1. Vị trí địa lý “vàng” của khu vực tiềm năng mang tính kết nối cao
Sau ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 năm 2021 và khủng hoảng nền kinh tế năm 2022 thị trường bất động sản tại Việt Nam và thành phố Hồ Chí Minh nói chung và thị trường bất động sản Quận 12 nói riêng ghi nhận sự chuyển rõ rệt về nhu cầu người dân trong giao dịch bất động sản.
Để phân tích sâu hơn về tiềm năng thị trường bất động sản phân khúc nhà phố quận 12 mời anh chị cùng tìm hiểu thêm thông tin dưới đây:
Quận 12 nằm ở khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh, phía đông giáp với thành phố Thuận An ( Bình Dương ) và Thành phố Thủ Đức (Tp Hồ Chí Minh), phía Tâp giáp với Bình Tân ( Tp.HCM), phía nam giáp với các quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và phía bắc giáp với huyện Hóc Môn.
Trong đó Phường Thạnh Xuân là phường thuộc Quận 12 với diện tích tự nhiên lớn nhất quận 12 với tổng diện tích là 969 ha trong 11 Phường. Từ Thạnh Xuân cư dân có thể di chuyển về phía trung tâm thành phố chỉ 15km hướng Tây Nam. Tại đây luôn nắm giữ nhiều công trình ý nghĩa nhằm phát triển Kinh tế – Văn Hóa – Xã hội như dự án xây dựng Thạnh Xuân bia tưởng niệm căn cứ cách mạng Vườn Cau Đỏ, Nông trại Tam Nông…
2. Hạ tầng giao thông đầu tư được đồng bộ
Quận 12 những năm vừa qua là một trong những khu vực đang được chú trọng phát triển hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Rất nhiều dự án về đường, cầu, hầm và tuyến đường sắt đang được triển khai, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này.
Nơi đây có vị trí đắc địa giao thông thuận tiện và gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A đang được mở rộng và động bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận trung tâm của thành phố như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp….giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến đường quốc lộ 22 – Lê Văn Khương – Lê Thị Riêng- Hà Huy Giáp nối với Củ Chi – Tây Ninh – Bình Dương đây được xem là tuyến đường xương sống trong việc đưa các khu vực này phát triển đồng bộ.
Tuyến đường Metro số 2: Bến Thành – Tham Lương đi quan quận 12 dựa kiến sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2023 này và tuyến đường Metro số 4 ( Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) trong tương lai khi hai tuyến đường này hoàn thành sẽ nâng quận 12 lên một tầm cao mới. Theo đánh giá của CBRE Việt Nam chỉ tính riêng đến sự ảnh hưởng từ tuyến đường Metro số 2 thì cũng làm cho giá trị của giá bất động sản khu vực quận 12 này cũng trở nên vô cùng tiềm năng tăng từ 10%-30% trong tương lai.
Tiếp đến phải kể đến cầu bắc qua sông Vàm Thuật cũng sẽ được khởi công xây dựng bởi công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư đầu tư xây dựng. Cây cầu này sẽ kết nối thẳng Thạnh Xuân 14 với đường Lê Thị Riêng. Điều này cũng giúp cho cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm hành chính quận Tân Bình, Phú Nhuận, quận 10 và cả các khu vực trung tâm thành phố.
Cùng với đó là Quận 12 tiến hành cải tạo nhiều tuyến kênh rạch trên địa bàn của quận nhiệm kỳ 2020-2025 gồm: Công trình cầu Võ Rồng, Công trình bờ kè rạch Sơ Rơ tại phường Thạnh Xuân và Trạm ép rác kín phường An Phú Đông. Hạ tầng các kênh rạch đã được nạo véc và làm bờ kè đường xá sạch đẹp đây cũng được xem là một trong những yếu tố giúp cho tiềm năng thị trường bất động sản nhà phố quận 12 tăng giá trong tương lai.
Cùng với đó là sự kết nối giữa Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành- Dầu Giây, Đường tỉnh lộ 15, Đường quốc lộ 13 và đường quốc lộ 50 và đường Nguyễn Ánh Thủ. Điều này sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này.
3. Qũy đất quận 12 rộng đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai
Theo đề án Quy hoạch phát triển của TP. HCM, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt. Thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển về hướng Bắc bao gồm các quận: Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi với diện tích lên tới hơn 10.000ha.
Quận 12 có diện tích đất tự nhiên là hơn 5.200ha điều này giúp cho giá bất động sản ở phân khúc nhà phố tại Quận 12 hiện đang ở mức trung bình so với các khu vực lân cận.
Qũy đất Trung Tâm quá cao và không còn nhiều, điều này sẽ giúp cho việc dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ trung tâm sẽ đi về các quận vùng ven với giá đất mền hơn.
Khu Đông với khu Nam đang trên đà lấp đầy dự kiến sẽ có một luồng “khát đất tương lai”
Đặc biệt chính phủ đã có những chủ trương về việc giãn dân ra vùng ven TP.HCM giảm áp lực cho các quận trung tâm, Quận 12 được đánh giá là địa điểm lý tưởng.
4. Tiện ích từ công viên 150 ha sẽ giúp thay da đổi thịt thị trường bất động sản quận 12
Công viên 150 ha tại Quận 12 sẽ trở thành một trong số những công viên xanh có quy mô lớn nhất Sài Gòn. Theo thông tin quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh. Dự án công viên quận 12 sẽ được xây dựng trên phần đất giáp ranh của hai phường Thạnh Xuân và Thới An.
Dựa vào địa hình vốn có của khu đất, công viên Thạnh Xuân quận 12 với thiết kế chạy dài có điểm đầu tại khu phố 2 thuộc phường Thạnh Xuân và kết thúc tại điểm cuối giáp với đường Lê Thị Riêng phường Thới An.
Vị trí công viện 150ha quận 12, nằm trên thửa đất nông nghiệp, đất cây xanh hỗn hợp tại địa phận phường Thanh Xuân và phường Thới An, Quận 12
Với quy mô chạy dài phần lớn diện tích công viên tập chung nhiều nhất tại khu phố 2, phường Thạnh Xuân và được chạy song song với tuyến đường TX25 kết thúc tại giao điểm Lê Thị Riêng (Phường Thới An)
Trong giai đoạn 2020 -2025 dự án công viên 150ha sẽ được triển khai và xây dựng, mà còn có thông tin tới đây UBND Quận 12 với Bộ giao thông vận tải có kế hoạch nâng cấp và mở rộng 2 tuyền đường Thạnh Xuận 25 và Thạnh Xuân 31 với lộ giới lên đến 36 mét.
Chính các yếu tố này sẽ tác động mạnh đến tiềm năng thị trường bất động sản phân khúc nhà phố Quận 12 tại khu vực trong khoảng thời gian từ 1-5 năm tới.
Tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân thuộc vị trí “vàng” ngay trung tâm Quận 12. Với lợi thế tiếp giáp mặt tiền đường lộ giới lên đến 16m – giao thông vô cùng thuận tiện cho việc giao thương. The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân điện đang là “cơn sốt” trong thị trường bất động sản tại Quận 12.
Khoác lên mình lối phong cách kiến trúc Tân Cổ điển mang phong cách Châu Âu với vẻ đẹp vượt thời gian. Thiết kế nhà phố 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân vừa mang những nét cầu kỳ đặt trừng của cổ điện lại có sự phóng khoáng của phong cách hiện đại.
Không những vậy khi khách hàng mua nhà tại dự án The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân sẽ nhận được nhiều chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn giá bán nhà phố thương mại The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân giá bán: 5,9 tỷ/ Căn nhà phố.
Hạ tầng điện nước đi âm, đường rộng 13m rộng rãi, pháp lý sổ hồng riêng sở hữu lâu dài
Đây được xem là dự án được các nhà đầu tư săn đón để đầu tư vì tính an toàn và thanh khoản cao tại thời điểm hiện tại và trong tương lai.
Trên đây là một số yếu tố về tiềm năng thị trường bất động sản phân khúc nhà phố Quận 12. Anh/chị quan tâm đến dự án The Sol liên hệ ngay với Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ và xem sổ hồng từng căn.
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
