Q&A: NHỮNG CÂU HỎI XOAY QUANH DỰ ÁN LAVELA GARDEN
Khi nhắc đến dự án Lavela Garden, Toàn Thịnh Phát thường nhận được những câu hỏi và thắc mắc khác nhau đến từ phía khách hàng. Hôm nay chúng tôi xin tổng hợp lại những câu hỏi thường hay gặp phải và sẽ trả lời cho Qúy Khách Hàng một cách chi tiết nhất thông qua bảng tổng hợp bên dưới!
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC
1. Tên dự án là gì?
Tên pháp lý Dự án: Khu Nhà Ở Ngọc Lễ 1
Tên thương mại: Lavela Garden
2. Slogan và ý nghĩa dự án?
Thuận buồm vươn xa
3. Vị trí của dự án?
Mặt tiền đường quy hoạch Bình Chuẩn 69, phường Bình Chuẩn, Tp.Thuận An, tỉnh Bình Dương
4. Website dự án?
lavela.vn
5. Chủ đầu tư?
Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Ngọc Lễ (Công ty có 100% vốn góp từ Công ty CP BĐS LinkGroup)
* LG đang làm thủ tục chuyển phần vốn còn lại để sở hữu từ 70% lên 100%
6. Đơn vị phát triển dự án?
Công ty CP Bất Động Sản LinkGroup
7. Kinh nghiệm triển khai dự án và tiềm lực của đơn vị phát triển dự án?
LinkGroup là công ty thành viên của Tập đoàn Đất Xanh, có bề dày kinh nghiệm trong triển khai các dự án chung cư và nhà phố quy mô lớn.
8. Website đơn vị phát triển dự án?
linkgroup.com.vn
9. Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền?
Công ty CP Bất Động Sản LinkHouse
10. Đơn vị Design & build?
Công ty TNHH TVTK XD SongKon & Công ty CP XD FBV
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN QUY MÔ & TIỆN ÍCH
11. Tổng diện tích khu đất?
12,572.7 m2
12. Quy mô dự án?
82 căn nhà liên kế
13. Cơ cấu từng loại sản phẩm trong toàn dự án?
Lô LKA: 30 căn (03 tầng); Lô LKB: 32 căn (03 tầng); Lô LKC: 06 căn (03 tầng); Lô LKD: 14 căn (02 tầng)
14. Sản phẩm của dự án thuộc dòng sản phẩm nào?
Phân khúc trung cao cấp
15. Mật độ xây dựng? Mật độ cây xanh và giao thông?
Mật độ xây dựng: 41.98%; Mật độ cây xanh: 13.17%; Mật độ giao thông: 44.86%
16. Tổng diện tích cảnh quan của dự án là bao nhiêu?
1,655.6 m2
17. Khu công viên gồm những tiện ích nào?
Khu công viên cây xanh, khu vui chơi thiếu nhi và dụng cụ thể dục thể thao
18. Tiện ích khu dự án bao gồm những tiện ích nào?
Khu công viên dự án nằm trong khu công viên tổng thể 3ha theo quy hoạch 1/2000
19. Yếu tố vượt trội của Lavela so với các dự án khác tại Bình Dương?
* Về vị trí:
– Nằm trên mặt tiền đường quy hoạch Bình Chuẩn 69 tại phường Bình Chuẩn – Là 1 trong 4 phường có dân số đông nhất TP. Thuận An, tập trung rất nhiều doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
– Từ ngày 01/02/2020, Thuận An đã được nâng cấp từ thị xã lên thành phố thuộc tỉnh Bình Dương.
– Dự án có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các trục đường lớn: ĐT 743, Lê Thị Trung, Thủ Khoa Huân, Mỹ Phước Tân Vạn, Quốc lộ 13.
– Từ vị trí dự án: cách trung tâm TP. Thuận An 10km, TP. Thủ Dầu Một 10km, TP. Dĩ An 13km, TP. Biên Hòa và TP.HCM 17km.
– Con đường đi vào dự án hiện nay – đường Bình Chuẩn 32 hiện đang được cải tạo thành đường nhựa.
* Về quy hoạch:
– Đường quy hoạch Bình Chuẩn 69 rộng 22m cắt ngang dự án và đi thẳng đến trục đường lớn ĐT 743.
– Dự án có mật độ xây dựng thấp nhất ở Bình Dương hiện nay (chỉ 41.98%) và là một trong số ít dự án nhà phố liên kế tại Bình Dương.
* Về pháp lý: Khi mua sản phẩm thuộc dự án, khách hàng sẽ được ký ngay Hợp đồng mua bán với CĐT.
* Về thiết kế:
– Hạ tầng kỹ thuật: Ngầm hóa hệ thống lưới điện, cấp thoát nước, cáp viễn thông, chiếu sáng công cộng đảm bảo an toàn trong sinh hoạt cho cư dân.
– Mỗi sản phẩm của dự án đều được thiết kế như 1 căn shophouse. Riêng các căn góc được thiết kế lối đi riêng cho tầng 2, 3.
– Dự án được thiết kế xây dựng như là một khu nhà phố compound có cổng bảo vệ 24/24, giám sát mặt tiền đường bằng camera.
– Phong cách thiết kế đẹp, hiện đại, chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp .
– Khu công viên tập trung, gồm trò chơi thiếu nhi và dụng cụ thể dục thể thao.
* Về chất lượng xây dựng công trình:
– Tổng thầu xây dựng FBV là đơn vị có uy tín và bề dày kinh nghiệm trong xây dựng các công trình nhà ở quy mô lớn.
20. Cầu thang có thiết kế theo phong thủy nhà ở hay không?
Có
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG
21. Dự án có mấy lối vào chính? Lộ giới đường giáp ranh với dự án?
Ngoài đường quy hoạch Bình Chuẩn 69 trong tương lai cắt ngang dự án, rộng 22m cho đến đường ĐT 743, hiện nay có 2 đường chính vào dự án: đường Bình Chuẩn 32 đang được cải tạo thành đường nhựa rộng 5m và lối vào từ đường Lê Thị Trung
Lộ giới hiện trạng 5m
Lộ giới theo quy hoạch 17 m (4m+9m+4m)
22. Kiến trúc sản phẩm có những ưu việt gì?
– Phong cách thiết kế đẹp, hiện đại, chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp
– Vật liệu hoàn thiện :
+ Mặt tiền: ốp đá marble Goldenline, tôn thêm vẻ đẹp, tính thẩm mỹ, sang trọng. Không chỉ có ưu điểm trên, đá hoa cương còn có khả năng chống thấm, chống ẩm, chống nước khá tốt.
+ Sơn nước ngoài nhà: sơn Dulux Professional Weathershield Sealer.
– Toàn bộ mặt ngoài sử dụng kính Solar: kính cản nhiệt, có khả năng kiểm soát tốt năng lượng bức xạ mặt trời. Kính cản được đến 65% năng lượng từ mặt trời, đồng thời có thể cản đến 99% tia UV truyền vào trong nhà. Giúp tiết kiệm lên đến 55% chi phí điện cho hệ thống điều hòa
23. Vỉa hè từ đường vào đến cổng nhà là bao nhiêu?
3m
24. Có những mẫu nhà nào? Chiều cao tối đa của từng mẫu nhà? Khoảng lùi trước, sau của từng mẫu nhà là bao nhiêu?
Có 2 loại mẫu nhà chia làm 4 khu. Khu A, B, C: 3 tầng, khoảng lùi trước và sau 1-2m; khu D: 2 tầng, khoảng lùi trước sau từ 1-2m.
25. Độ cao của từng tầng trong căn nhà? Độ dày sàn là bao nhiêu? Độ dày tường là bao nhiêu?
Độ cao từng tầng: 3.6m. Chiều dày sàn: 100-120mm
26. Cửa ra vào căn nhà rộng bao nhiêu?
Cửa nhôm kính 4 cánh, rộng 3.2m
27. Tường rào sau nhà cao bao nhiêu mét?
2.2m
28. Móng cọc và tường các căn nhà được sử dụng chung hay riêng?
Riêng
29. CĐT thi công móng cọc theo phương pháp nào? Độ sâu là bao nhiêu?
Móng đơn bê tông cốt thép. Độ sâu từ 1.5-2.5m
30. Hệ thống điện nước dự phòng được cung cấp như thế nào?
Cấp chờ nguồn nước đến từng căn nhà; bên trong hệ thống điện nước: thi công chờ sẵn
31. Có lắp đặt camera an ninh quan sát không? Lắp đặt ở vị trí nào? Có mấy lớp an ninh?
Camera an ninh lắp 4 góc của dự án có thể quan sát an ninh toàn dự án 24/24
32. Có cung cấp hệ thống PCCC cho căn nhà không? Nếu có thì cung cấp vào thời điểm nào? Bao gồm những thiết bị gì?
Theo giấy thẩm duyệt PCCC 482/PCCC ngày 02/08/2019 của CA tỉnh Bình Dương
33. Dự án có nằm trong khu vực bị ngập nước không?
Không
34. Dự án có tường rào bao quanh dự án để đảm bảo an ninh hay không?
Khi đường BC69 chưa đấu nối ra DT743 thì dự án có tường rào bao quanh dự án như khu compound, khi đường BC69 thông ra DT743 thì dự án được mở ra thành khu phố thương mại
35. Bàn giao nhà có tường bên trong ngăn các phòng không? Nếu có KH có được đập tường thông phòng hoặc điều chỉnh lại thiết kế không? Thủ tục điều chỉnh thiết như thế nào?
Không có tường ngăn bên trong. Khách hàng tự thi công nội thất bên trong
36. Có được thay đổi bên ngoài như màu sơn, cổng, cửa sổ, cửa chính… không? Thủ tục như thế nào?
Không
37. Nhà được bàn giao cho khách hàng như thế nào? Chi tiết bàn giao mặt ngoài và bên trong nhà?
Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong căn nhà
38. Chi phí làm hết nội thất bao nhiêu nhà mẫu lớn và nhà mẫu nhỏ?
Tùy theo nhu cầu và mức độ hoàn thiện của chủ nhà mà có chi phí khác nhau
39. Khách hàng muốn làm giống y thiết kế Nhà mẫu thì có được hay không?
Được
40. Diện tích từng phòng trong Căn nhà là bao nhiêu?
Từ 12-25m2
41. Nóc mái tầng trên có laphong không?
Mái BTCT, không đóng trần
42. Nước máy trực tiếp hay nước bể (bồn chứa nước) ?
Bể nước ngầm, cấp lên mái (khách hàng trang bị bồn chứa)
43. Thiết kế cấu trúc thép như thế nào? Có thể lên thêm 1 hoặc 2 tầng nữa ko? Trên cùng mái đổ tấm hay mái tôn?
Kết cấu BTCT, không nâng tầng
44. Muốn sửa chữa bên trong nhà có cần xin giấy phép gì không? Cho em biết về thủ tục liên quan đến vấn đề sửa chữa ạ?
Có, liên hệ Ban QLDA
45. Tầng 1 và tầng 2 ban công rộng bao nhiêu, hay ko có ban công?
Ban công rộng 1m-1.2m
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN
46. Bộ hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án bao gồm?
– Chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500;
– Chấp thuận chủ đầu tư;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Chủ đầu tư
– Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án (thay cho Giấy phép xây dựng);
– Biên bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng tại Dự án;
– Thông báo của UBND tỉnh Bình Dương cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
47. Ký hợp đồng với khách hàng?
– Phiếu đặt chỗ (có hoàn lại: khách hàng ký với Đơn vị môi giới);
– Bảng đăng ký nguyện vọng (phiếu chuyển cọc): khách hàng ký với Chủ đầu tư
– Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai Khách hàng ký trực tiếp với Chủ đầu tư;
48. Thời hạn sở hữu bao lâu?
– Cá nhân trong nước: lâu dài;
– Khách hàng là cá nhân nước ngoài: tối đa không quá 50 năm, được phép gia hạn thêm theo quy định pháp luật.
– Người Việt Nam định cư ở NN: lâu dài (Người nước ngoài có giấy tờ xác nhận có gốc Việt Nam có quyền được chọn áp dụng theo người Việt nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài)
– Tổ chức trong nước: Lâu dài;
– Tổ chức nước ngoài: Thời hạn sở hữu tối đa không vượt quá thời hạn trong GCNĐT cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm;
49. Khách hàng mua có được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3 không? Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ BĐS không?
– Được đăng ký thường trú/KT3 theo quy định của Luật Cư trú. Một trong những hồ sơ chứng minh chỗ ở hợp pháp là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp; Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán (tham khảo Luật cư trú, Điều 8 Nghị Định 31/2014/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2014).
– Về việc đăng ký GPKD tại Nhà ở liên kế: Pháp luật nhà ở không cấm Doanh nghiệp đặt địa chỉ trụ sở tại Nhà ở Liên kế (Điều 6 Luật nhà ở 2014). Tuy nhiên, cá nhân, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện pháp luật để được cấp giấy phép kinh doanh.
50. Dự án có ngân hàng bảo lãnh hay không? Ngân hàng nào?
Ngân hàng Vietinban.
– Khi có giấy phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, CĐT sẽ cung cấp kèm thông báo bảo lãnh
51. Dự án có ngân hàng cho vay hay không? Ngân hàng nào? Khách hàng được vay từ giai đoạn nào của dự án và bao nhiêu % giá trị BĐS?
Ngân hàng liên kết cho vay: Vietinbank, Vietcombank, TP bank. Mỗi ngân hàng có chính sách cho vay ban hành riêng bằng văn bản chính thức.
52. Những phần nào của dự án thuộc quyền sở hữu của Khách hàng, phần nào sở hữu riêng, phần nào sở hữu chung? Diện tích sở hữu chung, riêng là bao nhiêu?
– Sở hữu riêng: Quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.
– Sở hữu chung: Không có.
53. Thời gian bàn giao nhà dự kiến?
Quý 4/2021.
54. Số nhà trên quyết định cấp số nhà có giống với số trên Văn bản thỏa thuận/ Hợp đồng không?
– Số nhà trên hợp đồng là mã số thương mại,
– Chủ đầu tư sẽ có văn bản thông báo cho Cơ quan nhà nước về việc cấp số nhà, việc xác định chính xác số nhà được thực hiện theo quy định của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
55. Khi nào hoàn công? Sau khi hoàn công thì quy trình ra sổ thế nào? Trong bao lâu thì khách hàng có sổ?
– Thời điểm hoàn công:
– Trong thời hạn năm mươi (50) ngày kể từ Ngày bàn giao Nhà ở, Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ pháp lý xin cấp Giấy chứng nhận để có được biên nhận từ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền với điều kiện Bên Mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán.
– Thủ tục và thời hạn cấp giấy chứng nhận: theo quy định của Cơ quan nhà nước.
THÔNG TIN LIÊN QUAN VẬN HÀNH DỰ ÁN
56. Dự án có Ban quản trị hay không? Nếu không ai sẽ đứng ra có vai trò như BQT của dự án chung cư? Ai sẽ là người bầu lên họ và theo quy chế bầu cử thế nào? Đơn vị quản lý vận hành là ai?
– Ban quản trị chỉ áp dụng cho nhà chung cư, Dự án nhà ở liên kế không có ban quản trị
– Khu nhà ở có thể có Ban tự quản tùy vào tình hình thực tế của Dự án và được thành lập theo quy định pháp luật.
– Ban tự quản bao gồm đại diện được chỉ định bởi Chủ đầu tư, khách hàng và/hoặc đơn vị quản lý Khu Nhà ở và/hoặc Dự Án theo quy định pháp luật.
– Đơn vị quản lý vận hành sẽ được Chủ đầu tư lựa chọn và thông báo cho khách hàng theo thực tế thực hiện.
57. Phí quản lý là bao nhiêu? Phí quản lý cố định hay có sự thay đổi theo từng thời kỳ khác nhau?
Phí dự phòng 1% trên giá trị HĐMB, phí này dự phòng cho các sửa chữa lớn
Phí quản lý cư dân sẽ đóng phí hằng tháng với mức phí năm đầu 5,500VND/m2 sàn xây dựng/tháng dể duy tu bảo dưỡng cảnh quang, vệ sinh chung, an ninh cho dự án
58. Chủ đầu tư có ràng buộc về thời gian hoàn thiện nội thất hay không?
Không
Khi đưa đơn vị nội thất vào thi công có phải làm thủ tục gì hay không? Và thủ tục ra sao (nếu có)?
Đóng tiền ký quỹ cho Chủ đầu tư/đơn vị quản lý 15.000.000 VND/ căn
59. Khách hàng có được thay đổi cảnh quan xung quanh nhà hay không? Nếu được thì cần phải thực hiện những thủ tục nào?
Không
60. Khách hàng có được trồng cây trong khuôn viên nhà hay không? Có quy định các loại cây không?
CĐT có hỗ trợ chăm sóc giúp Khách hàng hay không?
Có, không có quy định các loại cây và khách hàng tự chăm sóc
61. Phương án bảo vệ có camera giám sát 24/24 hay không? Nếu có, ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát camera trên? Và khi xảy ra sự cố (bị tấn công, cướp giật, nguy hiểm…) thì sẽ được xử lý như thế nào?
Bảo vệ sẽ theo dõi camera được lắp đặt xung quanh dự án, khi có sự cố xảy ra bảo vệ sẽ phối hợp với chính quyền địa phương để xử lý theo các quy định của pháp luật
62. Khi bị mất cắp có được hỗ trợ điều tra và bồi thường hay không? Nếu có thì liên hệ với ai? Quy trình thế nào?
Sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật
63. Cổng bảo vệ có thẻ ra vào không?
Không
THÔNG TIN LIÊN QUAN THỦ TỤC MUA BÁN & THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
64. Người nước ngoài được mua dự án hay không? Pháp lý ký với chủ đầu tư?
– Người nước ngoài được ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với Chủ đầu tư;
– Số lượng sản phẩm người nước ngoài được mua không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án (tham khảo Điều 29 thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn Luật nhà ở).
=> CĐT sẽ thông báo Kh ký HĐMB lên Sở xây dựng tỉnh Bình Dương, SXD sẽ công bố danh sách KH nước ngoài lên cổng thông tin điện tử của SXD => CĐT ký HĐMB với KH. Nếu KH không có tên trong Danh sách được SXD Bình Dương công bố => KH ký hợp đồng thuê nhà ở thời hạn 50 năm với Chủ đầu tư.
65. Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần cung cấp hồ sơ giấy tờ gì khi mua?
– Việt Kiều:
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có hộ chiếu Việt Nam: hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng, đóng dấu nhập cảnh của CQQLXNC (Điều 8.1 Luật Nhà ở 2014; Điều 5.2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, không có hộ chiếu Việt Nam: Hộ chiếu nước ngoài phải còn giá trị sử dụng, đóng dấu nhập cảnh của CQQLXNC; và Giấy tờ xác nhận là người có nguồn gốc Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam (Điều 8.1 Luật Nhà ở 2014; Điều 5.2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
– Cá nhân nước ngoài: hộ chiếu còn giá trị sử dụng, đóng dấu nhập cảnh của CQQLXNC; và bản cam kết không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao (Điều 159.1(c) Luật Nhà ở 2014, Điều 74.1 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
– Tổ chức trong nước: GCNĐKKD còn hiệu lực; quyết định của hội đồng thành viên (đối với công ty trách nhiệm hữu hạn) hoặc nghị quyết hội đồng quản trị (đối với công ty cổ phần) thông qua việc mua bán theo quy định pháp luật doanh nghiệp (áp dụng tùy từng trường hợp) (Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT);
– Tổ chức nước ngoài (gồm chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam): GCNĐKKD/GCNĐT do CQNN cấp còn hiệu lực (Điều 74.2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: GCNĐKKD/GCNĐT do CQNN cấp còn hiệu lực (Điều 74.2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
66. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài?
Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam (Điều 162.2.c Luật nhà ở 2014)
67. Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán, các loại chi phí khách hàng phải đóng?
CĐT sẽ gửi quy trình thủ tục chuyển nhượng HĐMB cho SMG.
Ngoài các loại phí, thuế phí khách hàng phải chịu theo quy định của pháp luật thì mỗi trường hợp chuyển nhượng HĐMB CĐT sẽ thu tiền phí hỗ trợ thực hiện 3.000.000 đồng/bộ hồ sơ chuyển nhượng.
68. Thời gian dự kiến ký Hợp đồng Mua bán/ Hợp đồng thuê?
Khách hàng được ký ngay Hợp đồng mua bán/ Hợp đồng thuê với CĐT
69. Thời hạn bảo hành phần sở hữu chung và sở hữu riêng là bao lâu? Hết thời gian bảo hành sẽ xử lý?
Đối với dự án Lavela bàn giao thô bên trong hoàn thiện mặt ngoài thì thời hạn bảo hành công trình là 24 tháng đối với kết cấu 12 tháng đối với thiết bị đính kèm (cửa chính, cửa sổ, lang can sắt, đá ốp mặt ngoài…)
70. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao Nhà Ở?
– Nếu diện tích đất thực tế thay đổi vượt quá phạm vi ± 1% hoặc tổng diện tích sàn xây dựng thực tế thay đổi vượt quá phạm vi ± 2% thì tổng Giá bán Nhà ở sẽ được điều chỉnh theo diện tích thay đổi thực tế. Nếu diện tích đất hoặc diện tích sàn xây dựng thực tế thay đổi trong phạm vi theo quy định tại mục này, thì tổng Giá bán Nhà ở sẽ không thay đổi .
– Nếu diện tích đất / tổng diện tích sàn xây dựng thực tế của Nhà ở chênh lệch vượt quá ± 5% (cộng hoặc trừ năm phần trăm) so với diện tích đất /tổng diện tích sàn xây dựng của Nhà ở theo hợp đồng thì khách hàng có quyền từ chối nhận bàn giao Nhà ở.
71. Hai người là bạn cùng góp tiền mua Bất động sản, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nào?
Vì hai người không có quan hệ hôn nhân/huyết thống và muốn sở hữu chung nhà ở thì khi mua nhà ở, hai người cùng đứng tên trên HDMB và được sở hữu nhà ở và được cấp GCN đứng tên hai người.
Tuy nhiên, việc Ngân hàng có đồng ý cho các KH cùng đứng tên trên HDMB nhưng không có quan hệ hôn nhân/huyết thống vay để thanh toán cho HDMB hay không sẽ tùy thuộc vào chính sách của mỗi ngân hàng.
72. Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý?
– Lãi chậm thanh toán 0,05%/ngày tính kể từ ngày sau ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Chủ đầu tư nhận được khoản tiền đó.
– HDMB bị thanh lý khi hết 30 ngày kể từ ngày CDT ra thông báo yêu cầu khắc phục hoặc trong vòng 60 ngày kể từ ngày khách hàng vi phạm (tùy theo điều kiện nào đến trước)
73. Chủ đầu tư giao nhà trễ sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý?
0,05%/ngày trên phần Giá bán Nhà ở mà khách hàng đã thanh toán cho CDT cho thời gian chậm bàn giao.
HDMB bị thanh lý khi hết thời hạn 12 tháng kể từ khi kết thúc thời hạn bàn giao mà CDT không bàn giao.
74. Có đóng bảo hiểm cháy nổ không, khi nào đóng?
– KH mua bảo hiểm cháy nổ theo quy định pháp luật
– Thời điểm: khi nhận bàn giao
75. Giá bán Nhà Ở đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?
Đã bao gồm
THÔNG TIN LIÊN QUAN THỊ TRƯỜNG
76. Khu này là khu Compound hay khu mở tự do, nếu là khu Compound thì sau khi thông đường Bình Chuẩn 69 có mở không hay vẫn đóng?
Hiện tại là khu compound, sau khi đường BC 69 được phóng đường thì thành khu mở tự do.
CÁC VẤN ĐỀ THẮC MẮC KHÁC
77. Phí quản lý bao nhiêu đồng/m2 đất/tháng có bao gồm tiện ích không?
Phí quản lý cư dân sẽ đóng phí hằng tháng với mức phí năm đầu 5,500VND/m2 sàn xây dựng/tháng dể duy tu bảo dưỡng cảnh quang, vệ sinh chung, an ninh cho dự án
78. Có hạn chế số người ở trong 1 nhà không ?
Được phép nhưng phải phù hợp với quy định pháp luật và Nội quy khu nhà ở
79. Khi nhận nhà nếu khách hàng khi nhận nhà có thể kinh doanh thêm 1 vài dịch vụ như spa, hay các dịch vụ khác có được không?
Được nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
80. PTTT cho người nước ngoài có khác không?
Chỉ khác PTTT đối với loại HĐMB hoặc HĐ thuê:
– HĐMB thanh toán đến 95% Giá bán Nhà ở tại thời điểm nhận bàn giao nhà.
– HĐ thuê thanh toán đến 100% Giá bán Nhà ở tại thời điểm nhận bàn giao nhà.
81. Sổ bàn giao cho cư dân là sổ riêng hay sổ chung? Trường hợp khách hàng mua sau khi CĐT đã ra sổ thì có quyền sang nhượng tự do hay vẫn phải thông qua CĐT. Nếu thông qua CĐT thì phí như thế nào?
Bàn giao sổ riêng cho từng nhà.
82. Thời điểm bao lâu sẽ được chuyển nhượng ?
Sau khi KH hoàn tất ký kết HĐMB/HĐ thuê với CĐT và đã thanh toán đủ số tiền đợt 1 theo quy định tại HĐMB/HĐ thuê.
Tiến trình pháp lý, sổ đã tách thửa nhỏ chủ đầu tư chưa, đã đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất chưa, thời gian hoàn công và ra sổ cho khách hàng bao lâu.
CĐT đã hoàn tất đóng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
83. Nhà liền kề có được thông nhau không ?
Không
84. Trong Dự án có chỗ để xe hơi hay không? Hay chủ phải tự gửi? Nếu để xe hơi thì để ở đâu? Có đậu xe trên vỉa hè được ko? Và có thu phí không? Trường hợp nhà có 2 xe hơi thì có cho đậu 2 xe không?
Đậu xe trên đường trước mặt nhà, không có phí đậu xe hơi
Nếu Qúy Khách Hàng còn những thắc mắc hoặc câu hỏi khác , vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới. Chúng tôi có đội ngũ luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất!
—-
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Hotline: 0908 638 279
