March 6, 2023June 5, 2023

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ QUẬN 12

1. Vị trí địa lý “vàng” của khu vực tiềm năng mang tính kết nối cao

Sau ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 năm 2021 và khủng hoảng nền kinh tế năm 2022 thị trường bất động sản tại Việt Nam và thành phố Hồ Chí Minh nói chung và thị trường bất động sản Quận 12 nói riêng ghi nhận sự chuyển rõ rệt về nhu cầu người dân trong giao dịch bất động sản.

Để phân tích sâu hơn về tiềm năng thị trường bất động sản phân khúc nhà phố quận 12 mời anh chị cùng tìm hiểu thêm thông tin dưới đây:

Quận 12 nằm ở khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh, phía đông giáp với thành phố Thuận An ( Bình Dương ) và Thành phố Thủ Đức (Tp Hồ Chí Minh), phía Tâp giáp với Bình Tân ( Tp.HCM), phía nam giáp với các quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và phía bắc giáp với huyện Hóc Môn.

Trong đó Phường Thạnh Xuân là phường thuộc Quận 12 với diện tích tự nhiên lớn nhất quận 12 với tổng diện tích là 969 ha trong 11 Phường. Từ Thạnh Xuân cư dân có thể di chuyển về phía trung tâm thành phố chỉ 15km hướng Tây Nam. Tại đây luôn nắm giữ nhiều công trình ý nghĩa nhằm phát triển Kinh tế – Văn Hóa – Xã hội như dự án xây dựng Thạnh Xuân bia tưởng niệm căn cứ cách mạng Vườn Cau Đỏ, Nông trại Tam Nông…

2. Hạ tầng giao thông đầu tư được đồng bộ

Quận 12 những năm vừa qua là một trong những khu vực đang được chú trọng phát triển hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Rất nhiều dự án về đường, cầu, hầm và tuyến đường sắt đang được triển khai, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này.

Nơi đây có vị trí đắc địa giao thông thuận tiện và gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A đang được mở rộng và động bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận trung tâm của thành phố như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp….giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến đường quốc lộ 22 – Lê Văn Khương – Lê Thị Riêng- Hà Huy Giáp nối với Củ Chi – Tây Ninh – Bình Dương đây được xem là tuyến đường xương sống trong việc đưa các khu vực này phát triển đồng bộ.

Tuyến đường Metro số 2: Bến Thành – Tham Lương đi quan quận 12 dựa kiến sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2023 này và tuyến đường Metro số 4 ( Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) trong tương lai khi hai tuyến đường này hoàn thành sẽ nâng quận 12 lên một tầm cao mới. Theo đánh giá của CBRE Việt Nam chỉ tính riêng đến sự ảnh hưởng từ tuyến đường Metro số 2 thì cũng làm cho giá trị của giá bất động sản khu vực quận 12 này cũng trở nên vô cùng tiềm năng tăng từ 10%-30% trong tương lai.

Tiếp đến phải kể đến cầu bắc qua sông Vàm Thuật cũng sẽ được khởi công xây dựng bởi công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư đầu tư xây dựng. Cây cầu này sẽ kết nối thẳng Thạnh Xuân 14 với đường Lê Thị Riêng. Điều này cũng giúp cho cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm hành chính quận Tân Bình, Phú Nhuận, quận 10 và cả các khu vực trung tâm thành phố.

Cùng với đó là Quận 12 tiến hành cải tạo nhiều tuyến kênh rạch trên địa bàn của quận nhiệm kỳ 2020-2025 gồm: Công trình cầu Võ Rồng, Công trình bờ kè rạch Sơ Rơ tại phường Thạnh Xuân và Trạm ép rác kín phường An Phú Đông. Hạ tầng các kênh rạch đã được nạo véc và làm bờ kè đường xá sạch đẹp đây cũng được xem là một trong những yếu tố giúp cho tiềm năng thị trường bất động sản nhà phố quận 12 tăng giá trong tương lai.

Cùng với đó là sự kết nối giữa Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành- Dầu Giây, Đường tỉnh lộ 15, Đường quốc lộ 13 và đường quốc lộ 50 và đường Nguyễn Ánh Thủ. Điều này sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này.

3. Qũy đất quận 12 rộng đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai

Theo đề án Quy hoạch phát triển của TP. HCM, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt. Thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển về hướng Bắc bao gồm các quận: Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi với diện tích lên tới hơn 10.000ha.

Quận 12 có diện tích đất tự nhiên là hơn 5.200ha điều này giúp cho giá bất động sản ở phân khúc nhà phố tại Quận 12 hiện đang ở mức trung bình so với các khu vực lân cận.

Qũy đất Trung Tâm quá cao và không còn nhiều, điều này sẽ giúp cho việc dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ trung tâm sẽ đi về các quận vùng ven với giá đất mền hơn.

Khu Đông với khu Nam đang trên đà lấp đầy dự kiến sẽ có một luồng “khát đất tương lai”

Đặc biệt chính phủ đã có những chủ trương về việc giãn dân ra vùng ven TP.HCM giảm áp lực cho các quận trung tâm, Quận 12 được đánh giá là địa điểm lý tưởng.

4. Tiện ích từ công viên 150 ha sẽ giúp thay da đổi thịt thị trường bất động sản quận 12

Công viên 150 ha tại Quận 12 sẽ trở thành một trong số những công viên xanh có quy mô lớn nhất Sài Gòn. Theo thông tin quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh. Dự án công viên quận 12 sẽ được xây dựng trên phần đất giáp ranh của hai phường Thạnh Xuân và Thới An.

Dựa vào địa hình vốn có của khu đất, công viên Thạnh Xuân quận 12 với thiết kế chạy dài có điểm đầu tại khu phố 2 thuộc phường Thạnh Xuân và kết thúc tại điểm cuối giáp với đường Lê Thị Riêng phường Thới An.

Vị trí công viện 150ha quận 12, nằm trên thửa đất nông nghiệp, đất cây xanh hỗn hợp tại địa phận phường Thanh Xuân và phường Thới An, Quận 12

Với quy mô chạy dài phần lớn diện tích công viên tập chung nhiều nhất tại khu phố 2, phường Thạnh Xuân và được chạy song song với tuyến đường TX25 kết thúc tại giao điểm Lê Thị Riêng (Phường Thới An)

Trong giai đoạn 2020 -2025 dự án công viên 150ha sẽ được triển khai và xây dựng, mà còn có thông tin tới đây UBND Quận 12 với Bộ giao thông vận tải có kế hoạch nâng cấp và mở rộng 2 tuyền đường Thạnh Xuận 25 và Thạnh Xuân 31 với lộ giới lên đến 36 mét.

Chính các yếu tố này sẽ tác động mạnh đến tiềm năng thị trường bất động sản phân khúc nhà phố Quận 12 tại khu vực trong khoảng thời gian từ 1-5 năm tới.

5. Dự án The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân xứng đáng là nơi an cư lạc nghiệp cho cư dân

Tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân thuộc vị trí “vàng” ngay trung tâm Quận 12. Với lợi thế tiếp giáp mặt tiền đường lộ giới lên đến 16m – giao thông vô cùng thuận tiện cho việc giao thương. The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân điện đang là “cơn sốt” trong thị trường bất động sản tại Quận 12.

Khoác lên mình lối phong cách kiến trúc Tân Cổ điển mang phong cách Châu Âu với vẻ đẹp vượt thời gian. Thiết kế nhà phố 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân vừa mang những nét cầu kỳ đặt trừng của cổ điện lại có sự phóng khoáng của phong cách hiện đại.

Không những vậy khi khách hàng mua nhà tại dự án The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân sẽ nhận được nhiều chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn giá bán nhà phố thương mại The Sol 3 mặt tiền đường Tô Ngọc Vân giá bán: 5,9 tỷ/ Căn nhà phố.

Hạ tầng điện nước đi âm, đường rộng 13m rộng rãi, pháp lý sổ hồng riêng sở hữu lâu dài

Đây được xem là dự án được các nhà đầu tư săn đón để đầu tư vì tính an toàn và thanh khoản cao tại thời điểm hiện tại và trong tương lai.

Trên đây là một số yếu tố về tiềm năng thị trường bất động sản phân khúc nhà phố Quận 12. Anh/chị quan tâm đến dự án The Sol liên hệ ngay với Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ và xem sổ hồng từng căn.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn

Hotline: 0908 638 279

in Tin thị trường, Tin tức Posted by Manager

February 21, 2023February 21, 2023

Các dự án căn hộ ở Quận Gò Vấp

Bất động sản Gò vấp đầy sôi động và nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Quận Gò Vấp được đánh giá là thị trường nhà đất có nhiều điểm khác biệt và cực kỳ tiềm năng với các khu vực còn lại trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt với ngân sách dưới 3 tỷ không khó để khách hàng kiếm được một căn hộ ở quận Gò vấp cho mình tại đây.

Vì số lượng nhà ở mức giá này chiếm tỉ lệ gần 15% trên thị trường, tuy nhiên với mức giá đó tìm căn hộ ở quận Tân Bình hay nhà phố quận Bình Thạnh thì vô cùng khó.

1. Bức tranh tổng quan về thị trường căn hộ Quận Gò Vấp.

Vị trí địa lý của quận Gò Vấp đã tạo ra những nét đặc trừng rất đặc biệt cho khu vực này, đây cũng được xem là ưu điểm cũng vừa là khuyết điểm tác động rất mạnh đến vị trường Nhà phố Quận Gò Vấp.

Thứ nhất có thể thấy, do gần sân bay nên các dự án căn hộ ở quận Gò Vấp không thể xây quá cao.

Thứ hai, nền địa chất tại khu vực này khá ổn định, cứng nên rất thuận lợi cho việc tiến hành thi công công trình xây dựng căn hộ. Và độ cao nền của quận cũng khá cao nên hiện tượng triều cường không tác động và chịu ảnh hưởng nhiều. Đây được xem là một lợi thế vô cùng lớn cho các dự án căn hộ ở quận Gò Vấp trong đó phải kể tên căn hộ Cityland Park Hills.

Mặt bằng chung thị trường bds nhà đất đang đóng băng thế nhưng theo đánh giá của các nhà đầu tư và các chuyên gia, trong chu kỳ 10 năm tới thị trường nhà đất của tp HCM sẽ tăng ít nhất 3 lần. Theo khảo sát mới nhất về thị trường giá một số căn tại các tuyến đường Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm… các căn nhà riêng trong các con hẻm hiện tại đang có mức giá từ 5 tỷ – 6 tỷ đồng/ căn ( diện tích từ 40m-50m2).

Riêng các căn có mặt tiền buôn bán được thì giá có thể lên tới 10 tỷ đến 17 tỷ/ căn tùy từng diện tích. Trước tình hình đó thì các căn chung cư tại khu vực này chắc chắn sẽ là giải pháp hiệu quả khi quỹ đất tại đây càng khan hiếm hơn.

Lí giải cho điều đó, Quận Gò Vấp đang ngày càng hoàn thỉnh về hạ tầng đồng nghĩa với việc chất lượng cuộc sống của cư dân tại nơi đây ngày càng được nâng cao. Chúng ta có thể dễ dàng thấy tốc độ đô thị hóa tại quận Gò Vấp ngày càng diễn ra nhanh và mạnh thông qua hàng loạt tuyến đường được đầu tư bài bản từ năm 2015 đến nay với các tuyến đường như Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A… được cải thiện. Ngoài ra Quận Gò Vấp cũng được thêm lợi thế kết nối nhanh với các quận trung tâm thành phố thông qua tuyến đường Quốc Lộ 13- Xô Viết Nghệ Tĩnh được mở rộng và hoàn thành đưa vào hoạt động.

2. Vùng đất tập trung vô vàn tiện ích

Quận Gò Vấp có hơn 137 trường học từ cấp mầm non đến đại học và con số này sẽ ngày càng tăng lên mỗi ngày đi đôi với tốc độ đô thị hóa tại đây. Tại dây cũng tập trung nhiều tiện ích ngoại khu như trung tâm cao cấp Emart, Siêu thị Lotte Mart, Vincom Plaza, Big C…cùng với đó là hệ thống bệnh viện 175, bệnh viên quốc tế Tâm Anh, Biện viên quận Gò Vấp và công viên Gia Định, Chợ Hạnh Thông Tây…

Mặc dù cư dân tại Gò Vấp chỉ chiếm khoảng gần 10% dân số TP. Hồ Chí Minh, cư dân nơi đây có nhịp sống đô thị, hiện đại, văn minh và thường xuyên tổ chức các hoạt động thể dục thể thao và giao lưu văn hóa. Quận Gò Vấp cũng có nhiều cơ sở tôn giáo gồm chùa chiền, tịnh thất/ tịnh xá, nhà thờ Thiên chúa giáo, hội thánh tin lành, và nhà nguyện, cư dân sinh sống tại khu vực này có nhiều địa điểm lựa chọn cho ăn uống vui chơi điều này là bứt thiết để thu hút người dân đến an cư, lạc nghiệp tại đây.

3. Dự án Cityland Park Hills Gò Vấp xứng đáng là nơi an cư, lạc nghiệp

Với tài chính khoảng dưới 3 tỷ khách hàng dễ dàng sở hữu ngay được căn hộ tại dự án Cityland Park Hills với kiến trúc đẹp và hiện đại, nội thất cao cấp với toàn bộ các căn hộ tại dự án này được thiết kế đảm bảo 100% lưu thông gió mát tự nhiên và trài ngập các phòng.

Dự án căn hộ Citylan Park Hills là một trong những dự án căn hộ tại Quận Gò Vấp với tổ hợp căn hộ với 5 khối tòa nhà cao 12 tầng, thiết kế hợp lý, thẩm mỹ cao, diện tích đa dạng đáp ứng được các nhu cầu về một tổ ấm mơ ước, hạnh phúc bền vững dành cho những cặp vợ chồng trẻ, các bạn trẻ mới khởi nghiệp độc thân cho đến những gia định 3 thế hệ có thể chung sống cùng nhau.

Căn hộ Cityland Park Hills với 968 căn tọa chia thành 3 phân khu là CH1, CH2, CH3 đa dạng diện tích từ 45m2 – 121m2 gồm từ 1 đến 3 phòng ngủ, tạc tại số 18 đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp sở hữu ngay 2 mặt tiền đường Phan Văn Trị và đường Nguyễn Văn Lượng.

Sỡ hữu những tiện ích nội khu đẳng cấp nhất khu vực gồm:

TTTM- Mua sắm- Dịch vụ – Siêu thị 27410m2
Hệ thống trường học chuyển quốc tế 10.239m2
Công viên cây xanh trung tâm Park Hills Gò Vấp 20.310m2…

Tại đây bạn và gia đình sẽ dễ dàng di chuyển vào các quận trung tâm một cách dễ dàng chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển. Ngoài ra cư dân tại dự án căn hộ Cityland Park Hills sẽ được sống trong bầu không khí trong xanh, mát mẻ và bình yên, tách biệt hoàn toàn khỏi những ồn ào, khói bụi của thành đô Sài Thị.

Nơi đây xứng đáng là nơi an cư lạc nghiệp cho cư dân khi quan tâm tìm kiếm căn hộ tại quận Gò Vấp cho mình cũng như cho gia đình, người thân hoặc để đầu tư sinh lời.

Anh/ chị quan tâm đến các dự án căn hộ tại Quận Gò Vấp đặc biệt là dự án căn hộ Cityland Park Hills liên hệ ngay bất động sản Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ kịp thời.

Hotline: 0908 638 279

in Tin tức Posted by Manager

February 19, 2023February 19, 2023

2023 NÊN XUỐNG TIỀN VÀO NHÀ PHỐ HAY ĐẤT NỀN

Theo các chuyên gia dự báo nửa đầu năm 2023 chính là cơ hội tốt nhất cho nhà đầu tư bất động sản mua vào với giá tốt nhất.

Trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng đây cũng chính là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư đang có sẵn lượng tiền mặt săn tìm những mảnh đất, căn nhà phố có vị trí đẹp và hạ giá.

1. Khách hàng nên mua đất nền, nhà phố hay….chờ đợi

Điểm qua thị trường bất động sản năm 2023 được các chuyên gia nhận định là thời điểm và cơ hội tốt nhất cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Cũng theo đó một số chuyên gia cũng chia sẻ với các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiểu rằng nên mua vào khi thị trường đang đóng băng, ngoài ra thị trường bđs đóng bằng không phải để nghỉ ngơi mà đây chính là lúc phải xách xe và đi săn lùng, tìm mua những miếng mồi ngon” với giá hời nhất, những mảnh đất tốt mà chủ đầu tư đang gặp khó phải hạ giá.

Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc công ty cổ phần BĐS Gia Gia Phú, ngay bây giờ và trong nửa đầu năm nay hoặc đến gần nửa cuối năm 2023 được xem là thời điểm tốt nhất để cho nhà đầu tư mua vào. Mặc dù ngân hàng ngày càng khắt khe cho việc duyệt hồ sơ thế nhưng thực tế các ngân hàng vẫn hỗ trợ cho vay nếu bạn mua nhà để ở, lãi suất 1 năm tính vào khoảng 10,5%/ năm, chúng ta có thể làm một phép tính đơn giản ưu đãi lãi suất này trong 2 năm. Trong khoảng thời gian đó đủ để thị trường bđs phục hồi và tăng giá trị.

Ngoài ra ông cũng nói “ Nếu các nhà đầu tư có tiền mặt nhiều thì nên mua nhà phố và cho thuê, điều đó có thể duy trì dòng tiền về đều đặn. Nhà phố mặt dù tăng giá không nhanh nhưng về lâu về dài chắc chắn phân khúc này sẽ tăng giá trị.

Còn đối với việc đầu tư đất nền thì chủ đầu tư phải chịu khó săn lùng những mảnh đất nền đang bị … ngộp, và chủ đất cần phải bắt buộc bán gấp và giảm giá sau 20%-30%, nếu đang có sẵn tiền mặt thì không nên mua vào”

Đối với nhà đầu tư phải đi vay thì nên đợi đến gần cuối năm khi các ngân hàng có thể hạ lãi suất cho vay, và các chính sách về tiền tệ được nới lỏng. Thời điểm tốt nhất là cuối năm 2023 và đầu năm 2024 có thể giá đất chỉ giảm khoảng 10-15% thế nhưng lãi suất cho vay sẽ hạ.

BĐS được xem là tài sản, của để dành và không bao giờ mất giá như đất thổ cư, nhà liền thổ đây vẫn được xem là kênh đầu tư tốt cho nhà đầu tư mua để dành.

Đây cũng được xem là nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Việt An Hòa, đối với phân khúc này vẫn luôn có nhiều cơ hội để đầu tư năm nay.

Cũng theo ông Quang cho rằng các khoản khó khăn về tài chính có thể trở nên nặng nề hơn với nhà đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ giảm giá BĐS, do đó các vùng trũng về giá có thể xuất hiện. Năm nay, nhiều nhà đầu tư khôn ngoan sẽ có nhiều cơ hội để mua được những BĐS có giá tốt hơn khi cuộc đua xả hàng ngày càng tăng dần, mức giảm giá có thể lên đến 50%.

2. Có 1 Tỷ đồng nên nhắm tới đầu tư đất

TS Đinh Thế Hiện chuyên gia về kinh tế cho rằng năm 2023 nếu các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ có 1 tỷ đồng thì nên suy nghĩ đến việc đầu tư đất để chờ sinh lời trong dài hạn.

Nếu các nhà đầu tư có khoảng 300 triệu đồng trở xuất thì nghĩ tới chứng khoán còn muốn chắc ăn để tích lũy thì khách hàng có thể gửi ngân hàng để lấy lãi suất 1 năm 7%-8%.

Cũng theo ông phân tích, BĐS còn dư địa đầu tư, nếu tổng tài sản của nhà đầu tư chưa có đất thì năm 2023 nên tìm mua các sản phẩm về BĐS sắp khai thác để mua cho bằng được. Đây cũng xem như là một cơ hội để tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với giá tiền mà không bị tăng nóng cũng như gánh nặng về kinh tế.

Thị trường chứng khoán đang ở 1.100 điểm được cũng được xem là cơ hội đầu tư, không cần phải quá gấp gáp, nhà đầu tư cứ tìm năm mã cổ phiếu của doanh nghiệp sản xuất mà chúng ta biết trên thị trường họ vẫn đang sử dụng những sản phẩm của họ, nghiên cứu lại về giá trong vòng 2 năm qua, nếu như giá thật sự tốt (còn thấp) thì khách hàng có thể mua vào và giữ. Khả năng sinh lời hơn cho việc khách hàng gửi tiền ngân hàng ăn kỳ hạn một năm. Còn riêng đối với vàng và đô la đầy không phải là một kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2023” ông Hiển chia sẻ.

3. Đối với thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục khởi sắc

Phân khúc văn phòng cho thuê cũng được dự báo có nhiều cơ hội trong năm nay. Ông Trần Khánh Quang cho rằng BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư thu hút được dòng tiền vì ít rủi ro, sẽ liên tục tăng giá trong tương lai và tâm lý để làm của để dành của người Việt.

Đặc biệt năm 2023 BĐS khai thác và BĐS để dành vẫn chiếm được ưu thế. Như BĐS trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê vẫn được các nhà đầu tư tìm kiếm để đầu tư. Cụ thể, các nhà đầu tư lớn vẫn lựa chọn phân khúc này để dành và chờ cơ hội tăng giá trị trong tương lai.

Sự khởi sắc cho phân khúc thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2022 sẽ tạo cơ sở cho năm 2023 tiếp tục tăng trưởng tốt hơn.

Theo các chuyên gia của Colliers Việt Nma, phân khúc này đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với các chuyên gia quốc gia trong khu vực. GDP trong năm 2022 đạt mực 8,02%, thu hút thêm nguồn đầu tư mới từ nước ngoài để mở roongjt hị trường hoạt đồng kinh doanh, nhu cầu văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh. BĐS văn phòng được đánh giá là phân khúc thị trường tiềm năng tiếp tục sẽ tăng năm 2023.

Nguồn cung cấp tương lai hạn chế và nhu cầu này luôn hiện diện cho các khu vực trung tâm của tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước vẫn không ngừng gia tăng.

Do đó, giá thuê và tỉ lệ cho thuê vẫn liên tục tăng và được lấp đầy tại các toàn nhà trong khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức độ cao. Dự kiến giá thuê văn phòng sẽ bình quân tăng từ 2%-3% và tỉ lệ lấp đầy sẽ vẫn giữ mức trên 90%. Cùng với đó là sự cải thiện về cơ sở hạ tầng kết nối nên các khu vực trung tâm ngày càng trở nên hấp dẫn nhờ giá thuê phải chăng và không gian vô cùng phong phú.

Văn phòng cho thuê là sản phẩm có thể kinh doanh hàng chục năm sau đó bán lại, tỉ suất lợi nhuận có thể lên đến 65%-70% so với doanh thu. Đây là tỉ suất lợi nhuận rất cao bởi khách thuê văn phòng thường ký hợp đồng 5-10 năm và không bị ảnh hưởng bởi kinh tế hay dịch bệnh, và sự đi ngang của thị trường nhà ở.

Trên đây là một số lời khuyên của các chuyên gia về thị trường BĐS trong năm 2023 gửi đến các nhà đầu tư có tiềm lực về kinh tế tài chính tốt có thể cân nhắc đầu tư dòng tải sản văn phòng cũng như phát triển tòa nhà trong tương lai.

Qúy khách quan tâm đến dự án BĐS chuyển nhượng và cho thuê hãy liên hệ ngay với Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ kịp thời.

Hotline: 0908 638 279

in Tin tức Posted by Manager

February 8, 2023September 14, 2024

TIỆN ÍCH CỦA DỰ ÁN CITYLAND PARK HILLS

TIỆN ÍCH HOÀN HẢO CỦA DỰ ÁN CITYLAND PARK HILLS GÒ VẤP

Tiện ích của dự án Cityland Park Hills Gò Vấp mang lại cho cư dân ở đây. Vì sao đây xứng đáng là nơi an cư lạc nghiệp, cùng tìm hiểu ở bài viết bên dưới nhé!

Dự án Cityland Park Hills Gò Vấp có quy mô 27ha tọa lạc trên 2 mặt tiền đường lớn Phan Văn Trị – Nguyễn Văn Lượng, Phường 10, Gò Vấp, đây cũng được xem là 2 tuyến đường huyết mạch của quận di chuyển qua các quận trung tâm và khu vực lân cận.

Ngoài ra cư dân tại nhà phố biệt thự dự án Cityland Park Hills sẽ được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích đỉnh cao của khu đô thị dành cho giới thượng lưu hiện đại bậc nhất khu vực Gò Vấp và khu Tây Bắc Tp.HCM

CHUẨN MỰC THƯỢNG LƯU KHÔNG GIAN XANH – AN LÀNH – HẠNH PHÚC.

Trung tâm dự án Cityland Park Hills là công viên trung tâm rộng 2ha tạo nên một môi trường sống xanh, đẹp, thoáng mát…Tại công viên trải dài trục đông đón ánh bình minh mang đến những sinh khí tốt nhất cho cư dân nơi đây tươi lành, tinh khôi của sớm mai, đón chào một ngày mới đến cư dân Cityland Park Hills., mang đến cho cư dân trải nghiệm vô cùng tuyệt vời với những màn biểu diễn nhạc nước lung linh huyền ảo đó là sự kết hợp hài hòa giữa âm thanh và ánh sáng.

Công viên trung tâm Cityland Park Hills — Quảng trường nhạc nước Cityland Park Hills

Quảng trường âm nhạc nước dự án Cityland Park Hills Gò Vấp tọa lạc ngay trung tâm công viên và mặt tiền trục đường chính 30m. Quảng trường nhạc nước Cityland đây cũng được xem là địa điểm vui chơi giải trí ưa thích của cư dân Cityland Park Hills cũng như các cư dân hiện hữu xung quanh của dự án.

tiện ích của dự án cityland

Trung tâm thương mại dịch vụ đỉnh cao

LOTTE MART

Dự án Cityland Park Hills hội tụ đầy đủ các tiện ích hoàn hảo từ Trung tâm thương mại đẳng cấp Lotte Mart đây được xem là điểm đến ưa thích mua sắm, vui chơi, giải trí…của cư dân. Trong tương lai, Cityland Park Hills sẽ có thêm 2 trung tâm thương mại được quy hoạch phân bổ vị trí thuận tiện để các cư dân khu vực này dễ dàng thăm quan, mua sắm và giải trí một cách rõ ràng.

Hoa Binh SQUARE – Trung tâm thương mại dịch vụ và hội nghị Cityland Park Hills được xây dựng trên diện tích đất 13.000m2 với 9.000m2 tổng diện tích đất sử dụng hoàn thành dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động vào năm 2023. Được thiết kế theo phong cách tân cổ điện Châu Âu đồng bộ với các căn biệt thự toàn khu đô thị kiểu mẫu.

Trong đó sẽ có trung tâm hội nghị tiệc cưới với sảnh không gian gần 2.000m2, đây sẽ được xem là nơi để tổ chức các sự kiện hội nghỉ, các buổi đào tạo, tiệc cưới đẳng cấp sang trọng quy mô lớn.

Khu mua sắm sầm uất sẽ là nơi hội tụ các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm dịch vụ…vô cùng phong phú nhằm phục vụ cho cư dân nơi đây và các khu vực.

Hoa Binh Square không chỉ cung cấp thêm những tiện ích đỉnh cao cho cư dân tại Cityland Park Hills góp phần xây dựng một khu đô thị theo chuẩn mực kiểu mẫu, thúc đẩy cho sự phát triển của toàn quận Gò Vấp và các khu vực lân cận.

HỆ THỐNG GIÁO DỤC QUỐC TẾ CHUẨN MỰC

Dân cư tại Cityland Park Hills sẽ được nhận hệ thống giáo dục quốc tế chuẩn mực đây cũng được xem là tiêu chí của chủ đầu tư xây dựng một hệ thống giáo dục ưu việt và chất lượng giảng dạy quốc tế gồm từ mẫu giáo với diện tích 1.739m2, trường quốc tế 1 và 2 (8.500m2) nơi đây nuôi dưỡng nhân tài, nền tảng phát triển cho các thế hệ con em của cư dân và khu vực lân cận giữa một cộng đồng cao cấp.

tiện ích dự án citylanf

HỆ THỐNG Y TẾ HIỆN ĐẠI ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ

Sức khỏe và An toàn luôn là điều mà khu đô thị kiểu mẫu Cityland Park Hills mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng và Phan Văn Trị muốn hướng đến cho các cư dân nơi đây. Bên cạnh bệnh viện quốc tế với diện tích 3.411m2 cơ sở hạ tầng và trang thiết bị hiện đại sẽ đáp ứng được nhu cầu khám và chữa bệnh.

BỆNH VIỆN QUỐC TẾ

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU CITYLAND PARK HILLS

Ngoài các tiện ích có sẵn thì khu đô thị kiểu mẫu Cityland Park Hills mang lại thì cư dân nơi đây còn được hưởng các tiện ích ngoại khu trong vòng 5 phút cư dân dễ dàng:

Di chuyển đến siêu thị E-Mart Phan Văn Trị
Vincom Quang Trung
Big C Gò Vấp
Trường quốc tế VAS
Bệnh viện quốc tế Thu Cúc
Bệnh viên 108
Trung tâm thủ thao quận
Công viên Gia Định
Sân bay Tân Sơn Nhất
Và Sân Golf Tân Sơn Nhất cùng các trung tâm hành chính, tài chính và công nghệ…

Với các tiện ích vô cùng hoàn hảo của dự án Cityland Park Hills Gò Vấp được xem là chốn an cư lạc nghiệp đẳng cấp của cộng đồng cư dân thượng lưu sẵn sàng cho một cuộc sống thịnh vượng bền vững cho gia đình.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn Hotline: 0908 638 279

in Cityland Park Hills, Tin dự án, Tin tức Posted by Manager

January 6, 2023February 18, 2023

KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐÔNG HÒA

Khu đô thị mới Đông Hòa nằm ngay cạnh sân bay quốc tế Long Thành

Tọa lạc tại vị trí kim cương nằm trên trục đường liên xã kết nối với DT780B, cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành 4,8km

Kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường giao thông chiến lược dẫn đến các Thành phố như:

5 phút: Vành đai 4
5 phút: Quốc lộ 1A
10 phút di chuyển đến 3 tuyến đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương.
15 phút: Cao tốc Bà Rịa – Vũng Tàu
45 phút: di chuyển đến TP HCM
80 Phút: Bà Rịa – Vũng Tàu.

1. Vị trí Khu Đô Thị Mới Đông Hòa

Khu Đô Thị Mới Đông Hòa nằm ở Xã Đông Hòa, Huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai, đây được xem là xã trung du thuộc cao nguyên Xuân Lộc, nằm ở phía Đông của trung tâm huyện Trảng Bom, cách thị trấn Trảng Bom khoảng 6km, cách thành phố Biên Hòa 30km.

Phía Bắc giáp với xã Trung Hòa ( huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), phía Nam giáp với xã Lộ 25, xã Bình Sơn, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, phía Đông giáp với xã Hưng Thịnh thuộc huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, và phía tây giáp với xã Trung Hòa thuộc huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Trong chương trình phát triển đô thị của tỉnh Đồng Nai, 2 đô thị Long Thành và Trảng Bom được đặt mục tiêu sẽ trở thành các khu thị xã (đô thị loại III) vào năm 2025.

2. Tại sao khu đô thị mới Đông Hòa xứng đáng để các nhà đầu tư mua để đầu tư hoặc để ở ?

Đồng Nai trở thành nơi “đất lành, chim đậu” nơi hộ tủ đầy đủ các yếu tốt để phát triển về kinh tế, văn hóa của cả nước vì:

Sỡ hữu 7 công trình hạ tầng trọng điểm trong vòng 5 năm tới

Đây cũng được xem là thủ phủ công nghiệp với 32 khu công nghiệp

Đồng Nai nằm trong Top 4 tỉnh thành có thu nhập bình quân đầu người cao nhất.

Top 4 tỉnh thành có GRDP cao nhất

Top 5 tỉnh thành có dân số đông nhất cả nước có trình độ học vẫn cao.

Top 8 tỉnh thành có thu hút vốn FDI cao nhất.

Đối với Huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai cùng với sân bay Long Thành với cảng Phước An, Đồng nai sẽ trở thành trung tâm Logistics, nơi trung chuyển, xuất nhập khẩu hàng hóa của tỉnh cũng như đối với các khu vực lân cận. Tại nơi đây luôn thu hút được một lượng lớn các lực lượng lao động có nhu cầu cao về nhà ở cũng như các chuyên gia nước ngoài đến để làm việc và nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo với tình hình. Điều này sẽ giúp cho giá đất nền tại Khu đô thị mới Đông Hòa trong tương lai sau khi sân bay Long Thành được đưa vào hoạt động vì cũng tăng theo từng ngày.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản

Theo Phó giám đốc Sở xây dựng ông Nguyễn Minh Hoàng, việc nâng cấp các độ thị lên thị xã, thành phố phải đáp ứng các tiêu chuẩn, tiêu chí rất khắt khe. Chính vì vậy, Trảng Bom cần tập trung mọi nguồn lực, kết hợp với sự hỗ trợ của tỉnh để đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tâng fkyx thuật cũng như hạ tầng xã hội.

Ngoài ra sẽ có tuyến đường sắt Trảng Bom – Sài Gòn riêng với tổng số vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, tuyến đường sắt nối Trảng Bom (Đồng Nai) – Hòa Hưng (TP. HCM) dài gần 46km được cho là vô cùng cần thiết để đáp ứng được mọi nhu cầu vận chuyển hàng khách và hàng hóa ngày càng tăng.

Hệ thống đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khởi công tháng 4/2023 dự kiến với vốn đầu tư ban đầu lên đến 5.100 tỷ đồng ấn định khởi công ngày 30/4/2023 giúp kết nối giao thông hạ tầng vùng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn.

Hạ tầng giao thông thuận tiện sở hữu hệ thống cao tốc dày đặc gồm:

Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây
Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương

Chính những điều này đã giúp cho các cư dân trong tương lai tại nơi đây dễ dàng thuận tiện di chuyển từ Trảng Bom di chuyển đến TP.HCM trong vòng 30 phút di chuyển hướng cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây

Ngoài ra Cảng Phước An được xem là cảng nước lớn tại khu vực này, dễ dàng thu hút các chuyên gia nước ngoài về làm việc và sinh sống.

Trảng Bom, Đồng Nai hiện tại cũng đang có 4 khu công nghiệp quy mô lớn là Sông May (473 ha), Hố Nai (523 ha), Bàu Xéo ( 500 ha) và Giang Điền (600 ha) đây cũng hội tụ khá nhiều cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.

Điều này đã giúp cho giá đất nền tại khu vực này luôn vô cùng tiềm năng, xứng đáng để đầu tư và nơi an cư lạc nghiệp cho cư dân tương lai của khu đô thị mới Đông Hòa

3. TIỆN ÍCH CỦA KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐÔNG HÒA

Chợ truyền thống
KCN Dầu Giây
Hệ thống trường học các cấp
Khu tái định cư
Trung tâm hành chính
Khu dân cư hiện hữu
Sân bay Long Thành
Và cụm khu công nghiệp

4. Cập nhật tiến độ của khu đô thị mới Đông Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai

5. Chính sách ưu đãi

Hotline: 0908 638 279

in Tin tức Posted by Manager

December 30, 2022July 27, 2023

Hướng dẫn sử dụng khóa thẻ cảm ứng và mật mã Avent Security D800

HỖ TRỢ THÔNG TIN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 12

Quý khách hàng quan tâm tới các sản phẩm căn hộ cao cấp, smart home tại Quận 12, liên hệ để được tư vấn thông tin

+ Điện thoại: 0908 638 279

Hướng dẫn sử dụng khóa thẻ cảm ứng và mật mã Avent Security D800.

Hiện nay, nhiều gia đình sử dụng khóa cửa điện tử vì tính tiện ích và an toàn của nó. Tuy nhiên trong thời gian dài sử dụng khóa mà bạn không thay đổi mật khẩu như thế sẽ có thể dẫn đến tình trạng khóa dễ tăng nguy cơ lộ mật khẩu, tạo điền kiện cho người lạ xâm nhập và giảm an toàn. Vì vậy việc thay đổi mật khẩu là rất quan trọng nhằm đảo bảo an toàn cho chính ngôi nhà của bạn. Vậy làm cách nào để thay dổi mật khẩu cho khóa điện từ. Hãy cùng Toàn Thịnh Phát tìm hiểu cách sử dụng và thay đổi mật khẩu của loại khóa thẻ cảm ứng và mật mã Avent Security D800.

1. Cách mở cửa

Mở bằng mật khẩu: bấm mật mã rồi bấm phím #, sau đó gạt tay nắm khóa để mở khóa.
Mở bằng thẻ từ: đưa thẻ từ đã đăng kí lên khóa điện tạo vị trí quẹt thẻ, sau đó gạt tay nắm khóa để mở cửa.

2. Thêm mật khẩu hoặc thẻ chủ mới

Đăng kí mật khẩu chủ mới: Bấm *# đăng nhập bằng (mật khẩu chủ bấm # hoặc dùng thẻ chủ) sau đó bấm 11; nhập mật mã quản lí mới, bấm #, nhập lại mật mã quản lí mới bấm #.
Đăng kí thẻ từ chủ mới: Bấm *# đăng nhập bằng (mật khẩu chủ bấm # hoặc dùng thẻ chủ), sau đó bấm 11, quét thẻ cần đăng kí lên khóa điện tử.

3. Thay đổi thông tin mật khẩu chủ/ thẻ từ chủ.

Bấm *# đăng nhập bằng (mật khẩu chủ bấm # hoặc dùng thẻ chủ), sau đó đăng nhập 12, nhập thông tin mật khẩu chủ/ thẻ từ chủ cần thay đổi rồi bấm #

Nhập thông tin mật khẩu chủ/ thẻ chủ mới (nhập mật khẩu chủ mới, bấm # (nhập mật khẩu chủ mới mật lần nữa để xác nhận rồi bấm #) hoặc quét thẻ mới lên khóa điện.

Lưu ý: mật khẩu chủ hoặc thẻ chủ dùng để đăng nhập không thể tự thay đổi thông tin của chính nó mà chỉ có thể thay đổi thông tin của các ID chủ còn lại. Vì vậy muốn thay đổi mật khẩu chủ hoặc thẻ chủ thì người dùng cần phải cài đặt từ 2 mật khẩu chủ/ thẻ từ chủ trở lên.

! khi đăng nhập bằng mật khẩu chủ thì bấm phím # để tiếp tục cài đặt. Còn khi đăng nhập bằng thẻ từ chủ thì không cần bấm phím #.

Hướng dẫn sử dụng khóa thẻ cảm ứng và mật mã Avent Security D800

4. Xóa mật khẩu chủ/ thẻ từ chủ

Bấm *# đăng nhập quản lí bằng (mật khẩu chủ hoặc dùng thẻ chủ) rồi bấm #, sau đó bấm 13, nhập thông tin mật khẩu chủ/ thẻ từ chủ cần xóa ( Nhập mật khẩu chủ cần xóa, bấm # hoặc quét thẻ cần xóa lên khóa điện.

5. Đăng kí mật khẩu/ thẻ từ thành viên

Bấm *# đăng nhập quản lí bằng (mật khẩu chủ hoặc dùng thẻ từ chủ) rồi bấm #, sau đó bấm 21, nhập thông tin thành viên mới (nhập mật khẩu thành viên mới, bấm # (nhập lại mật khẩu thành viên mới một lần nữa để xác nhận, bấm #) hoặc quét thẻ thành viên mới lên khóa).

6. Thay đổi thông tin thành viên

Bấm *# đăng nhập quản lí bằng (mật khẩu chủ hoặc dùng thẻ từ chủ) rồi bấm #, bấm 22 nhập thông tin thành viên cần thay đổi (mật khẩu hoặc dùng thẻ từ) bấm #, nhập thông tin quản lí mới (nhập mật khẩu thành viên mới, bấm # (nhập lại mật khẩu thành viên mới một lần nữa để xác nhận sáu đó bấm # để kết thúc) hoặc quét thẻ mới lên khóa điện để kết thúc.

7. Xóa thành viên

Bấm *# đăng nhập quản lí bằng (mật khẩu chủ hoặc dùng thẻ từ chủ) bấm #, bấm 23 nhập thông tin thành viên cần xóa (nhập mật khẩu thành viên cần xóa, bấm # hoặc quét thẻ từ thành viên cần xóa lên khóa điện) bấm #.

8. Xóa tất các các thành viên

Bấm *# đăng nhập quản lí bằng (mật khẩu chủ hoặc dùng thẻ từ chủ) bấm #, bấm 23, bấm 000#.

Những lưu ý khi dụng khóa thẻ cảm ứng và mật mã Avent Security D800:

Thay Pin khi khóa báo tín hiệu sắp hết Pin (tín hiệu sắp hết Pin: khi bấm thẻ hoặc bấm mật mã để mở cửa đèn xanh và đèn đỏ thay nhau chớp và tín hiệu ‘tít’ dài phát lên. Nếu không thay, để Pin lâu sẽ chảy nước làm gỉ sét ổ Pin, Board mạch).
Khóa chỉ thích hợp dùng Pin Ankaline (Pin khô) AA – 1,5V loại tốt có hiệu suất cao (VD: Enerziger, Mallex,…) Nếu thay Pin không tốt, Pin có hiệu suất thấp sẽ mau bị hết Pin, không có tín hiệu báo sắp hết Pin và sẽ chảy nước làm gỉ sét ổ Pin và Board mạch.
Khi thay Pin cần vệ sinh ổ Pin bằng dung dịch chống gỉ sét (RP7,..).

Picity High Park là một dự án căn hộ cao cấp đang sử dụng hệ thống khóa từ Avent Security D800 để bảo vệ hệ thống căn hộ của mình. Hệ thống khóa từ Avent Security D800 được thiết kế để cung cấp sự an ninh và tiện ích cho cư dân của Căn hộ Picity High Park. Nó sử dụng công nghệ từ thông minh để điều khiển việc mở và khóa cửa căn hộ một cách dễ dàng và an toàn.

Hệ thống cũng có khả năng ghi lại lịch sử truy cập, cho phép quản lý kiểm tra và xem ai đã mở cửa căn hộ trong khoảng thời gian cụ thể. Điều này tăng cường sự an ninh và giúp quản lý căn hộ kiểm soát truy cập một cách chính xác. Avent Security D800 cũng được tích hợp với các tính năng an ninh như cảnh báo khi có cố gắng đột nhập hoặc truy cập trái phép vào căn hộ. Hệ thống có khả năng phát hiện và báo động trong trường hợp có bất kỳ hoạt động đáng ngờ nào. Nó mang lại sự an tâm cho cư dân và cung cấp khả năng quản lý truy cập hiệu quả cho quản lý dự án.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn

Hotline: 0908 638 279

in Picity High Park, Tin dự án, Tin tức Posted by Manager

December 29, 2022March 21, 2023

Chuyển nhượng dự án Bất động sản

Chuyển nhượng dự án Bất động sản: Điều kiện, thủ tục như thế nào?

Khi muốn chuyển nhượng dự án bất động sản cho người khác thì dự án đó phải đáp ứng các điều kiện theo quy định, đồng thời tùy thuộc vào từng loại dự án mà thẩm quyền cho phép, thủ tục chuyển nhượng dự án có sự khác nhau.

CHUYEN NHUONG

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS như sau:

(1) Điều kiện đối với dự án bất động sản

– Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

– Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

– Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

(2) Điều kiện bên chuyển nhượng dự án

Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

(3) Điều kiện bên nhận chuyển nhượng dự án

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS phải là doanh nghiệp kinh doanh BĐS, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Điều kiện chuyển nhượng dự án Bất động sản

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự BĐS

Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh BĐS 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020, tùy thuộc vào từng loại dự án mà quyền, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có sự khác nhau, cụ thể:

– Với dự án BĐS được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Theo đó, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

– Với dự án bất động sản không thuộc trường hợp trường hợp trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

+ Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.

+ Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng quyết định việc đầu tư.

Điều kiện chuyển nhượng Bất động sản

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

* Dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư

Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.

* Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp trường hợp trên

Căn cứ Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng

Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng quyết định.

Bước 4: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước;

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

in Tin tức Posted by Manager

December 26, 2022December 29, 2022

Xu hướng năm 2023 chuộng nhà đất hơn căn hộ chung cư?

Với nhu cầu của người dân Việt Nam hiện nay, nhiều người sẵn sàng đi vay hoặc bỏ nhà thuê để có thể tích luỹ đủ tiền đi mua nhà đất, trong khi số tiền đó cỏ thể bỏ ra để mua căn hộ chung cư. Căn hộ chung cư được hưởng nhiều lợi ích đặt biệt như điều kiện an ninh tốt và tiện ích đa dạng. Đầu tuần hãy cùng Toàn Thịnh Phát tìm hiểu về Xu hướng năm 2023 chuộng nhà đất hơn căn hộ chung cư nhé!

1. Quan niệm “chung cư là ở chung, nhà đất là của mình”

Thói quen sống trên đất của mình mới là của mình, sống trên đất chung (chung cư) không có giá trị vĩnh viễn cũng khiến nhiều người Việt ưa ở nhà đất hơn chung cư. Nhất là gia đình có người lớn tuổi thường không thích ở chung cư bởi thiếu không gian riêng tư, không lo sợ phát sinh rắc rối. Sở hữu nhà đất tạo cảm giác an tâm hơn vì được sở hữu toàn bộ không gian cho riêng mình. Chủ nhà có thể xây, sửa, thiết kế nội thất theo ý mình mình mà không cần phải hỏi ý kiến hay được sự đồng ý từ chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư.

2. Mua nhà là “chuyện trăm năm”

Theo quan niệm xưa nay của gia đình Việt: Việc mua nhà là mua nhà cho con và có nhà để làm di sản thừa kế về sau. Chính vì thế, nhiều gia đình chấp nhận việc tích góp cả đời mới mua được một căn hộ, tuy sở hữu lâu dài nhưng khi công trình hết niên hạn sử dụng sẽ phụ thuộc vào chính sách của địa phương (chưa kể các chung cư chỉ có quyền sở hữu 50 năm hay 70 năm.)

3. “Tấc đất tấc vàng”

Không ít người dân thậm chí còn đo mức độ giàu có của đối phương dựa trên số thửa đất đang sở hữu. “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”, phần lớn người Việt tin rằng đổ tiền vào nhà đất luôn mang lại sự an toàn, vì người thì tăng thêm chứ đất không thể sinh thêm nên càng ngày sẽ càng có giá. Thị trường chung cư tại Việt Nam dù ngày càng có bước phát triển đáng kể nhưng đến nay còn nhiều hạn chế nhất định. Những vụ việc tranh chấp sở hữu hay sự bất đồng về quản lý và cung ứng dịch vụ khiến nhiều người dân cảm thấy lo âu. Vì vậy, họ chọn cách tiết kiệm để mua được nhà riêng, hoặc ở nhà thuê đến khi nào tích lũy đủ.

Có thể thấy, xu hướng nhà đất hơn nhà chung cư ảnh hưởng phần lớn từ tâm lý và quan niệm xưa nay. Tuy nhiên, nhiều gia đình trẻ có xu hướng thay đổi trong suy nghĩ và thị trường bất động sản cũng cho thấy loại hình căn hộ ngày càng được thu hút hơn. Khi lựa chọn mua nhà, không đơn thuần chỉ phụ thuộc vào việc quan niệm xưa nay. Điều cần cân nhắc đó chính là khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.

Hotline: 0908 638 279

in Tin tức Posted by Manager

December 22, 2022December 29, 2022

Sửa nhà coi chừng xáo trộn Sinh Khí

Việc sửa sang nhà cửa cuối năm không chỉ làm vệ sinh, trang hoàng cho nhà sạch đẹp đón năm mới mà còn giúp cải thiện đáng kể Trường Khí của chốn ở sau một năm biến động và tích tụ các tác nhân gây hại. Tuy vậy, cần tuân thủ phong thủy để tránh xáo trộn sinh khí tốt của ngôi nhà. Trong tuần này hãy cùng Toàn Thịnh Phát tìm hiểu cách sửa nhà không bị xóa trộn Sinh Khí nhé.

Sửa nhà coi chừng xáo trộn Sinh Khí

Chúng ta Cần xác định các cốt lõi khi sửa chữa, tránh gây bừa bộn và phát sinh rất mệt mỏi. Theo Dương trạch tam yếu trong phong thủy thì Môn – Táo – Chủ chính là thứ tự ưu tiên.

Hệ thống cửa (Môn) và các lối ra vào trong nhà là miệng dẫn khí và lối nạp khí nên cần trang hoàng, làm sạch bụi cát, gỉ sét bề mặt, khung cửa cũng như lối vào chính và không gian xung quanh. Đặt thêm chậu hoa, vòng hoa trang trí trên khung cửa, bệ cửa sổ nhằm thu hút tầm mắt và kích hoạt Sinh Khí cho nội thất.

Với những ngôi nhà sau thời gian sử dụng có phát hiện ra bị Trực Xung Đối Môn (các cửa trong nhà thẳng hàng nhau gây gió lùa, cửa trước nhìn ra miệng cống hay trụ điện…) thì có thể hóa giải bằng cách đặt bình phong, rèm, màng chắn hoặc chậu cây, gương soi đặt gần cửa…

Chỉnh trang khu bếp ngoài việc dọn vệ sinh, xông khí, loại bỏ cáu bẩn, cần kiểm tra lại hệ thống đường ống kỹ thuật để phát hiện sửa chữa kịp thời các rò rỉ và sự cố, cũng như “lập lại trật tự” hợp lý cho không gian bếp mà quá trình sử dụng có thể biến chuyển. Không nên chất vật dụng lên nóc tủ bếp, tránh đặt nơi dọn rửa quá gần bếp nấu (Thủy khắc Hỏa).

Ánh sáng và thông thoáng trong bếp cũng cần xem lại để điều chỉnh hợp lý hơn, gắn đèn dưới tủ treo để mặt bàn bếp luôn đủ sáng. Một gian bếp sáng sủa, sạch sẽ, tươi tắn luôn đem lại Sinh khí cho toàn nhà.

Thứ ba là những khu vực dành cho chủ theo thứ tự già trẻ, lớn bé. Trước hết là bàn thờ và không gian đoàn tụ gia đình, kế đến là nơi tiếp khách và sinh hoạt, rồi đến phòng ngủ của các thành viên. Việc bài trí nhà cửa khác một chút so với sinh hoạt thường ngay nhằm tương thích nhu cầu đối ngoại gia tăng vào mùa lễ hội cuối năm. Cụ thể là vệ sinh, xông khí và xem xét chỗ để xe (sân trước, tầng hầm hoặc gara) xem đã hợp lý và đủ chỗ chưa, cây cảnh nên chọn lọc và xếp gọn lại theo kiểu “tốt khoe xấu che”. Dọn dẹp nên bỏ bớt những vật trang trí thừa nhất là tại khu tiếp khách sao cho gọn ghẽ, đồng bộ về phong cách nội thất.

Nên căn cứ vào phong cách, bố trí của phần nhà và vườn để bố trí chiếu sáng tương ứng với nhóm ngũ hành. Có thể phân loại như sau:

– Nhà – sân vườn theo lối truyền thống Á Đông: thiên về mộc và thổ, nhiều chất liệu tự nhiên, màu thiên về nâu, vàng, xanh lá… thì chọn đèn trung hòa ( thổ và hỏa) chủ yếu ánh sáng vàng, giảm gay gắt, ánh sáng lọc và hắt qua chụp hoặc mảng che chắn gián tiếp, nhẹ nhàng.

– Nhà – sân vườn theo kiểu phương Tây cổ điển: mang nhiều tính thổ và kim, đường nét vuông tròn rõ ràng, cây cối xén tỉa kỹ lưỡng… thì hệ thống đèn nên phân tán rộng đều, cần ánh sáng tươi tắn trang nhã, màu theo kim ( trắng, ánh kim). Cũng cần lưu ý kiểu dáng đèn hợp mẫu nhà và không xa lạ với môi trường nhiệt đới.

– Nhà – sân vườn thiết kế kiểu nhiệt đới đương đại: mang đặc thù ngũ hành là bộ ba kim – thủy – mộc, màu sắc và ánh sáng có sự pha trộn giữa hiện đại với truyền thống, đèn phối hợp tương phản nhẹ, có chuyển tiếp.

Sửa nhà coi chừng xáo trộn Sinh Khí

Xét về Ngũ Hành, mùa đông thuộc Thủy, tính Hàn – Âm nổi trội, cần các bài trí màu sắc Dương hơn, ấm áp hơn và hướng về mùa xuân thuộc hành Mộc nhiều hơn. Cụ thể là những mảng trang trí có sắc đỏ và cam hoặc nâu sẽ bổ sung yếu tố Thổ (khắc Thủy) và Hỏa cho không gian sống. Nếu thường ngày một vài vật dụng nào đó chưa được đồng bộ thì chỉnh trang nhà cửa cuối năm chính là dịp để thống nhất hóa không gian về cùng chất liệu, màu sắc hoặc phong cách chủ đạo.

Trên đây là một số lưu ý cần tránh khi sửa sang nhà cửa dịp cuối năm mà Toàn Thịnh Phát tìm hiểu được, mong rằng những thông tin được cung cấp trong bài viết sẽ giúp cho quý khách có một căn nhà mới được sửa sang khang trang và mang nhiều vận khí tài lộc đón năm mới nhé.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT

Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn

Hotline: 0908 638 279

in Tin tức Posted by Manager

December 20, 2022December 29, 2022

NẾU SỔ ĐỎ BỊ SAI THÔNG TIN THÌ NÊN LÀM GÌ?

Giấy chứng nhận quyền sử đất (Sổ đỏ) được cấp bị sai thông tin thì về thủa đất hoặc các thông tin cơ bản khác thì người dân có quyền đề nghỉ cơ quan đã cấp sửa lại. Hôm nay hãy cùng Toàn Thịnh Phát tìm hiểu nếu như sổ đỏ bị sai thông tin thì nên làm thế nào trong bài viết này nhé.

Sổ đỏ bị sai thông tin thì làm thế nào?

Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận) có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Như vậy, khi sổ đỏ bị sai thông tin thì người sử dụng đất tiến hành đính chính sổ đỏ.

Thủ tục đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin

2.1. Hồ sơ đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp gồm có:

– Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

Hiện nay, pháp luật không quy định mẫu đơn đề nghị đính chính sổ đỏ. Quý khách hàng có thể tham khảo mẫu sau đây:

– Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.

2.2. Trình tự đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin

Trình tự đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin được hướng dẫn tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

– Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp sổ đỏ đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

+ Kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Lưu ý: Trường hợp đính chính mà người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sang sổ đỏ mới thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ mới.

2.3. Thời hạn thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp là không quá 10 ngày.

10 ngày được tính:

– Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

– Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

– Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

– Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

– Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định trên.

(Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Trên đây là những hướng dẫn về việc thực hiện các thủ tục hành chính để điều chỉnh lại các thông tin khi Sổ đỏ bị sai thông tin. Anh/chị có thể bấm theo dõi trang bds Toàn Thịnh Phát để nhận được nhiều thông tin bổ ích về Sổ đỏ, cách sửa nếu sổ đỏ bị sai thông tin và cập nhật các dự án Bất động sản mới nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn

Hotline: 0908 638 279

in Tin tức Posted by Manager