Căn hộ giá 2-5 tỷ đồng: Phân khúc “hot” nhất năm 2024

Theo chuyên gia Savills, năm 2024, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ vẫn thuộc về các dự án có mức giá từ 2-5 tỷ đồng/căn và chính sách thanh toán hấp dẫn. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và những người mới chuyển đến thành phố.

Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills

 

Trong năm 2023, các dự án căn hộ của các doanh nghiệp uy tín như Nam Long, Khang Điền, Vingroup, Masterise Homes đã bán được nhiều nhờ có pháp lý minh bạch, thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận. Theo Savills, 90% các giao dịch căn hộ Tp.HCM thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng/căn, trong khi các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng/căn gần như không còn.

Đầu năm 2024, nguồn cung mới căn hộ vẫn khan hiếm, các chủ đầu tư duy trì các chính sách bán hàng sau Tết nguyên đán. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Flora Panorama và Akari City của Nam Long. Flora Panorama là dự án căn hộ cao cấp tại khu Nam Tp.HCM, giá từ 46 triệu đồng/m2, có chính sách tặng gói nội thất cao cấp lên đến 500 triệu đồng hoặc không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất 2%/năm. Akari City là dự án căn hộ giá hợp lý tại Q.Bình Tân, giá từ 45 triệu đồng/m2, có chính sách “1-0-2”, tức chỉ cần thanh toán 150 triệu đợt 1, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất 1%/năm. Cả hai dự án đều đã cất nóc và sẽ bàn giao nhà trong năm 2024.

Theo bà Giang Huỳnh, những dự án căn hộ tại Tp.HCM bán tốt nhờ mức giá dễ tiếp cận 2-5 tỉ đồng/căn. Đây cũng là nguồn cung chiếm tỉ trọng lớn trên thị trường.

Theo Savills, giá bán căn hộ Tp.HCM hiện ở mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm. Giá này trở về mức của năm 2020 do nhiều dự án cao cấp phải giảm giỏ hàng trong thời gian qua. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng ít, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Đây là thách thức cho các chủ đầu tư và người mua khi phải tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với túi tiền và nhu cầu.

Nguồn CafeF

NĂM 2024 – BAO GIỜ CÓ CĂN HỘ GIẢM GIÁ

Các nghiên cứu thị trường đều đưa ra những dự báo tích cực cho thị trường bất động sản trong năm 2024, đặc biệt là từ quý I và II. Tuy nhiên, dữ liệu thống kê cho thấy phân khúc căn hộ chung cư vẫn gặp khó khăn với nguồn cung khan hiếm và dự báo khả năng giảm giá thấp.

🔶 Trong năm 2023, cả Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận nguồn cung căn hộ chung cư mới mở bán giảm mạnh, đạt mức thấp nhất trong mười năm, giảm 32% và 54% so với cùng thời điểm năm 2022.

🔶 Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tăng trong năm 2023, mặc dù nhu cầu giảm. Trong quý IV/2023, giá tăng từ 6% đến 9% so với quý I/2023, tùy theo phân khúc.

🔶 Các chuyên gia nhấn mạnh rằng nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào cao, và tình trạng tài chính khó khăn làm cho giá căn hộ khó giảm trong năm 2024.

🔶 Trong năm 2024, có thể xuất hiện dự án căn hộ bình dân ở các địa phương khác ngoài Hà Nội và TP HCM, nhưng giá vẫn cao so với thu nhập của người dân có thu nhập thấp.

🔶 Thách thức lớn của năm 2024 là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của nhiều người dân. Lãi suất tín dụng giảm có rủi ro từ pháp lý và cơ chế thả nổi.

🔶 Cải thiện minh bạch thông tin để thị trường “tự chữa lành” được đề xuất là giải pháp ngắn hạn và có tính nền tảng dài hạn.

Chương trình tín dụng bất động sản khép kín, tập trung vào phân khúc trung cấp trở xuống, được đề xuất như một giải pháp để hài hòa lợi ích của cả người mua và chủ đầu tư trong bối cảnh khó khăn của thị trường.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
🏘 Trụ sở: P5.00.07 Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
☎ Hotline: 0908 638 279
🔹 Website: https://ttpcorp.com.vn/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
🔹Tik tok: https://www.tiktok.com/@bdstoanthinhphat
🔹 Mail: bdstoanthinhphat@gmail.com

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN THỊNH PHÁT

Địa chỉ: Số 111 Đường Số 8,KDC Cityland Park Hill, Phường 10, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh.
Phone: 0908 638 279
E-mail: info@ttpcorp.com.vn

Chính sách quyền riêng tư

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    0908 638 279
    icons8-exercise-96