse thường nằm trong các dự án có các bước đột phá trong thiết kế, điều đó giúp cho các Shophouse luôn thu hút khách hàng bởi, Mục đích sử dụng: Shophouse được sử dụng đa dạng mục đích, nhưng thông thường các shophouse được sử dụng để kinh doanh quán cà phê, spa, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng…tầng trên mục đích dùng để ở.
Số lượng hạn chế: Việc sở hữu tất cả các vị trí đẹp nhất của dự án nên nhà phố thương mại Shophouse phải ít hơn so với tất cả các loại hình nhà khác, điều này cũng giúp cho nhà phố thương mại shophouse có giá trị sinh lời cao, và tất nhiên đây cũng là điều các nhà đầu tư luôn luôn yêu thích đầu tư vào loại hình bất động sản này. Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác và có tính thanh khoản cao.
Thuận lợi cho việc giao thông với vị trí đẹp, các thiết kế độc đáo và thông minh như vậy đã giúp cho việc chọn lựa cho mình vị trí có mặt tiền lớn, và có mật độ người di chuyển tham quan đông, ghé qua nhiều, thông thoáng và dễ thu hút nhiều sự chú ý.
Ngoài ra các Shophouse luôn lựa chọn vị trí lối đi xuống chung cư, gần bãi đậu xe điều này giúp cho các khách hàng dễ dàng thuận tiện trong việc thăm quan và mua sắm.
3 Những lưu ý khi đầu tư vào nhà phố thương mại Shophouse
Giá trị đầu tư và tính thanh khoản cao: Shophouse có mức đầu tư lớn cao hơn so với các căn hộ bình thường ít nhất khoản 20% vì vậy các chủ đầu tư cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ để tranh mua phải giá cao, đặc biệt là đối với những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật trên thị trường.
toàn có cơ sở
Thời hạn sử dụng của các căn nhà phố thương mại Shophouse: Sẽ xem vào tình hình và mục đích sử dụng đất hoặc các dự án cụ thể. Các căn Shophouses có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây trên đất ở.
Thường các căn Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu nằm trong vị trí lô đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (đối với loại đất này hết thời hạn sử dụng đất và có nhu cầu sử dụng tiếp tục thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất tiếp tục nhưng không quá 50 năm)
Rủi ro tiến độ bàn giao: Các nhà đầu tư cần xem xét cả tiến độ bàn giao các Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn sẽ rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến các kế hoạch đầu tư và sinh lời, cơ hội mua bán.
Các căn Shophouse cần giao dịch mua bán đảm bảo pháp lý: Mua bán căn Shophouse cần có các hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp lý, tính toán các điều khoản an toàn trong phát sinh giao dịch.
Trong các hợp đồng giao dịch cần có rõ ràng các điều khoản về giá, thời hạn bàn giao, chất lượng công trình trước khi bàn giao, thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, điện nước đi kèm nếu có…..khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế các rủi ro không đáng có giữa các bên.
4 Tiềm năng của việc phát triển nhà phố thương mại (Shophouse) tại thị trường Việt Nam
Nhà phố thương mại Shophouse chỉ chiếm tỉ lệ nhỏ trong số lượng sản phẩm trong thị trường bất động sản, chỉ chiếm từ 2-5% vì vậy Shophouse luôn thu hút được các chủ đầu tư về tính đồng bộ và chất lượng. Đối với thị trường thành phố Hồ Chí Minh mới tung ra thị trường cũng khá khan hiếm, theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản về tỉ lệ mua đi bán lại của shophouse chiếm được 80%-100% điều nay cho thấy khách hàng tiềm năng của các căn shophouse vẫn không ngừng gia tăng.
Cũng theo báo cáo này, thị trường bất động sản đang chững lại, vì vậy các sản phẩm cần có đầy đủ các yếu tố thành công mới thực sự thu hút được giới đầu tư. Trong đó phải kể đến dự án Shophouse của Picity High Park tại quận 12 với 135 căn shophouse. Nằm ở ngay vị trí số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường thạnh xuân, Quận 12. Với hơn 10.000 cư dân nội khu và 50.000 cư dân ngoại khu, dự án dành gần 70% để phát triển hệ thống tiện ích sống hiện đại.
Với số lượng căn shophouse giới hạn, số lượng chỉ 135 căn shophouse nhưng phục vụ cho 2446 căn hộ với hơn 10.000 cư dân, đây được xem là cơ hội kim cương đắt giá nhất sở hữu loại hình kinh doanh siêu lợi nhuận này.
Các căn shophouse với thiết kế thông minh gồm 2 tầng thông nhau với chiều cao 9,6m, có lối thang máy đi riêng như vậy sẽ sử dụng được nhiều chức năng vừa kinh doanh, vừa để ở.
Thanh khoản tốt, khách hàng được hỗ trợ vay lên đến 70% trong vòng 20 năm với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng với số lượng có hạn trên thị trường, quy mô lớn nhất toàn khu vực, phương thức thanh toán hợp lý.
Ngoài ra chủ đầu tư hỗ trợ thuê lại 15% trong vòng 3 năm giá trị từ 1,5 tỷ đồng
Miễn phí phí quản lý trị giá 45 triệu và rất nhiều ưu đãi khác.
Dự án Shophouse tại Picity High Park xứng đáng để các nhà đầu tư đầu tư vào khoản thời gian này.
Đừng bỏ qua cơ hội hấp dẫn với căn hộ thương mại tại Picity High Park, vì CĐT vẫn đang dành rất nhiều ưu đãi hấp dẫn cho loại hình sản phẩm này, hãy liên hệ ngay với Picity High Park theo thông tin bên dưới.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Địa chỉ: Số 111 Đường Số 8,KDC Cityland Park Hill, Phường 10, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh.
Phone: 0908 638 279
E-mail: info@ttpcorp.com.vn
