2024 Archives - Toàn Thịnh Phát

Vì sao Công ty Gia Cư xây dựng cầu bắc qua Rạch Bến Cát

Trong thực tế, việc đầu tư xây dựng các cấu trúc hạ tầng giao thông thường được tài trợ từ ngân sách công. Tuy nhiên, do hạn chế về nguồn lực từ ngân sách và nhu cầu quan trọng phục vụ sự phát triển kinh tế xã hội, Đảng và Nhà nước đã mở cửa cho hình thức xã hội hóa. Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, thành viên của Tập đoàn PiGroup, đã đề xuất với Chính quyền Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, để đầu tư và chi trả toàn bộ kinh phí cho việc xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân, Quận 12.

Cầu Bến Cát, dự kiến nối KDC Phú Nhuận và dự án Picity High Park, Quận 12

Dự án xây cầu bắc qua Rạch Bến Cát đã được phân tích trong kế hoạch quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu vực 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, và trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm dân cư Quận 12 tại phường Thới An, kế hoạch đã được cơ quan quản lý Nhà nước duyệt vào năm 2013.

Chấp thuận xây cầu Bến Cát qua sông Vàm Thuật phường Thạnh Xuân quận 12 — Chấp thuận của UBND Tp.HCM về việc xây cầu Bến Cát qua sông Vàm Thuật, phường Thạnh Xuân, quận 12 (trang 1)

PiGroup, khi triển khai dự án xây dựng khu nhà ở Gò Sao (hay còn được biết đến với tên gọi thương mại là “Picity High Park”), đã đề xuất với chính quyền xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường kết nối 100% bằng nguồn vốn doanh nghiệp. Mục tiêu của Tập đoàn Pigroup, chủ đầu tư dự án căn hộ Picity Quận 12, là chia sẻ gánh nặng với ngân sách Nhà nước và thúc đẩy quy hoạch thành hiện thực.

Dự án Picity High Park tọa lạc tại số 9A Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này bao gồm căn hộ, shophouse và nhà phố do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát Triển Gia Cư, Tập đoàn PiGroup, làm chủ đầu tư. Khu căn hộ Picity có quy mô rộng 8,6 ha với 6 block căn hộ thương mại cao từ 15 đến 18 tầng. Picity Quận 12 cung cấp tổng cộng 2.446 căn hộ cao cấp, 135 căn shophouse và 36 căn nhà phố liền kề. Vị trí của căn hộ Picity Quận 12 cách Quốc lộ 1A chỉ 400m và đặc biệt, gần với tuyến Metro số 4 từ Thạnh Xuân Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè.

Phối cảnh tổng thể Khu dân cư Picity High Park, Quận 12

Đồng thời, khi xây dựng dự án nhà ở Picity High Park, chủ đầu tư cũng mong muốn đảm bảo kết nối giao thông trong khu vực được thuận lợi, không chỉ dành cho cư dân của dự án mà còn cho cả khu vực lân cận. Dự án cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân được hoàn thành nhằm cải thiện giao thông kết nối từ phường Thạnh Xuân và Thới An tới trung tâm hành chính Quận 12 và ngược lại.

Nhằm giảm gánh nặng cho nguồn vốn đầu tư công và theo chủ trương của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2018, Văn bản số 2786/UBND-DA đã được ban hành để chấp thuận cho doanh nghiệp đầu tư toàn bộ kinh phí cho dự án Xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân, Quận 12.

Theo văn bản trên, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho Công ty Gia Cư tự chịu trách nhiệm sử dụng nguồn vốn doanh nghiệp và huy động các nguồn vốn hợp pháp khác để đầu tư cho toàn bộ dự án, bao gồm cả công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thành phố sẽ không hoàn trả bất kỳ chi phí nào cho dự án này.

Đồng thời, UBND TP cũng chỉ đạo về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12 (điều chỉnh tuyến đường Đ39)

Xem chi tiết tại đây.

Công ty Gia Cư đã nhận được sự hỗ trợ từ Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận 12 để thực hiện các thủ tục cần thiết như đăng ký kế hoạch sử dụng đất, chấp thuận địa điểm, thu hồi, và giao đất theo quy định.

Công ty đã tiến hành công tác giải phóng mặt bằng để phục vụ thi công dự án. Hiện tại, việc chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân và doanh nghiệp trong phạm vi thực hiện dự án đã được hoàn tất và các biên bản bàn giao mặt bằng đã được lập.

Bảng thông tin công trình xây cầu Bến Cát qua sông Vàm Thuật, kết nối khu dân cư Picity High Park và Khu dân cư Phú Nhuận, Quận 12

Hơn nữa, sau khi bàn giao mặt bằng, công ty đang tiến hành dọn dẹp, làm sạch khu vực và thiết lập rào chắn để bảo vệ diện tích đã bồi thường tránh việc lấn chiếm hoặc các vấn đề liên quan đến an ninh trật tự và mỹ quan đô thị. Trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục thực hiện khảo sát địa chất, thu thập số liệu để hoàn thiện hồ sơ dự án trước khi nộp cho cơ quan chức năng phê duyệt và triển khai thực hiện đầu tư.

Khi dự án cầu bắc qua rạch Bến Cát hoàn thành và đi vào hoạt động, nó sẽ kết nối cư dân khu vực Gò Sao – nơi dự án Picity High Park đặt tại, với đường Lê Thị Riêng, giúp cư dân Quận 12 di chuyển một cách thuận tiện và nhanh chóng hơn, thay vì phải đi qua tuyến đường Thanh Xuân 25 như trước. Cầu cũng sẽ giúp rút ngắn thời gian đến tuyến Metro số 4, một tuyến đường quan trọng trong việc nâng cao hệ thống giao thông công cộng của khu vực, kéo dài từ Phường Thạnh Xuân (Quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè.

Ngoài ra, dự án cầu bắc qua rạch Bến Cát cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường hiện hành, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị, kinh tế và xã hội của khu vực. Bằng cách kết nối các khu vực dân cư, khu công nghiệp và hạ tầng vận tải, cầu Bến Cát sẽ góp phần tạo ra một môi trường sống và làm việc thuận lợi, hiệu quả cho cư dân và doanh nghiệp tại Quận 12 và các khu vực lân cận.

Dự kiến sau khi hoàn thành, cầu bắc qua rạch Bến Cát sẽ không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, xã hội và đô thị của khu vực. Đồng thời, dự án cũng phản ánh cam kết của Công ty Gia Cư trong việc hướng tới sự phát triển bền vững, góp phần vào sự phồn thịnh của địa phương và cả nước.

Qua việc xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và các dự án phát triển khu vực như Picity High Park, Công ty Gia Cư và Tập đoàn PiGroup mong muốn đóng góp vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, mở ra những cơ hội mới cho phát triển kinh tế – xã hội và đồng thời là bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực và cả thành phố Hồ Chí Minh.

===========
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

Với ngành nghề kinh doanh chính: Môi giới, tư vấn, chuyển nhượng, cho thuê, tiếp thị kinh doanh bất động sản. Toàn Thịnh Phát hiện đang phân phối các dự án như Cityland Park Hill, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Picity High Park, Sycamore, The Global City, Thăng Long Central City, Charm Resort Hồ Tràm…

🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
(Map: https://maps.app.goo.gl/qEtxFLVjBjQeRSKh8 )
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

in Picity High Park, Thị trường, Tin tức Posted by admin

Những loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ từ 1.1.2025

Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 đã chia ra 3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ.

Theo đó, 3 trường hợp được quy định như sau:

– Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18.12.1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

– Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18.12.1980 đến trước 15.10.1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

– Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15.10.1993 đến trước 1.7.2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Theo đó, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng theo các mốc thời gian khác nhau: Từ trước 18.12.1980, từ 18.12.1980 – trước 15.10.1993 và từ 15.10.1993 – trước 1.7.2014.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu thường trú hay thuộc vùng có kinh tế khó khăn nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên hạn mức sẽ không được vượt quá mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất: Tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Với diện tích đất nông nghiệp còn lại thì phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước (nếu có).

Theo đó, thời điểm công nhận quyền sử dụng đất với đất không giấy tờ đang được các cá nhân và hộ gia đình sử dụng ổn định theo Luật Đất đai 2024 sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với Luật Đất đai 2013 hiện hành.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 quy định các nhóm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để trực tiếp tham gia sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn từ trước 1.7.2014 mà:

+ Không có các giấy tờ theo quy định.

+ Không có hộ khẩu thường trú tại địa phương.

+ Nay được UBND xã nơi có đất xác nhận là đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1.7.2004 và không vi phạm quy định về Luật Đất đai, nay được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với:

+ Quy hoạch sử dụng đất.

+ Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.

+ Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.

+ Được cơ quan nhà nước phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

in Pháp lý Posted by admin

Đất do xã giao sau 2014 được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới

Nếu trước đây, đất đai do Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn giao sau 1.7.2014 không được cấp sổ đỏ, thì từ năm 2025, đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp sổ đỏ.

hình minh họa sổ đỏ — Hình minh họa sổ đỏ

– Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (từ năm 2025, đổi tên thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất).

– Thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp huyện, trường hợp UBND xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là giao đất không đúng thẩm quyền.

Đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025?

Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1.7.2014 đến trước ngày 1.1.2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp sổ đỏ:

– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

– Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Theo đó, đất xã giao sau 1.7.2014 đến trước 1.1.2025 được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện nhưng nếu không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.

Còn khoản 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hiện hành quy định:

– Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 1.7.2014 trở về sau.

– Điều này đồng nghĩa với việc, hiện nay, đất do UBND cấp xã giao sau ngày 1.7.2014 đều không được cấp sổ đỏ.

– Có nghĩa là Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 1 trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền so với hiện nay.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục kế thừa quy định cấp sổ đối với các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền như hiện nay đối với:

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 – 1.7.2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ 1.7.2004 – 1.7.2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.

Tóm lại, đất do UBND xã giao sau 1.7.2014 sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Xác định diện tích đất do xã giao sau 2014 được cấp sổ đỏ

Theo đó, diện tích công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 1.7.2014 – trước ngày 1.1.2025 như sau:

– Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≥ hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.

Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.

– Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất ≤ hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

– Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.

– Đối với phần diện tích đất còn lại thì được xác định theo hiện trạng sử dụng.

in Pháp lý Posted by admin

Khu công nghiệp Y-Dược đầu tiên của Việt Nam: Một bước đột phá trong phát triển ngành công nghiệp dược

Khu công nghiệp Y-Dược đầu tiên của Việt Nam sẽ được đặt tại huyện Bình Chánh, là huyện lớn thứ 3 của TP.HCM và cũng là huyện đông dân nhất của cả nước với hơn 815.000 người. Đây là một bước đột phá quan trọng để TP.HCM sớm lập khu công nghiệp Y-Dược tập trung đầu tiên trên cả nước.

Diện tích khu công nghiệp Y-Dược sẽ là 338ha. Đề án phát triển công nghiệp dược đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Theo đề án này, từ nay đến năm 2025, TP.HCM sẽ định hướng xây dựng khu công nghiệp dược bằng việc xây dựng, ban hành, cơ chế chính sách về quỹ đất, thuế, nguồn tài chính cũng như kêu gọi đầu tư. Khu công nghiệp Y-Dược sẽ tập trung sản xuất các loại hình sản phẩm bao gồm dược phẩm công nghệ cao và trang thiết bị y tế.

Từ năm 2025 đến 2030, TP.HCM sẽ triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp dược với quy mô khoảng 300 ha, từng bước đưa vào hoạt động thực tế. Từ năm 2030 đến 2045, khu công nghiệp dược sẽ hoạt động theo nguyên tắc đảm bảo tính kết nối – liên kết mở giữa các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghệ. Khu công nghiệp chuyên ngành y dược sẽ được xây dựng tại Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân 2, huyện Bình Chánh.

Trước đó, vào tháng 10/2023, Sở Y tế TP.HCM đã gửi tờ trình UBND TP.HCM về việc kiến nghị đưa khu công nghiệp Y-Dược tại Thành phố vào danh mục các dự án trọng điểm kêu gọi đầu tư. Khu công nghiệp chuyên ngành Y-Dược sẽ đặt tại Lê Minh Xuân 2 với diện tích 338ha, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Khi thành lập, khu có chức năng là trung tâm nghiên cứu phát triển và đổi mới sáng tạo về y dược, tập trung vào các phân khúc kỹ thuật cao như công nghệ sinh học, các thuốc chuyên khoa đặc trị, sản phẩm thuốc công nghệ cao, sản phẩm y sinh, sản phẩm phục vụ xét nghiệm, chẩn đoán, điều trị và chăm sóc sức khỏe.

=====

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

☎ Hotline: 0908 638 279
🔺Chuyên bán và cho thuê BĐS cityland Park Hills, Cityland Park Hill, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Picity High Park, Picity Sky Park, … và các Bất động sản ở Tp.HCM đặc biệt Q.12 và Gò Vấp.
🔺Nhận mua bán – Ký gửi – Cho Thuê Căn hộ – Nhà Phố – Biệt Thự.

🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh (Xem vị trí)
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

in Thị trường, Tin tức Posted by admin

5 DỰ ÁN NGHÌN TỈ SẮP KHÁNH THÀNH VÀ KHỞI CÔNG TẠI TP.HCM

1. Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)

– Tổng chiều dài gần 20km

– Gồm:

+ 11 ga trên cao

+ 3 ga ngầm

– Tổng mức đầu tư 43.700 tỉ

– Tiến độ 97,62%

– Dự kiến vận hành tháng 07/2024

2. Cầu Nam Lý: Cầu Nam Lý là cây cầu huyết mạch, nối quận 9, quận 2 (TP.HCM) đi qua các cảng Phú Hữu, đường vào cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

– Dài 450m

– Quy mô: chia làm 2 nhánh rộng 20m và đường dẫn dài 350m, rộng 30 – 37m

– Tổng vốn đầu tư 919 tỉ

– Tiến độ 70%

– Dự kiến thông xe 02/09/2024

3. Cầu Tăng Long: cầu Tăng Long bắc qua rạch Trau Trảu nằm trên tuyến đường Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức

– Dài 680m

– Quy mô: gồm 2 cầu bắc qua rạch Trau Trảu, mỗi cầu dài 231m, rộng 11m và 2 làn ô tô

– Tổng vốn đầu tư 688 tỉ

– Tiến độ 30%

– Dự kiến thông xe cuối tháng 03/2024 (nhánh cầu còn lại sẽ thông xe dịp 30/04/2025)

4. Nút giao An Phú:

– Là điểm giao giữa các trục giao thông lớn gồm CT TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của và kết nối với các tuyến Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống đi cảng Cát Lái

– Quy mô: 3 tầng, 6 cây cầu, 1 hầm chui

– Tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỉ

– Tiến độ 40%

– Dự kiến đưa vào khai thác hầm chui , cầu Bà Dạt, cầu Giồng Ông Tố và cuối năm 2024, toàn bộ sẽ đưa vào vận hành vào 30/04/2025

5. Tuyến Vành đai 2: là tuyến đường bộ đô thị cấp 1 vòng tròn ở Thành phố Hồ Chí Minh

– Tổng chiều dài hơn 6km

+ GĐ1: cầu Phú Hữu – Võ Nguyên Giáp, dài 3,5km với tổng vốn đầu tư 9.328 tỉ

+ GĐ2: Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, dài 2,8km, tổng vốn đầu tư 14.000 tỉ

– Dự kiến khởi công tháng 11/2024

—————————-

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh

Hotline: 0908 638 279

Website: https://ttpcorp.com.vn/

Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat

Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn

Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat

Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

in Tin thị trường, Tin tức Posted by admin

Căn hộ giá 2-5 tỷ đồng: Phân khúc “hot” nhất năm 2024

Theo chuyên gia Savills, năm 2024, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ vẫn thuộc về các dự án có mức giá từ 2-5 tỷ đồng/căn và chính sách thanh toán hấp dẫn. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và những người mới chuyển đến thành phố.

Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills

Trong năm 2023, các dự án căn hộ của các doanh nghiệp uy tín như Nam Long, Khang Điền, Vingroup, Masterise Homes đã bán được nhiều nhờ có pháp lý minh bạch, thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận. Theo Savills, 90% các giao dịch căn hộ Tp.HCM thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng/căn, trong khi các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng/căn gần như không còn.

Đầu năm 2024, nguồn cung mới căn hộ vẫn khan hiếm, các chủ đầu tư duy trì các chính sách bán hàng sau Tết nguyên đán. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Flora Panorama và Akari City của Nam Long. Flora Panorama là dự án căn hộ cao cấp tại khu Nam Tp.HCM, giá từ 46 triệu đồng/m2, có chính sách tặng gói nội thất cao cấp lên đến 500 triệu đồng hoặc không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất 2%/năm. Akari City là dự án căn hộ giá hợp lý tại Q.Bình Tân, giá từ 45 triệu đồng/m2, có chính sách “1-0-2”, tức chỉ cần thanh toán 150 triệu đợt 1, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất 1%/năm. Cả hai dự án đều đã cất nóc và sẽ bàn giao nhà trong năm 2024.

Theo bà Giang Huỳnh, những dự án căn hộ tại Tp.HCM bán tốt nhờ mức giá dễ tiếp cận 2-5 tỉ đồng/căn. Đây cũng là nguồn cung chiếm tỉ trọng lớn trên thị trường.

Theo Savills, giá bán căn hộ Tp.HCM hiện ở mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm. Giá này trở về mức của năm 2020 do nhiều dự án cao cấp phải giảm giỏ hàng trong thời gian qua. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng ít, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Đây là thách thức cho các chủ đầu tư và người mua khi phải tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với túi tiền và nhu cầu.

Nguồn CafeF

in Thị trường, Tin tức Posted by admin

NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI 2024

Luật Đất Đai mới, gồm 16 chương và 260 điều, đánh dấu sự thay đổi quan trọng so với Luật Đất Đai 2013. Dưới đây là những điểm nổi bật:

1. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất:
• Các quy hoạch phải đảm bảo thống nhất và gắn kết, từ quy hoạch quốc gia đến quy hoạch cấp huyện.
• Sự tham gia của cộng đồng và tổ chức chính trị – xã hội được đặt lên hàng đầu.
• Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng khi quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
• Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
• Đặt ra cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại.

3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất:
• Quy định chi tiết về tiêu chí và điều kiện thu hồi đất cho quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
• Bảo đảm người dân thu hồi đất có nơi ở, sản xuất mới tốt hơn và được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp.

4. Tài chính đất đai, giá đất:
• Loại bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ.
• Xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm và áp dụng cho nhiều mục đích, từ tính tiền sử dụng đất đến phạt vi phạm hành chính.

5. Đăng ký đất đai:
• Xác định thành viên trong gia đình và đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận.
• Bổ sung quy định về sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

6. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
• Hạn mức giao đất trồng cây và sử dụng đất nông nghiệp được điều chỉnh theo địa phương và loại đất.
• Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và định rõ quyền của người sử dụng đất.

7. Quyền của người sử dụng đất:
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài giữ quyền liên quan đến đất đai tương đương người ở trong nước.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư và gửi kiều hối về nước.
Những thay đổi này nhằm hỗ trợ phát triển bền vững, tăng cường quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và cá nhân.

in Thị trường Posted by admin

Năm 2024 – Dự báo thị trường Bất động sản đang hồi phục

Theo báo cáo mới nhất từ VinaCapital về lĩnh vực bất động sản, dự kiến sẽ xảy ra sự hồi phục đáng kể trong lợi nhuận của ngành, từ mức giảm 51% sẽ tăng lên đến 109% trong năm 2024. Các nhà phát triển bất động sản (trừ Vinhomes) sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi khiêm tốn trong các hoạt động phát triển bất động sản tại Việt Nam trong năm nay. VinaCapital đã loại trừ Vinhomes khỏi phân tích của họ do quy mô của công ty lớn hơn nhiều so với các đối thủ khác trong ngành và dự kiến lợi nhuận của công ty sẽ giảm khoảng 20% trong năm 2024 sau khi đã tăng đáng kể trong năm 2023.

Trong một báo cáo trước đó về thị trường bất động sản, VinaCapital cũng nhận định rằng thị trường này đang trên đà phục hồi, với nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ dự kiến sẽ diễn ra vào giữa năm 2024.

Theo VinaCapital, lãi suất cho vay thế chấp đã đạt đỉnh lên đến 16% tại một số ngân hàng vào năm 2023, nhưng sau đó đã giảm đáng kể. Sự giảm này đã thúc đẩy giao dịch tại các sự kiện mở bán. Chẳng hạn, 80% số căn hộ của các dự án như Privia của Khang Điền House, Glory Heights của Vinhomes , và Akari của Nam Long đã được bán nhanh chóng ngay khi mở bán.

Ngoài ra, khối lượng giao dịch đất nền, một phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trong thị trường, đã tăng đáng kể gần đây. Sự hồi phục của phân khúc này là dấu hiệu tích cực, cho thấy nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm lại đến thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, giá của một số bất động sản cao cấp ở trung tâm TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng mạnh, đặc biệt là đối với những căn đã có giấy tờ sở hữu/quyền sở hữu rõ ràng. Theo VinaCapital, sự tăng giá lớn này chủ yếu là do các nhà đầu tư giàu có rút tiền từ ngân hàng (khi lãi suất huy động giảm) và chuyển hướng đầu tư vào bất động sản.

Trong năm ngoái, khi lãi suất ngân hàng tăng lên 10%, những người có tài sản ròng cao đã chuyển tiền vào tài khoản tiết kiệm ngân hàng 6 tháng. Khi tài khoản tiết kiệm này đáo hạn vào đầu năm nay, nhà đầu tư đã rút tiền gửi đáo hạn và chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản thay vì tiếp tục gửi tiết kiệm với lãi suất thấp.

in Tin thị trường Posted by admin