Thông báo: Về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12 (điều chỉnh tuyến đường Đ39)
Lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu 2, đường D39Lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu 2, đường D39Lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu 2, đường D39Lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu 2, đường D39Lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu 2, đường D39Lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu 2, đường D39
Thông tin liên quan:
Picity – Quy hoạch xây dựng cầu Bến Cát bắc qua sông Vàm Thuật
– Công văn số 4145/UBND-ĐT ngày 23/6/2021 của UBND Quận 12 về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12 (điều chỉnh tuyến đường Đ39): Xem chi tiết tại đây
– Sơ đồ tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12 (điều chỉnh tuyến đường Đ39) (ảnh lớn): Xem chi tiết tại đây
=========== CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
(Map: https://maps.app.goo.gl/qEtxFLVjBjQeRSKh8 )
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com
Trong thực tế, việc đầu tư xây dựng các cấu trúc hạ tầng giao thông thường được tài trợ từ ngân sách công. Tuy nhiên, do hạn chế về nguồn lực từ ngân sách và nhu cầu quan trọng phục vụ sự phát triển kinh tế xã hội, Đảng và Nhà nước đã mở cửa cho hình thức xã hội hóa. Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, thành viên của Tập đoàn PiGroup, đã đề xuất với Chính quyền Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, để đầu tư và chi trả toàn bộ kinh phí cho việc xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân, Quận 12.
Cầu Bến Cát, dự kiến nối KDC Phú Nhuận và dự án Picity High Park, Quận 12
Dự án xây cầu bắc qua Rạch Bến Cát đã được phân tích trong kế hoạch quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu vực 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, và trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm dân cư Quận 12 tại phường Thới An, kế hoạch đã được cơ quan quản lý Nhà nước duyệt vào năm 2013.
Chấp thuận của UBND Tp.HCM về việc xây cầu Bến Cát qua sông Vàm Thuật, phường Thạnh Xuân, quận 12 (trang 1)Chấp thuận của UBND Tp.HCM về việc xây cầu Bến Cát qua sông Vàm Thuật, phường Thạnh Xuân, quận 12 (trang 2)
PiGroup, khi triển khai dự án xây dựng khu nhà ở Gò Sao (hay còn được biết đến với tên gọi thương mại là “Picity High Park”), đã đề xuất với chính quyền xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường kết nối 100% bằng nguồn vốn doanh nghiệp. Mục tiêu của Tập đoàn Pigroup, chủ đầu tư dự án căn hộ Picity Quận 12, là chia sẻ gánh nặng với ngân sách Nhà nước và thúc đẩy quy hoạch thành hiện thực.
Dự án Picity High Park tọa lạc tại số 9A Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này bao gồm căn hộ, shophouse và nhà phố do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát Triển Gia Cư, Tập đoàn PiGroup, làm chủ đầu tư. Khu căn hộ Picity có quy mô rộng 8,6 ha với 6 block căn hộ thương mại cao từ 15 đến 18 tầng. Picity Quận 12 cung cấp tổng cộng 2.446 căn hộ cao cấp, 135 căn shophouse và 36 căn nhà phố liền kề. Vị trí của căn hộ Picity Quận 12 cách Quốc lộ 1A chỉ 400m và đặc biệt, gần với tuyến Metro số 4 từ Thạnh Xuân Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè.
Phối cảnh tổng thể Khu dân cư Picity High Park, Quận 12
Đồng thời, khi xây dựng dự án nhà ở Picity High Park, chủ đầu tư cũng mong muốn đảm bảo kết nối giao thông trong khu vực được thuận lợi, không chỉ dành cho cư dân của dự án mà còn cho cả khu vực lân cận. Dự án cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân được hoàn thành nhằm cải thiện giao thông kết nối từ phường Thạnh Xuân và Thới An tới trung tâm hành chính Quận 12 và ngược lại.
Nhằm giảm gánh nặng cho nguồn vốn đầu tư công và theo chủ trương của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2018, Văn bản số 2786/UBND-DA đã được ban hành để chấp thuận cho doanh nghiệp đầu tư toàn bộ kinh phí cho dự án Xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân, Quận 12.
Theo văn bản trên, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho Công ty Gia Cư tự chịu trách nhiệm sử dụng nguồn vốn doanh nghiệp và huy động các nguồn vốn hợp pháp khác để đầu tư cho toàn bộ dự án, bao gồm cả công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thành phố sẽ không hoàn trả bất kỳ chi phí nào cho dự án này.
Đồng thời, UBND TP cũng chỉ đạo về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2 – phía Nam phường Thạnh Xuân, Quận 12 (điều chỉnh tuyến đường Đ39)
Xem chi tiết tại đây.
Công ty Gia Cư đã nhận được sự hỗ trợ từ Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận 12 để thực hiện các thủ tục cần thiết như đăng ký kế hoạch sử dụng đất, chấp thuận địa điểm, thu hồi, và giao đất theo quy định.
Công ty đã tiến hành công tác giải phóng mặt bằng để phục vụ thi công dự án. Hiện tại, việc chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân và doanh nghiệp trong phạm vi thực hiện dự án đã được hoàn tất và các biên bản bàn giao mặt bằng đã được lập.
Bảng thông tin công trình xây cầu Bến Cát qua sông Vàm Thuật, kết nối khu dân cư Picity High Park và Khu dân cư Phú Nhuận, Quận 12
Hơn nữa, sau khi bàn giao mặt bằng, công ty đang tiến hành dọn dẹp, làm sạch khu vực và thiết lập rào chắn để bảo vệ diện tích đã bồi thường tránh việc lấn chiếm hoặc các vấn đề liên quan đến an ninh trật tự và mỹ quan đô thị. Trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục thực hiện khảo sát địa chất, thu thập số liệu để hoàn thiện hồ sơ dự án trước khi nộp cho cơ quan chức năng phê duyệt và triển khai thực hiện đầu tư.
Khi dự án cầu bắc qua rạch Bến Cát hoàn thành và đi vào hoạt động, nó sẽ kết nối cư dân khu vực Gò Sao – nơi dự án Picity High Park đặt tại, với đường Lê Thị Riêng, giúp cư dân Quận 12 di chuyển một cách thuận tiện và nhanh chóng hơn, thay vì phải đi qua tuyến đường Thanh Xuân 25 như trước. Cầu cũng sẽ giúp rút ngắn thời gian đến tuyến Metro số 4, một tuyến đường quan trọng trong việc nâng cao hệ thống giao thông công cộng của khu vực, kéo dài từ Phường Thạnh Xuân (Quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè.
Ngoài ra, dự án cầu bắc qua rạch Bến Cát cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường hiện hành, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị, kinh tế và xã hội của khu vực. Bằng cách kết nối các khu vực dân cư, khu công nghiệp và hạ tầng vận tải, cầu Bến Cát sẽ góp phần tạo ra một môi trường sống và làm việc thuận lợi, hiệu quả cho cư dân và doanh nghiệp tại Quận 12 và các khu vực lân cận.
Dự kiến sau khi hoàn thành, cầu bắc qua rạch Bến Cát sẽ không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, xã hội và đô thị của khu vực. Đồng thời, dự án cũng phản ánh cam kết của Công ty Gia Cư trong việc hướng tới sự phát triển bền vững, góp phần vào sự phồn thịnh của địa phương và cả nước.
Qua việc xây dựng cầu bắc qua rạch Bến Cát và các dự án phát triển khu vực như Picity High Park, Công ty Gia Cư và Tập đoàn PiGroup mong muốn đóng góp vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, mở ra những cơ hội mới cho phát triển kinh tế – xã hội và đồng thời là bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực và cả thành phố Hồ Chí Minh.
=========== CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Với ngành nghề kinh doanh chính: Môi giới, tư vấn, chuyển nhượng, cho thuê, tiếp thị kinh doanh bất động sản. Toàn Thịnh Phát hiện đang phân phối các dự án như Cityland Park Hill, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Picity High Park, Sycamore, The Global City, Thăng Long Central City, Charm Resort Hồ Tràm…
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
(Map: https://maps.app.goo.gl/qEtxFLVjBjQeRSKh8 )
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com
Dự án xây dựng cầu Bến Cát bắc qua sông Vàm Thuật là một trong những công trình hạ tầng quan trọng tại Quận 12, TP.HCM. Cầu này sẽ kết nối khu vực phường Thới An và phường Thạnh Xuân, giúp cải thiện giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Cầu Bến Cát, dự kiến nối KDC Phú Nhuận và dự án Picity High Park, Quận 12
2. Thông tin chi tiết về dự án
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư.
Vị trí: Cầu Bến Cát sẽ nối liền Thạnh Xuân 14 với đường Lê Thị Riêng.
Thời gian khởi công: Dự kiến khởi công trong năm 2022 và hoàn thành vào quý III năm 2023.
Chiều dài và thiết kế: Cầu có chiều dài khoảng 500 mét, được thiết kế với 4 làn xe, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho các phương tiện giao thông.
Kinh phí đầu tư: Tổng mức đầu tư của dự án do Công ty Gia Cư chi trả, bao gồm chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng và các chi phí liên quan khác.
3. Lợi ích của dự án
Cải thiện giao thông: Cầu Bến Cát sẽ giúp giảm tải lưu lượng giao thông trên các tuyến đường hiện hữu, đặc biệt là trong giờ cao điểm. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông và tai nạn giao thông.
Thúc đẩy phát triển kinh tế: Việc hoàn thiện cầu sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ trong khu vực. Các doanh nghiệp sẽ dễ dàng vận chuyển hàng hóa, tiếp cận thị trường và mở rộng quy mô hoạt động.
Nâng cao chất lượng cuộc sống: Cư dân tại các phường Thới An và Thạnh Xuân sẽ dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng, dịch vụ y tế và giáo dục. Điều này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của khu vực.
4. Tiến độ thực hiện
Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành giải phóng mặt bằng, cắm ranh mốc và lắp dựng hàng rào bảo vệ ranh đất để thực hiện dự án. Sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, dự án sẽ bước vào giai đoạn thi công chính, bao gồm xây dựng móng cầu, trụ cầu và lắp đặt các cấu kiện cầu. Tuy nhiên, dự án chưa được triển khai vì vướng vấn đề quy hoạch trục đường D39, liên quan đến quy hoạch 1/2000 khu 2, phường Thới An và quy hoạch `1/2000 khu 2, phường Thạnh Xuân, Quận 12.
5. Tác động môi trường
Dự án xây dựng cầu Bến Cát cũng đã được đánh giá tác động môi trường kỹ lưỡng. Các biện pháp bảo vệ môi trường như trồng cây xanh, xây dựng hệ thống thoát nước và giảm thiểu tiếng ồn trong quá trình thi công đã được đưa ra để đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống của cư dân xung quanh.
6. Kết luận
Dự án xây dựng cầu Bến Cát bắc qua sông Vàm Thuật là một bước tiến quan trọng trong việc phát triển hạ tầng giao thông tại Quận 12. Khi hoàn thành, cầu sẽ không chỉ cải thiện giao thông mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Đây là một dự án đáng mong đợi và sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cư dân và doanh nghiệp trong khu vực.
Picity High Park, tọa lạc tại Quận 12, TP. HCM, không chỉ nổi bật với thiết kế đẳng cấp mà còn thu hút cư dân bởi hệ thống tiện ích nội khu phong phú và hiện đại. Dưới đây là một số tiện ích nổi bật của dự án này:
Tổng quan khu căn hộ Picity High Park
Hồ bơi chuẩn Olympic và hồ bơi vô cực (Đã đi vào hoạt động): Cung cấp không gian lý tưởng để bơi lội và thư giãn, phù hợp với mọi lứa tuổi.
Picity High Park – Ho boi Park 4 (C4)
Khu thể thao ngoài trời và phòng tập thể dục đa năng (Đã đi vào hoạt động): Phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe và thể thao của cư dân.
Picity High Park – Tap the duc ngoai troi Park 3 (C3)
Khuôn viên cây xanh rộng lớn tại các park (Đã đi vào hoạt động): Với diện tích lên đến 3ha, công viên là không gian xanh mát, lý tưởng cho các hoạt động ngoại khóa và thư giãn.
Picity High Park – Một góc công viên ở khuôn viên
Quảng trường trung tâm và sân khấu ngoài trời (Đã đi vào hoạt động): Đây là nơi tập trung các hoạt động thể thao, văn hóa giải trí của cư dân.
Picity High Park – Quảng trường trung tâm tại Park 2 (C2)
Khu shophouse (Đã đi vào hoạt động): Cung cấp đa dạng các dịch vụ mua sắm, ẩm thực và giải trí.
Picity High Park – Nhiều shophouse đã đi vào hoạt động để phục vụ cư dân
Đường chạy bộ dài 3km kết nối các park: Tạo điều kiện cho cư dân duy trì thói quen chạy bộ hàng ngày.
Picity High Park – Đường chạy bộ trong khuôn viên khu căn hộ
Khu nướng BBQ (Đã đi vào hoạt động): Là nơi lý tưởng để tổ chức các buổi tiệc ngoài trời cùng gia đình và bạn bè.
Picity High Park – Khu tổ chức BBQ ở các park
Trường mầm non và trường liên cấp chuẩn quốc tế (Đang chuẩn bị triển khai): Đảm bảo môi trường giáo dục chất lượng cao ngay trong khuôn viên dự án.
Trường mẫu giáo tại vị trí nhà mẫu Picity High Park hiện tại (Mô hình sa bàn)Trường cấp 1 tại Picity High Park (Mô hình trên sa bàn)
Ngoài ra, Picity High Park còn có hệ thống tiện ích riêng tại các park; hoạt động an ninh 24/7, đảm bảo sự an toàn và riêng tư cho cư dân.
Khi chủ đầu tư Picity High Park bàn giao căn hộ cho cư dân sẽ tiến hành bàn giao các công trình công cộng tại park đó để cư dân tự do sử dụng. Đầu tiên phải kể đến là:
Park 5 (C5) được bàn giao vào quý 4 năm 2021 (Tiêu chuẩn bàn giao Park 5)
Park 3 gồm 2 block P3A và P3B (C3.1 và C3.2) vào quý 1/2022
Park 4 được bàn giao vào quý 3 năm 2022
Park 1 được bàn giao vào quý 1 năm 2023
Park 2 được bàn giao vào tháng 5 năm 2024 (Hiện chủ đầu tư đang tiến hành bàn giao)
Với những tiện ích này, Picity High Park không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là không gian sống đẳng cấp, nâng tầm chất lượng cuộc sống cho cư dân tại Quận 12.
Chi tiết tiện ích tại các block ở Picity High Park:
Các tiện ích tại Park 1 (C1): Bao gồm các tiện ích: Hồ bơi, khu nghỉ chân, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khuôn viên cây xanh,..
Picity High Park – Khuôn viên Park 1 (C1) gồm Hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em
Picity High Park – Sảnh chờ Park 1 (C1)Picity High Park – Hồ bơi tại park 1 (C1), Picity High ParkPicity High Park – Hồ bơi Park 1 (C1)Picity High Park – Khu nghỉ ngơi park 1 (C1)
Các tiện ích tại Park 2 (C2): Bao gồm các tiện ích: Khu nghỉ chân, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khuôn viên cây xanh, …
Picity High Park – Khuôn viên Park 2 (C2) tại Picity High Park
Picity High Park – Sảnh chờ Park 2 (C2)Picity High Park – Sân tập đa năng tại Park 2 (C2)Picity High Park – Khu vui chơi trẻ em tạ park 2 (C2)Picity High Park – Công viên trung tâm tại park 2 (C2)Picity High Park – Công viên trung tâm dự án
Các tiện ích tại Park 3 (C3): Bao gồm các tiện ích: Hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng tập GYM, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu tập thể dục ngoài trời, khuôn viên cây xanh,..
Picity High Park – Khuôn viên nội khu Park 3A, 3B (C3.1 & C3.2)Picity High Park – Sảnh lễ tân tại Park 3 (C3)Picity High Park – Nội khu Park 3 (C3)Picity High Park – Hồ bơi (C3) Picity High Park gồm 2 hồ người lớn và trẻ emPicity High Park – Hồ bơi trẻ em Park 3 (C3)Picity High Park – Phòng tập GYM Park (C3)Picity High Park – Khu vui chơi trẻ em tại Park 3 (C3)Picity High Park – Khu tập thể dục ngoài trời tại Park 3 (C3)Picity High Park – Khu tổ chức tiệc nướng BBQ tại Park 3 (C3)
Các tiện ích tại Park 4 (C4): Bao gồm các tiện ích: Hồ bơi, khu tập thể dục ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khuôn viên cây xanh, …
Picity High Park – Khuôn viên nội khu Park 4 (C4)Picity High Park – Hồ bơi (C4) chiều dài đạt chuẩn OlympicPicity High Park – Hồ bơi Park 4 (C4) gồm hồ trẻ em và người lớnPicity High Park -Khu vui chơi trẻ em và BBQ (C4)
Các tiện ích tại Park 5 (C5): Bao gồm các tiện ích: Sân tập đa năng, khu vui chơi trẻ em, phòng tập GYM, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu BBQ, khuôn viên cây xanh, …
Picity High Park – Khuôn viên nội khu tại park 5 (C5)Picity High Park – Sân vận động đa năng Park 5 (C5)Picity High Park – Khu vui chơi trẻ em Park 5 (C5)Picity High Park – Phòng tập GYM tại park 5 (C5)
============
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
☎ Hotline: 0908 638 279
🔺Chuyên bán và cho thuê BĐS cityland Park Hills, Cityland Park Hill, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Picity High Park, Picity Sky Park, … và các Bất động sản ở Tp.HCM đặc biệt Q.12 và Gò Vấp.
🔺Nhận mua bán – Ký gửi – Cho Thuê Căn hộ – Nhà Phố – Biệt Thự.
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh (Xem vị trí)
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com
Khu vực sắp được đầu tư 7.500 tỷ để làm công viên lớn thứ hai TP.HCM, rộng gấp 9 lần Thảo Cầm Viên
Dự án “siêu công viên” với quy mô lên tới 150 ha thuộc quận 12, thành phố Hồ Chí Minh sắp được đầu tư. Khi hoàn thành, nó sẽ là công viên rộng thứ 2 thành phố, chỉ sau Công viên Sài Gòn Safari (485 ha).
Dự án công viên đa chức năng nằm trên địa bàn phường Thạnh Xuân và phường Thới An thuộc quận 12. Đây là là một trong các công viên sẽ được Ban Hạ tầng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh lập và trình chủ trương trong giai đoạn 2024 – 2030 theo quyết định 117 về kế hoạch phát triển công viên cây xanh trên địa bàn thành phố. Dự án công viên có tổng mức đầu tư lên tới 7.500 tỷ đồng.Hiện tổng diện tích đất quy hoạch là 150 ha. Với diện tích này, đây sẽ là công viên rộng thứ 2 thành phố (chỉ sau Công viên Sài Gòn Safari 485 ha), rộng gấp 9 lần Thảo Cầm Viên (17 ha); 7,5 lần Công viên bờ sông Sài Gòn.Do có diện tích lớn, công viên này sẽ được quy hoạch thành công viên đa chức năng, vừa phục vụ nhu cầu về thưởng lãm, sinh hoạt, khai thác các loại hình vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng (không lưu trú), vừa kết hợp các chức năng về điều tiết nước và chứa nước sạch cho cả khu vực.Trên thực tế, dự án này đã có đồ án quy hoạch từ năm 1999 với tổng diện tích ban đầu là 250 ha để phục vụ người dân. Song tới năm 2012 đã điều chỉnh giảm quy mô xuống còn 150 ha.Đến cuối năm 2019, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đề xuất xây dựng công viên đa chức năng phục vụ các nhu cầu đa dạng. Tuy nhiên đến nay công viên vẫn chưa được triển khai.Dự án bị “treo” tận 25 năm, nhiều người dân có đất trong khu quy hoạch không dám xây nhà ở, chỉ lợp cái chòi lụp xụp ở tạm. Bên cạnh đó, có nhiều người dân thuê đất trong khu quy hoạch theo năm để trồng rau rút, rau muống.Theo khảo sát, người dân quận 12 rất mong muốn dự án này nhanh chóng được triển khai và hoàn thành. Với diện tích là 53 km2, quận 12 đứng vị trí thứ 6/24 về diện tích các quận, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh nhưng lại chưa có công viên nào. Người dân muốn đi chơi phải sang công viên Gia Định, quận Gò Vấp cách đó 10 km.Năm 2023, Chủ tịch quận 12 Nguyễn Văn Đức cho biết nguyên nhân của sự chậm trễ này là vì khu đất lại chưa có quy hoạch phân khu 1/2000. Do đó quận chưa đủ cơ sở pháp lý để đầu tư xây dựng.Được biết, Thành phố Hồ Chí Minh có khá nhiều dự án công viên quy hoạch đã lâu nhưng vẫn chỉ đang nằm trên giấy tờ. Trong đó có dự án công viên Sài Gòn Safari (huyện Củ Chi) với diện tích quy hoạch lên tới 485 ha. Dù dự án đã đền bù 97%, nhưng đến nay vẫn chưa giải quyết dứt điểm số còn lại; tình trạng tái lấn chiếm diễn ra phức tạp.Theo đánh giá của Sở Xây dựng, hiện nay phân bố công viên trên địa bàn thành phố là không đồng đều và bất hợp lý. Khu vực nội thành, trung tâm có diện tích cây xanh lớn hơn các vùng còn lại. Các quận, huyện ngoại thành có quỹ đất rộng hơn nhưng diện tích công viên công cộng còn hạn chế. Điển hình như các quận 9, 12, Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, thành phố Thủ Đức chưa có công viên công cộng nào.Được ví như lá phổi xanh mới của Thành phố Hồ Chí Minh, khu công viên 150 ha tại quận 12 khi được triển khai hoàn thành có vai trò vô cùng quan trọng trong việc nâng cao chất lượng đời sống người dân. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản xung quanh sẽ được hưởng lợi như Dự án Picity High Park của Công ty Gia Cư, Dự án Hà Đô Riverside của Tập đoàn Hà Đô và Dự án Prosper Phố Tây của Tập đoàn Phúc Yên Prosper.
Nguồn: CafeF
==== CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
🔺Chuyên bán và cho thuê BĐS cityland Park Hills, Cityland Park Hill, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Picity High Park, Picity Sky Park, … và các Bất động sản ở Tp.HCM đặc biệt Q.12 và Gò Vấp.
🔺Nhận mua bán – Ký gửi – Cho Thuê Căn hộ – Nhà Phố – Biệt Thự.
☎ Hotline: 0908 638 279
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com
Xu hướng năm 2023 chuộng nhà đất hơn căn hộ chung cư ? .Với nhu cầu của người dân Việt Nam hiện nay, nhiều người sẵn sàng đi vay hoặc bỏ nhà thuê để có thể tích luỹ đủ tiền đi mua nhà đất, trong khi số tiền đó có thể bỏ ra để mua căn hộ chung cư. Căn hộ chung cư được hưởng nhiều lợi ích đặc biệt như điều kiện an ninh tốt và tiện ích đa dạng. Nhưng điều gì khiến người dân lại ưa chuộng sở hữu nhà đất hơn?
Căn hộ Picity High Park Nhà phố CityLand Park Hills
1. Quan niệm “chung cư là ở chung, nhà đất là của mình”
Thói quen sống trên đất của mình mới là của mình, sống trên đất chung (chung cư) không có giá trị vĩnh viễn cũng khiến nhiều người Việt ưa ở nhà đất hơn chung cư. Nhất là gia đình có người lớn tuổi thường không thích ở chung cư bởi thiếu không gian riêng tư, không lo sợ phát sinh rắc rối. Sở hữu nhà đất tạo cảm giác an tâm hơn vì được sở hữu toàn bộ không gian cho riêng mình. Chủ nhà có thể xây, sửa, thiết kế nội thất theo ý mình mình mà không cần phải hỏi ý kiến hay được sự đồng ý từ chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư.
2. Mua nhà là “chuyện trăm năm”
Theo quan niệm xưa nay của gia đình Việt: Việc mua nhà là mua nhà cho con và có nhà để làm di sản thừa kế về sau. Chính vì thế, nhiều gia đình chấp nhận việc tích góp cả đời mới mua được một căn hộ, tuy sở hữu lâu dài nhưng khi công trình hết niên hạn sử dụng sẽ phụ thuộc vào chính sách của địa phương (chưa kể các chung cư chỉ có quyền sở hữu 50 năm hay 70 năm.)
Mức độ quan tâm tới các phân khúc bất động sản tại TP. HCM
3. “Tấc đất tấc vàng”
Không ít người dân thậm chí còn đo mức độ giàu có của đối phương dựa trên số thửa đất đang sở hữu. “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”, phần lớn người Việt tin rằng đổ tiền vào nhà đất luôn mang lại sự an toàn, vì người thì tăng thêm chứ đất không thể sinh thêm nên càng ngày sẽ càng có giá.
4. Căn hộ chung cư đang là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản
Thị trường chung cư tại Việt Nam dù ngày càng có bước phát triển đáng kể nhưng đến nay còn nhiều hạn chế nhất định. Những vụ việc tranh chấp sở hữu hay sự bất đồng về quản lý và cung ứng dịch vụ khiến nhiều người dân cảm thấy lo âu. Vì vậy, họ chọn cách tiết kiệm để mua được nhà riêng, hoặc ở nhà thuê đến khi nào tích lũy đủ.
Có thể thấy, xu hướng nhà đất hơn nhà chung cư ảnh hưởng phần lớn từ tâm lý và quan niệm xưa nay. Tuy nhiên, nhiều gia đình trẻ có xu hướng thay đổi trong suy nghĩ và thị trường bất động sản cũng cho thấy loại hình căn hộ ngày càng được thu hút hơn. Khi lựa chọn mua nhà, không đơn thuần chỉ phụ thuộc vào việc quan niệm xưa nay. Điều cần cân nhắc đó chính là khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Happy One Premier là dự án tiên phong ứng dụng công nghệ “nhà thông minh” 4.0
Tuy nhiên căn hộ chung cư đang là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản, điều này có thể thấy việc tìm kiếm thông tin về “căn hộ” “chung cư” đã tăng lên 64% trong 2 tháng đầu năm 2023 được thống kế bởi trang bds.com.vn trích trong bài “ĐẦU NĂM 2023 NHU CẦU TÌM MUA CHUNG CƯ VÀ BIỆT THỰ TĂNG”.
Đặc biệt phải kể đến việc nhu cầu nhà ở tăng cao thế nhưng nguồn đất trong nội thành thành phố ngày càng hạn hẹp, và xu hướng dịch chuyển dân số ra các quận thành vùng ven tăng cao, điều này đã làm cho các dự án về căn hộ tại các khu vực Gò Vấp, Quận 12 luôn là sự lựa chọn được rất nhiều khách hàng quan tâm. Đây cũng là khu vực có số lượng dân cư vô cùng lớn và nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ chung cư tại khu vực này tăng cao. Các dự án như Chung cư Happy One Premier, Chung cư CityLand Park Hills, Picity High Park luôn được xem là những lựa chọn ưu tiên mà khách hàng cân nhắc khi tìm nhà để thuê hoặc ở.
Dự án CityLand Park Hills xứng đáng là nơi an cư, lạc nghiệp
Anh/ chị quan tâm đến các dự án Cityland Park Hill khu vực Gò Vấp hay các dự án căn hộ dự án Happy One Premier và Picity Park Hill tại khu vực Quận 12 liên hệ ngay với Toàn Thịnh Phát để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời tìm một nơi an cư, lạc nghiệp cho cư dân nơi đây.
Đầu năm 2023 nhu cầu tìm mua chung cư và biệt thự tăng. Theo thống kê 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản về chung cư và biệt thự được xem là những điểm sáng của thị trường, thu hút được một lượng lớn quan tâm dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khăn.
Nhu cầu mua bất động sản ở mức cao
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bds đầu năm 2023 do batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy hơn 68% người được hỏi cho biết họ sẽ mua nhà, đất trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người dự định mua BĐS trong năm 2023 cũng tăng 46% đối với nhóm khách hàng chưa từng có BĐS sản nào, trong đó 79% với những người đang sở hữu 2 BĐS và lên tới 87% ở những người có từ 3 sản phẩm địa ốc. Bên cạnh đó, nhiều người Việt cũng sẵn sàng chi từ 40%-60% tổng thu nhập để trả góp trong việc vay mua nhà. Từ những số liệu này cho thấy, việc nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.
Đáng chú ý hơn, dữ liệu từ batdongsan.com.vn phản ảnh được rõ ràng sử chuyển dịch rõ rết về mối quan tâm đối với loại hình bđs sơ cấp và thứ cấp. Nửa cuối năm 2022 tỷ lệ mong muốn mua bds sơ cấp và thứ cấp là tương đương nhau. Tuy nhiên, sang đầu năm 2023 thì 60% người tham gia khảo sát cho biết họ sẵn sàng mua bds sơ cấp và tỷ lệ người muốn mua bds thứ cấp chỉ chiếm còn khoảng 37%.
Trong những tháng đầu năm, chung cư và biệt thự là những điểm sáng của thị trường bds, thu hút được một lượng lớn khách hành quan tâm dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khắn. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn tính trung bình toàn quốc và nhu cầu tìm mua căn hộ tăng từ 64% và biệt thự tăng lên 96% so với cùng kỳ năm trước.
ĐỐI VỚI NHAU CẦU TÌM MUA CHUNG CƯ ĐẦU NĂM 2023
Riêng khu vực TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản đối với chung cư tăng 74% và tăng 131% đối với biệt thự. Lượng tìm mua căn hộ tại TP.HCM, tăng mạnh nhất ở các dự án có giá bán giao động trên dưới từ 55 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ tầm giá từ 35-55 triệu đồng/m2 có lượt tìm mua tăng 61% căn hộ giá trên 55 triệu đồng/ m2 tăng 113% so với cùng kỳ 2022.
Trái ngược với chiều hướng tăng về nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng bán căn hộ và biệt thự liền kề tại TP.HCM lại giảm đáng kể từ đầu năm 2023. Cụ thể, cả lượng tăng tin bán biệt thự liền kề và căn hộ đều đồng loạt giảm 54% và 46%. Trong đó, sản phẩm căn hộ cao cấp đang được rao bán giảm 52%, trung cấp giảm 58% và sản phẩm bình dân giảm 57%. Diễn biến này đang phản ảnh rõ thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp và khiển khai chào bán trên thị trường BĐS TP. HCM.
Chung cư và biệt thự là hai phân khúc đi ngược xu hướng giảm mức độ quan tâm.
Cũng theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù thị trường bds có phần chững lại, nhưng phân khúc chung cư vẫn có sức cầu lớn được dự báo khó giảm giá nhất là các dự án đã có hàng sẵn. Ngoài ra, việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn hàng giao dịch càng khiến đà tăng giá của căn hộ tại khu vực TP.HCM khó dừng lại. Mặc dù nhiều phân khúc đã có sự điều chỉnh giảm trong giai đoạn cuối năm 2022 phân khúc chung cư căn hộ tại TP. HCM vẫn trên đà tăng giá và khó dừng lại. Theo đó, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng trung bình từ 4-7% trong tháng 1/2023 và đà tăng mạnh nhất rơi vào loại hình căn hộ có giá trên 55 triệu đồng/m2.
Theo phó Tổng giám độc Batdongsan.com.vn ông Nguyễn Quốc Anh, ước tính cả nước hiện chỉ có khoảng 466 dự án, tương ứng khoảng 300.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cấp phép. Tuy nhiên, cả năm 2022 chỉ có được 19 dự án được cấp phép và mở bán tương ứng với khoản 18.000 căn hộ, trong khi đó giá rao bán chung cư tại Hà Nội còn tăng mạnh hơn cả TP.HCM gấp nhiều lần cả hiện tại và trong tương lai. Cụ thể, trong tháng 1,2 và 3 giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp từ 35-55 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp trên 55 triệu đồng/ m2 tại TP.HCM tăng lần lượt tăng từ 4% đến 7% so với cùng kỳ năm trước.
Mức giá căn hộ Picity High Park phù hợp với tài chính nhiều gia đình.
Lý giải cho việc tăng giá này theo ông Nguyễn Quốc Anh sở dĩ căn hộ chung cư luôn được ghi nhận nhu cầu tăng cao bởi đây là phân khúc hướng đến thị trường và nhu cầu thực, phù hợp với tầm tài chính của đại bộ phần người lao động sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Cho dù thị trường bds hiện tại đang không còn nhiều sân chơi cho bds đầu cơ, lướt sóng mà thay vào đó là đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp tệp khách hàng thực. So sánh với các phần khúc khác, căn hộ được coi là vừa tầm tài chính số đông, dễ cho thuê nhất ở các đô thị có nhu cầu cho thuê cao điển hiện phải kế đến là TP.HCM và TP. HN.
ĐỐI VỚI NHU CẦU TÌM MUA BIỆT THỰ LIỀN KỀ ĐẦU NĂM 2023
Còn đối với biệt thự liền kề luôn là sản phẩm cầu nhiều – cung ít, sự khán hiểm của mặt hàng bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM khiến loại hình này chưa bao giờ hết nóng. Dù giai đoạn này vô cùng khó khắn, giá nhà liền thổ chỉ có xu hướng ổn định, đà tăng trưởng tạm dừng đà tăng chứ rất khó xuất hiện tình trạng giảm sâu. Vì vây, theo đánh giá của ông Quốc Anh thì mặt hàng này luôn là “miếng bánh ngon” đối với dân đầu tư sành sỏi, đây cũng được xem là cơ hội hấp dẫn để săn tìm sản phẩm giá tốt.
Ông Nguyễn Văn Đình – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, cùng với những thay đổi trong bản quy hoạch, các chính sách sẽ được nhà nước siết chặt hơn khiến quỹ đất khu vực nội đô của cả 2 thành phố lớn nhà TP.HCM và TP.HN ngày càng khan hiếm. Do đó, vấn đề này cần phải được tháo gỡ về các rào cản pháp lý để các dự án mới được triển khai, đặc biệt là đối với những dự án như nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại giá thấp, khi nguồn cung các sản phẩm BĐS dồi dào sẽ kéo theo giá bán phân khúc căn hộ và chung cư sẽ được ổn định về giá trong thời gian sắp tới.
Liên quan đến giá nhà, các thống kế báo cáo từ Chợ Tốt cho biết, mặc dù có dấu hiệu nhà đất giảm nửa cuối năm 2022 thế nhưng nhìn chung, giá nhà ở Việt Nam vẫn cao hơn so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Việt Nam so với các nước trong khu vực. Có thể làm một bài toán đơn giản, với mức thu nhập trung bình 191,3 triệu VNĐ/năm và giá nhà trung bình tại thành phố lớn rơi vào khoảng 5,5 tỷ VNĐ/ căn tại TP.HCM. Một hộ gia đình sẽ cần khoảng 28,6 năm để mua nhà. Đối với Hà Nội, mức thu nhập trung bình rơi vào khoảng 173,1 triệu VNĐ/ năm và giá nhà trung bình khoảng 3,5 tỷVNĐ/ Căn thì đâu đó 1 hộ gia đình cần mất khoảng 20,4 năm để mua nhà.
Các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên đối với việc đầu năm 2023 nhu cầu tìm mua chung cư và biệt thự tăng vì vậy người mua nhà lúc này cần tính đến các vấn đề thanh khoản đối với căn hộ chung cư nếu là nhà đầu tư. Ở những đô thị thành phố lớn nguồn hàng vô cùng dồi dào, nhất là dự án mà chủ đầu tư vẫn đang ra hàng mới với nhiều chính sách ưu đãi, người mua có thể dễ dàng bán căn hộ thứ cấp. Lợi nhuận từ việc bán căn hộ cũng có thể sẽ không đạt được như kỹ vọng.
Còn đối với những căn hộ chung cư tại các thành phố lớn, thanh khoản thường dễ dàng hơn kéo dài 2-3 năm sau khi các đô thị này đi vào hoạt động. Với tâm lý người dân trong bối cảnh lạm phát cũng đang có xu hướng đổ dòng tiền vào bất động sản đây được xem là một kênh tích trữ an toàn. Đáng chú ý, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành sẽ tăng theo thời gian đặc biệt là mặt bàng biệt thự nhà phố liền kề.
Điều này có thể dễ dàng tìm thấy thông qua việc rất nhiều chủ đầu tư các dự án đang triển khai mạnh tay chiết khấu cho người mua, đây cũng được xem là cơ hội có 1-0-2 để người mua “săn” hàng tốt giá “hời” trong bối cảnh giá BĐS ở các thành phố lớn nhưng TP.HCM dự báo sẽ khó giảm thêm, trong khi BĐS chất lượng đối với chung cư và biệt thự liền kề luôn trong tình trạng khan hiếm và được hấp thụ nhanh.
Thiết kế sang trọng cùng không gian biệt lập của các căn biệt thự, nhà phố CityLand Park Hills đáp ứng không gian sống hiện đại.
Đặc biệt đối với các sản phẩm nhà phố biệt thự liền kề thuộc dự án Cilyland Park Hills mặc dù đã đưa vào hoạt đồng trong một khoảng thời gian, thế nhưng độ hot đối với mặt hàng này đối với dân đầu tư sành sỏi chưa bao giờ hạ nhiệt. Đặc biệt, luôn trong tình trạng khan hiếm hàng vì cung ít hơn cầu.
Anh/chị quan tâm đến nhà phố biệt thự liền kề và căn hộ chung cư dự án Cilyland Park Hills liên hệ ngày Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ về việc đi xem nhà cũng như các chính sách ưu đãi về room của bên ngân hàng.
Không gian sống thân thiện gần gũi với thiên nhiên, đa dạng tiện ích, giá bán phù hợp cùng với nhiều chính sách ưu đãi khi mua, vị trí đắc địa thuận tiện di chuyển ra các khu vực khác… là những tiêu chí hàng đầu của người trẻ khi chọn mua các căn hộ chung cư. Picity High Park thõa mãn đầy đủ các tiêu chuẩn trên.
Picity High Park sở hữu diện tích rộng, mật độ xây dựng thấp nhất khu vực
Sở hữu diện tích khuôn viên rộng nhất khu vực Tây Bắc TPHCM tính đến thời điểm hiện tại với 8.6 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm hơn 20% trên tổng diện tích đất. Nơi đây sẽ mang đến cho cư dân một không gian trong lành trong thoáng gần giũ với thiên nhiên. Dự án Picity High Park xây dựng 6 tòa tháp, cao từ 15 – 18 tầng cung ứng cho thị trường 2500 căn hộ chất lượng với diện tích từ 44 – 79 m2.
Picity High Park chú trọng đưa yếu tố thiên nhiên vào cuộc sống
Với xu hướng hướng đến cuộc sống xanh của thế hệ trẻ, chủ đầu tư Picity High Park dành phần lớn diện tích cho mảng xanh. Cụ thể, tại đây dành 30.000m2 – tương đương 1/3 tổng diện tích đất cho mảng xanh và tiện ích nội khu.
Với thiết kế lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang Việt Nam, các kiến trúc sư đã xây dựng cảnh quan với hệ thống cây xanh dày đặc nhưng không khô cứng mà mang lại mang đường mét mềm mại, truyền thống.
Trong tương lai gần cư dân dự án còn được thừa hưởng công viên rộng gần 150 ha tại phường Thạnh Xuân, quận 12 đang được thành phố chủ trương thực hiện.
Ngoài ra, không gian sống tại đây thêm phần thoáng mát nhờ những cơn gió trong lành từ sông Vàm Thuật thổi vào, hứa hẹn cho cư dân có một cuộc sống trong lành, gần gũi thiên nhiên.
Picity High Park sở hữu nhiều tiện ích nội khu hiện đại
Nổi bật của Picity High Park là việc xây dựng 3 hồ bơi tràn bờ trong đó có 1 hồ bơi tràn bờ đạt chuẩn Olympic các hồ bơi dành riêng cho trẻ em. Đây là yếu tố nâng tầm Picity High Park trở thành căn hộ cao cấp.
Phòng Gym cũng được xây dựng hiện đại đạt chuẩn 5* với đầy đủ các thiết bị tập để cho cư dân có thể tập thể dục nâng cao sức khỏe.
Khu BBQ để cho cư dân có thể tụ tập bạn bè vui chơi giải trí sau những giờ làm việc mệt mỏi.
Bên cạnh đó còn xây dựng các khu vui trẻ em đáp ứng mọi hoạt động vui chơi của trẻ.
Song song đó chủ đầu tư Picity High Park còn xây dựng hàng loạt các tiện ích thiết thực, hiện đại khác như:
Cư dân Picity High Park thuận tiện chăm sóc con trẻ
Việc đưa đón, chăm sóc trẻ con luôn là nỗi trăn trở của nhiều của nhiều phụ huynh. Song khi sống ở Picity High Park thì vấn dề này được giải quyết. Cư dân vừa có thời gian dành cho công việc, những mối quan hệ xã hội, vùa có thể chăm sóc con nhỏ được tốt nhất nhờ trường mầm non và trường cấp 1 với sức chứa gần 1000 học sinh ngay bên trong nội khu dự án. Trường được xây dựng hiện đại với đầy đủ cơ sở vật chất phù hợp với lứa tuổi đảm bảo cho sự phát triển sáng tạo của học sinh.
Picity High Park sở hữu vị trí vàng
Nằm ngay trên mặt tiền đường Thạnh Xân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, gần bên các quốc lộ huyết mạch : Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22. Dự án còn liền kề nút giao An Xương – cửa ngõ giao thương giữa TPHCM với các khu cụm công nghiệp lân cận như : khu công nghiệp Tân Bình, khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, khu công nghệ cao Thành phố, khu công nghệ phần mềm Quang Trung, khu công nghiệp Sóng Thần/VSIP Bình Dương, khu công nghiệp Tân Tạo, cụm công nghiệp Tân Thới Nhì, cụm công nghiệp Tận Hiệp,cụm công nghiệp Nhị Xuân,…
Từ vị trí này cư dân có thể thuận tiện di chuyển qua các quận khác trong thành phố và các tỉnh lận cận như Bình Dương, Long An,….
Thêm vào đó chủ đầu tư còn xây dựng cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật giúp cư dân có thể di chuyển nhanh chống kết nối các quận huyện của Sài Gòn.
Căn hộ Picity High Park được thiết kế hiện đại, thông thoáng
Chủ đầu tư Picity High Park chú trọng thiết kế, bày trí nhằm tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, giúp căn hộ tận dụng được ánh sáng tự nhiên một cách tốt nhất giúp căn phòng thông thoáng đón gió hiệu quả.
Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 48m2, 57m2 đến 79m2 được bố trí các khu vực chức năng phòng khách, phòng bếp, phòng ăn liên thông với nhau, giúp các thành viên vừa có đủ không gia riêng tư, vừa hưởng thụ không khí gia đình ấm áp
Sau khi hoàn thành, picity High Park sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống của hơn 10.000 cư dân.
Với giá bán các căn hộ giao động từ 40 – 42 triệu/m2 (đã VAT) đây giá bán hợp lý nhất dối với những căn hộ có cùng phân khúc. Song song đó, khách mua căn hộ Picity High Park còn có thể nhận được hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, được vay 70% trong thời hạn lên đến 20 năm
Với mức giá bán phù hợp với túi tiền của đông đảo khách hàng trẻ, dự án Picity High Park vẫn đảm bảo được được an ninh nhờ có hệ thống video intercom, thể từ thang máy, camera an ninh, lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp.
Dự án Picity High Park có pháp lý minh bạch đơn vị thi công, thiết kế uy tín
Pháp lý dự án Picity High Park là dự án hiếm hoi có giấy phép xây dựng trong năm 2020. Hiện tại Picity High Park là dự án có đầy đủ pháp lý nhất trong khu vực.
Chủ đầu tư cho biết, dự án Picity High Park được tư vấn thiết kế dến từ các công ty hàng đầu đến từ Mỹ và Hồng Công. Trong đó, thiết kế kiến trúc dự án Picity High Park được thiết kế bởi Humphreys anh Partners Architects (HPA), thuộc top 300 công ty kiến trúc hàng đầu tại Mỹ. Về thiết kế cảnh quan, chủ đầu tư hợp tác với công ty Belt Collins Internationa đến từ Hồng Kông, mang đến cho cư dân có những trải nghiệm tốt nhất.
Sở hữu quỹ đất rộng lớn tại ngay trung tâm quận 12, dự án căn hộ Picity High Park đem đến cho khách hàng một sản phẩm bất động sản đầu tư sinh lời hấp dẫn – căn hộ Shophouse tại dự án.
Picity High Park sở hữu vị trí đẹp, có tiềm năng kinh doanh Shophouse
Picity High Park xây dựng 6 tòa thấp với cư dân nội khu ước tính đạt hơn 10.000 người, ngoài ra xung quanh là một khu dân cư đông đúc ước tính khoảng 60.000 người nhưng số lượng căn shophouse phục vụ nhu cầu cư dân rất hạn chế chỉ 135 căn, chiếm tỉ trọng rất nhỏ, chỉ khoảng 5% trên tổng số căn hộ dự án. Nguồn cư dân này đảm bảo cho tiềm năng phát triển kinh doanh cho các Shophouse.
Dự án căn hộ Picity High Park sở hữu vị trí vàng nằm trên mặt tiền tuyến đường sầm uất Thạnh Xuân 13, một trong những tuyến đường giao thông quan trọng tại quận 12.
Dự án được hưởng lợi thế về hạ tầng giao thông khi gần với các tuyến đường giao thông quan trọng của thành phố HCM: tuyến quốc lộ 1A, quốc lộ 12, quốc lộ 22,…có thể nhanh chống di chuyển đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
Đặc biệt chủ đầu tư còn xây dựng cây cầu bắc ngang qua sông Vàm Thuật có thể kết nối cư dân Picity với KDC Phú Nhuận ở Thới An. Như vậy cư dân tại Thạnh Xuân dễ dàng đến khu trung tâm hành chính quận 12, liên kết vùng thuận lợi và kết nối nhanh đến quận Tân Bình, Phú Nhuận, quận 10, TP. Thủ Đức… và cả khu vực trung tâm thành phố.
Ngoài ra, trong tương lai, nút giao cuối nhịp cầu bắc qua sông Vàm Thuật (người dân địa phương còn gọi là cầu Bến Cát) còn là điểm giao trực tiếp đến tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Nhà Bè) và gián tiếp đến tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), giúp cư dân có nhiều thêm sự lựa chọn khi di chuyển đi xa nâng thêm giá trị dự án Picity High Park. Hạ tầng giao thông nơi đây được thông thoáng, người dân sẽ di chuyển về các quận trung tâm nhanh hơn, giao thông liên kết giảm thời gian di chuyển đáng kể.
Vị trí dự án rất hợp phong thủy để kinh doanh. Phong thủy dự án ăn hộ Picity High Park “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Thứ nhất, nhất cận thị, dự án nằm nay trung tâm của quận 12 – nơi tập trung các cơ sở hành chính, giao thương phát triển dịch vụ, du lịch tốt nhất. Thứ hai về nhị cận giang, dự án nằm ngay bên sông Vàm Thuật nên có view đẹp mang lại một không gian sống trong lành. Thứ ba về tam cận lộ, dự án giáp nhiều tuyến đường lớn của quận 12 và Sài Gòn. Vị trí như vậy mang lại cho Shophouse Picity High Park sự thuận lợi về kinh doanh, chiêu tài tụ lộc.
Phía Tây Bắc Sài Gòn – khu vực đang rục rịch với rất nhiều dự án căn hộ phân khúc trung và cao cấp. Nhưng với quỹ đất rộng, mật độ xây dựng thuộc nhóm thấp. Giá bán hợp lí dao động từ 34 – 37 triệu/m2, đa dạng từ 1 -3 phòng ngủ có diện tích từ 48-79m2 cùng với nhiều chính sách ưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra. Hai yếu tố này sẽ tạo thuận lợi cho khách hàng lựa chọn.
Picity High Park sở hữu tiện ích sống đẳng cấp
Picity High Park hướng tới là khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Quận 12 với hệ thống tiện ích đẳng cấp cùng không gian sống xanh mát. Hệ thống tiện ích đẳng cấp mang lại cuộc sống như nghỉ dưỡng tại gia dành cho dân cư bên sông Vàm Thuật, ngay gần UBND quận 12: trường học, , khu vui chơi trẻ em, công viên, phòng tập Gym, chạy bộ… có thể cho cư dân cuộc sống hiện đại đẳng cấp.
Đặc biệt, dự án Picity sở hữu 2 tiện ích đặc biệt mà hiếm có dự án chung cư quận 12 nào có ở thời điểm hiện tại đó là công viên xanh rộng 3ha, và 3 bể bơi tràn bờ trong đó có 1 hồ bơi đạt chuẩn Olympic. Các tiện ích này nâng tầm giá trị Picity High Park.
Với các tiềm năng kể trên thì các căn hộ, Shophouse trong tương lai tăng giá là rất cao. Picity High Park – cơ hội đầu tư sinh lời hãy nhanh tay liên hệ 0908638279 để được hỗ trợ thông tin nhanh chóng và nhận được các bảng giá, chính sách ưu đãi nới nhất của dự án.
Nhà phố thương mại hay còn có cái tên gọi khác là Shophouse được xem là hình thức căn nhà vừa kết hợp để ở và làm cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Dễ nhận biết thông qua các căn Shophouse thường nằm ở khối đế nhà chung cư cao tầng, trung tâm thương mại đều được gọi là Shophouse.
Điều này cũng không ngoại lệ đối với các cư dân ở Picity High Park, như một văn hóa tận hưởng không khí buổi sáng trong lành cùng các tiện ích tại Picity High Park.
Và đa phần các Shophouse đều liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh, thương mại sầm uất, ở các thành phố lớn, các khu đô thị lớn và là những nơi có mức sống và thu nhập cao.
Hiện tại Nhà phố thương mại Shophouse gồm có 2 loại: Gồm Shophouse nằm ở khối đế các toàn nhà chung cư, trung tâm thương mại và loại còn lại là các căn shophouse thấp tầng được xây dựng liền kề nhau.
2 Đặc biệt vượt trội của nhà phố thương mại Shophouse
Vị trí của các căn nhà phố thương mại Shophouse thường nằm ở khối đế tầng trệt của các tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng, hoặc mặt tiền lớn đông người lưu thông.
không gian cửa hàng
Thiết kế của nhà phố thương mại: Từ 2 tầng trở lên tách biệt cho việc ở và kinh doanh thương mại, ngoài ra các căn shophouse thường nằm trong các dự án có các bước đột phá trong thiết kế, điều đó giúp cho các Shophouse luôn thu hút khách hàng bởi, Mục đích sử dụng: Shophouse được sử dụng đa dạng mục đích, nhưng thông thường các shophouse được sử dụng để kinh doanh quán cà phê, spa, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng…tầng trên mục đích dùng để ở.
cửa hàng – picity high park
Số lượng hạn chế: Việc sở hữu tất cả các vị trí đẹp nhất của dự án nên nhà phố thương mại Shophouse phải ít hơn so với tất cả các loại hình nhà khác, điều này cũng giúp cho nhà phố thương mại shophouse có giá trị sinh lời cao, và tất nhiên đây cũng là điều các nhà đầu tư luôn luôn yêu thích đầu tư vào loại hình bất động sản này. Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác và có tính thanh khoản cao.
Thuận lợi cho việc giao thông với vị trí đẹp, các thiết kế độc đáo và thông minh như vậy đã giúp cho việc chọn lựa cho mình vị trí có mặt tiền lớn, và có mật độ người di chuyển tham quan đông, ghé qua nhiều, thông thoáng và dễ thu hút nhiều sự chú ý.
Ngoài ra các Shophouse luôn lựa chọn vị trí lối đi xuống chung cư, gần bãi đậu xe điều này giúp cho các khách hàng dễ dàng thuận tiện trong việc thăm quan và mua sắm.
3 Những lưu ý khi đầu tư vào nhà phố thương mại Shophouse
Giá trị đầu tư và tính thanh khoản cao: Shophouse có mức đầu tư lớn cao hơn so với các căn hộ bình thường ít nhất khoản 20% vì vậy các chủ đầu tư cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ để tranh mua phải giá cao, đặc biệt là đối với những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật trên thị trường.
Kỳ vọng nới lỏng hạn mức tăng trưởng tín dụng là hoàn toàn có cơ sở
Thời hạn sử dụng của các căn nhà phố thương mại Shophouse: Sẽ xem vào tình hình và mục đích sử dụng đất hoặc các dự án cụ thể. Các căn Shophouses có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây trên đất ở.
Những điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Thường các căn Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu nằm trong vị trí lô đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (đối với loại đất này hết thời hạn sử dụng đất và có nhu cầu sử dụng tiếp tục thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất tiếp tục nhưng không quá 50 năm)
Rủi ro tiến độ bàn giao: Các nhà đầu tư cần xem xét cả tiến độ bàn giao các Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn sẽ rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến các kế hoạch đầu tư và sinh lời, cơ hội mua bán.
Các căn Shophouse cần giao dịch mua bán đảm bảo pháp lý: Mua bán căn Shophouse cần có các hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp lý, tính toán các điều khoản an toàn trong phát sinh giao dịch.
Tiềm năng của việc phát triển nhà phố thương mại (Shophouse) tại thị trường Việt Nam
Trong các hợp đồng giao dịch cần có rõ ràng các điều khoản về giá, thời hạn bàn giao, chất lượng công trình trước khi bàn giao, thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, điện nước đi kèm nếu có…..khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế các rủi ro không đáng có giữa các bên.
4 Tiềm năng của việc phát triển nhà phố thương mại (Shophouse) tại thị trường Việt Nam
Nhà phố thương mại Shophouse chỉ chiếm tỉ lệ nhỏ trong số lượng sản phẩm trong thị trường bất động sản, chỉ chiếm từ 2-5% vì vậy Shophouse luôn thu hút được các chủ đầu tư về tính đồng bộ và chất lượng. Đối với thị trường thành phố Hồ Chí Minh mới tung ra thị trường cũng khá khan hiếm, theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản về tỉ lệ mua đi bán lại của shophouse chiếm được 80%-100% điều nay cho thấy khách hàng tiềm năng của các căn shophouse vẫn không ngừng gia tăng.
Căn hộ đa chức năng với ba đến bốn lối đi riêng biệt: vừa có thể kinh doanh vừa có thể ở, cho thuê khá linh hoạt trong sử dụng.
Cũng theo báo cáo này, thị trường bất động sản đang chững lại, vì vậy các sản phẩm cần có đầy đủ các yếu tố thành công mới thực sự thu hút được giới đầu tư. Trong đó phải kể đến dự án Shophouse của Picity High Park tại quận 12 với 135 căn shophouse. Nằm ở ngay vị trí số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường thạnh xuân, Quận 12. Với hơn 10.000 cư dân nội khu và 50.000 cư dân ngoại khu, dự án dành gần 70% để phát triển hệ thống tiện ích sống hiện đại.
Với số lượng căn shophouse giới hạn, số lượng chỉ 135 căn shophouse nhưng phục vụ cho 2446 căn hộ với hơn 10.000 cư dân, đây được xem là cơ hội kim cương đắt giá nhất sở hữu loại hình kinh doanh siêu lợi nhuận này.
không gian quán cafe-picity high park
Các căn shophouse với thiết kế thông minh gồm 2 tầng thông nhau với chiều cao 9,6m, có lối thang máy đi riêng như vậy sẽ sử dụng được nhiều chức năng vừa kinh doanh, vừa để ở.
Có 135 căn shophouse được thiết kế phân tầng không gian với tầng trệt và tầng lửng giúp các chủ nhân thuận tiện bố trí 2 loại hình dịch vụ lồng ghép vào nhau
Thanh khoản tốt, khách hàng được hỗ trợ vay lên đến 70% trong vòng 20 năm với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng với số lượng có hạn trên thị trường, quy mô lớn nhất toàn khu vực, phương thức thanh toán hợp lý.
Ngoài ra chủ đầu tư hỗ trợ thuê lại 15% trong vòng 3 năm giá trị từ 1,5 tỷ đồng
Miễn phí phí quản lý trị giá 45 triệu và rất nhiều ưu đãi khác.
Dự án Shophouse tại Picity High Park xứng đáng để các nhà đầu tư đầu tư vào khoản thời gian này.
ROOM TÍN DŨNG ĐÃ MỞ ĐƯỢC 1 THÁNG NHƯNG NHÀ ĐẦU TƯ VẤN LOAY HOAY
Đừng bỏ qua cơ hội hấp dẫn với căn hộ thương mại tại Picity High Park, vì CĐT vẫn đang dành rất nhiều ưu đãi hấp dẫn cho loại hình sản phẩm này, hãy liên hệ ngay với Picity High Park theo thông tin bên dưới. CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT Địa chỉ: Số 111 Đường Số 8,KDC Cityland Park Hill, Phường 10, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh. Phone: 0908 638 279 E-mail: info@ttpcorp.com.vn
