NĂM 2024 – BAO GIỜ CÓ CĂN HỘ GIẢM GIÁ

Các nghiên cứu thị trường đều đưa ra những dự báo tích cực cho thị trường bất động sản trong năm 2024, đặc biệt là từ quý I và II. Tuy nhiên, dữ liệu thống kê cho thấy phân khúc căn hộ chung cư vẫn gặp khó khăn với nguồn cung khan hiếm và dự báo khả năng giảm giá thấp.

🔶 Trong năm 2023, cả Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận nguồn cung căn hộ chung cư mới mở bán giảm mạnh, đạt mức thấp nhất trong mười năm, giảm 32% và 54% so với cùng thời điểm năm 2022.

🔶 Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tăng trong năm 2023, mặc dù nhu cầu giảm. Trong quý IV/2023, giá tăng từ 6% đến 9% so với quý I/2023, tùy theo phân khúc.

🔶 Các chuyên gia nhấn mạnh rằng nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào cao, và tình trạng tài chính khó khăn làm cho giá căn hộ khó giảm trong năm 2024.

🔶 Trong năm 2024, có thể xuất hiện dự án căn hộ bình dân ở các địa phương khác ngoài Hà Nội và TP HCM, nhưng giá vẫn cao so với thu nhập của người dân có thu nhập thấp.

🔶 Thách thức lớn của năm 2024 là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của nhiều người dân. Lãi suất tín dụng giảm có rủi ro từ pháp lý và cơ chế thả nổi.

🔶 Cải thiện minh bạch thông tin để thị trường “tự chữa lành” được đề xuất là giải pháp ngắn hạn và có tính nền tảng dài hạn.

Chương trình tín dụng bất động sản khép kín, tập trung vào phân khúc trung cấp trở xuống, được đề xuất như một giải pháp để hài hòa lợi ích của cả người mua và chủ đầu tư trong bối cảnh khó khăn của thị trường.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
☎ Hotline: 0908 638 279
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

Năm 2024 – Dự báo thị trường Bất động sản đang hồi phục

Theo báo cáo mới nhất từ VinaCapital về lĩnh vực bất động sản, dự kiến sẽ xảy ra sự hồi phục đáng kể trong lợi nhuận của ngành, từ mức giảm 51% sẽ tăng lên đến 109% trong năm 2024. Các nhà phát triển bất động sản (trừ Vinhomes) sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi khiêm tốn trong các hoạt động phát triển bất động sản tại Việt Nam trong năm nay. VinaCapital đã loại trừ Vinhomes khỏi phân tích của họ do quy mô của công ty lớn hơn nhiều so với các đối thủ khác trong ngành và dự kiến lợi nhuận của công ty sẽ giảm khoảng 20% trong năm 2024 sau khi đã tăng đáng kể trong năm 2023.

Trong một báo cáo trước đó về thị trường bất động sản, VinaCapital cũng nhận định rằng thị trường này đang trên đà phục hồi, với nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ dự kiến sẽ diễn ra vào giữa năm 2024.

Theo VinaCapital, lãi suất cho vay thế chấp đã đạt đỉnh lên đến 16% tại một số ngân hàng vào năm 2023, nhưng sau đó đã giảm đáng kể. Sự giảm này đã thúc đẩy giao dịch tại các sự kiện mở bán. Chẳng hạn, 80% số căn hộ của các dự án như Privia của Khang Điền House, Glory Heights của Vinhomes , và Akari của Nam Long đã được bán nhanh chóng ngay khi mở bán.

Ngoài ra, khối lượng giao dịch đất nền, một phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trong thị trường, đã tăng đáng kể gần đây. Sự hồi phục của phân khúc này là dấu hiệu tích cực, cho thấy nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm lại đến thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, giá của một số bất động sản cao cấp ở trung tâm TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng mạnh, đặc biệt là đối với những căn đã có giấy tờ sở hữu/quyền sở hữu rõ ràng. Theo VinaCapital, sự tăng giá lớn này chủ yếu là do các nhà đầu tư giàu có rút tiền từ ngân hàng (khi lãi suất huy động giảm) và chuyển hướng đầu tư vào bất động sản.

Trong năm ngoái, khi lãi suất ngân hàng tăng lên 10%, những người có tài sản ròng cao đã chuyển tiền vào tài khoản tiết kiệm ngân hàng 6 tháng. Khi tài khoản tiết kiệm này đáo hạn vào đầu năm nay, nhà đầu tư đã rút tiền gửi đáo hạn và chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản thay vì tiếp tục gửi tiết kiệm với lãi suất thấp.

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN THỊNH PHÁT

Địa chỉ: Số 111 Đường Số 8,KDC Cityland Park Hill, Phường 10, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh.
Phone: 0908 638 279
E-mail: info@ttpcorp.com.vn

Chính sách quyền riêng tư

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    0908 638 279
    icons8-exercise-96