Đầu năm 2023 nhu cầu tìm mua chung cư và biệt thự tăng. Theo thống kê 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản về chung cư và biệt thự được xem là những điểm sáng của thị trường, thu hút được một lượng lớn quan tâm dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khăn.
Nhu cầu mua bất động sản ở mức cao
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bds đầu năm 2023 do batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy hơn 68% người được hỏi cho biết họ sẽ mua nhà, đất trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người dự định mua BĐS trong năm 2023 cũng tăng 46% đối với nhóm khách hàng chưa từng có BĐS sản nào, trong đó 79% với những người đang sở hữu 2 BĐS và lên tới 87% ở những người có từ 3 sản phẩm địa ốc. Bên cạnh đó, nhiều người Việt cũng sẵn sàng chi từ 40%-60% tổng thu nhập để trả góp trong việc vay mua nhà. Từ những số liệu này cho thấy, việc nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.
Đáng chú ý hơn, dữ liệu từ batdongsan.com.vn phản ảnh được rõ ràng sử chuyển dịch rõ rết về mối quan tâm đối với loại hình bđs sơ cấp và thứ cấp. Nửa cuối năm 2022 tỷ lệ mong muốn mua bds sơ cấp và thứ cấp là tương đương nhau. Tuy nhiên, sang đầu năm 2023 thì 60% người tham gia khảo sát cho biết họ sẵn sàng mua bds sơ cấp và tỷ lệ người muốn mua bds thứ cấp chỉ chiếm còn khoảng 37%.
Trong những tháng đầu năm, chung cư và biệt thự là những điểm sáng của thị trường bds, thu hút được một lượng lớn khách hành quan tâm dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khắn. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn tính trung bình toàn quốc và nhu cầu tìm mua căn hộ tăng từ 64% và biệt thự tăng lên 96% so với cùng kỳ năm trước.
ĐỐI VỚI NHAU CẦU TÌM MUA CHUNG CƯ ĐẦU NĂM 2023
Riêng khu vực TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản đối với chung cư tăng 74% và tăng 131% đối với biệt thự. Lượng tìm mua căn hộ tại TP.HCM, tăng mạnh nhất ở các dự án có giá bán giao động trên dưới từ 55 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ tầm giá từ 35-55 triệu đồng/m2 có lượt tìm mua tăng 61% căn hộ giá trên 55 triệu đồng/ m2 tăng 113% so với cùng kỳ 2022.
Trái ngược với chiều hướng tăng về nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng bán căn hộ và biệt thự liền kề tại TP.HCM lại giảm đáng kể từ đầu năm 2023. Cụ thể, cả lượng tăng tin bán biệt thự liền kề và căn hộ đều đồng loạt giảm 54% và 46%. Trong đó, sản phẩm căn hộ cao cấp đang được rao bán giảm 52%, trung cấp giảm 58% và sản phẩm bình dân giảm 57%. Diễn biến này đang phản ảnh rõ thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp và khiển khai chào bán trên thị trường BĐS TP. HCM.
Cũng theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù thị trường bds có phần chững lại, nhưng phân khúc chung cư vẫn có sức cầu lớn được dự báo khó giảm giá nhất là các dự án đã có hàng sẵn. Ngoài ra, việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn hàng giao dịch càng khiến đà tăng giá của căn hộ tại khu vực TP.HCM khó dừng lại. Mặc dù nhiều phân khúc đã có sự điều chỉnh giảm trong giai đoạn cuối năm 2022 phân khúc chung cư căn hộ tại TP. HCM vẫn trên đà tăng giá và khó dừng lại. Theo đó, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng trung bình từ 4-7% trong tháng 1/2023 và đà tăng mạnh nhất rơi vào loại hình căn hộ có giá trên 55 triệu đồng/m2.
Theo phó Tổng giám độc Batdongsan.com.vn ông Nguyễn Quốc Anh, ước tính cả nước hiện chỉ có khoảng 466 dự án, tương ứng khoảng 300.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cấp phép. Tuy nhiên, cả năm 2022 chỉ có được 19 dự án được cấp phép và mở bán tương ứng với khoản 18.000 căn hộ, trong khi đó giá rao bán chung cư tại Hà Nội còn tăng mạnh hơn cả TP.HCM gấp nhiều lần cả hiện tại và trong tương lai. Cụ thể, trong tháng 1,2 và 3 giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp từ 35-55 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp trên 55 triệu đồng/ m2 tại TP.HCM tăng lần lượt tăng từ 4% đến 7% so với cùng kỳ năm trước.
Lý giải cho việc tăng giá này theo ông Nguyễn Quốc Anh sở dĩ căn hộ chung cư luôn được ghi nhận nhu cầu tăng cao bởi đây là phân khúc hướng đến thị trường và nhu cầu thực, phù hợp với tầm tài chính của đại bộ phần người lao động sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Cho dù thị trường bds hiện tại đang không còn nhiều sân chơi cho bds đầu cơ, lướt sóng mà thay vào đó là đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp tệp khách hàng thực. So sánh với các phần khúc khác, căn hộ được coi là vừa tầm tài chính số đông, dễ cho thuê nhất ở các đô thị có nhu cầu cho thuê cao điển hiện phải kế đến là TP.HCM và TP. HN.
ĐỐI VỚI NHU CẦU TÌM MUA BIỆT THỰ LIỀN KỀ ĐẦU NĂM 2023
Còn đối với biệt thự liền kề luôn là sản phẩm cầu nhiều – cung ít, sự khán hiểm của mặt hàng bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM khiến loại hình này chưa bao giờ hết nóng. Dù giai đoạn này vô cùng khó khắn, giá nhà liền thổ chỉ có xu hướng ổn định, đà tăng trưởng tạm dừng đà tăng chứ rất khó xuất hiện tình trạng giảm sâu. Vì vây, theo đánh giá của ông Quốc Anh thì mặt hàng này luôn là “miếng bánh ngon” đối với dân đầu tư sành sỏi, đây cũng được xem là cơ hội hấp dẫn để săn tìm sản phẩm giá tốt.
Ông Nguyễn Văn Đình – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, cùng với những thay đổi trong bản quy hoạch, các chính sách sẽ được nhà nước siết chặt hơn khiến quỹ đất khu vực nội đô của cả 2 thành phố lớn nhà TP.HCM và TP.HN ngày càng khan hiếm. Do đó, vấn đề này cần phải được tháo gỡ về các rào cản pháp lý để các dự án mới được triển khai, đặc biệt là đối với những dự án như nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại giá thấp, khi nguồn cung các sản phẩm BĐS dồi dào sẽ kéo theo giá bán phân khúc căn hộ và chung cư sẽ được ổn định về giá trong thời gian sắp tới.
Liên quan đến giá nhà, các thống kế báo cáo từ Chợ Tốt cho biết, mặc dù có dấu hiệu nhà đất giảm nửa cuối năm 2022 thế nhưng nhìn chung, giá nhà ở Việt Nam vẫn cao hơn so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Việt Nam so với các nước trong khu vực. Có thể làm một bài toán đơn giản, với mức thu nhập trung bình 191,3 triệu VNĐ/năm và giá nhà trung bình tại thành phố lớn rơi vào khoảng 5,5 tỷ VNĐ/ căn tại TP.HCM. Một hộ gia đình sẽ cần khoảng 28,6 năm để mua nhà. Đối với Hà Nội, mức thu nhập trung bình rơi vào khoảng 173,1 triệu VNĐ/ năm và giá nhà trung bình khoảng 3,5 tỷVNĐ/ Căn thì đâu đó 1 hộ gia đình cần mất khoảng 20,4 năm để mua nhà.
Các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên đối với việc đầu năm 2023 nhu cầu tìm mua chung cư và biệt thự tăng vì vậy người mua nhà lúc này cần tính đến các vấn đề thanh khoản đối với căn hộ chung cư nếu là nhà đầu tư. Ở những đô thị thành phố lớn nguồn hàng vô cùng dồi dào, nhất là dự án mà chủ đầu tư vẫn đang ra hàng mới với nhiều chính sách ưu đãi, người mua có thể dễ dàng bán căn hộ thứ cấp. Lợi nhuận từ việc bán căn hộ cũng có thể sẽ không đạt được như kỹ vọng.
Còn đối với những căn hộ chung cư tại các thành phố lớn, thanh khoản thường dễ dàng hơn kéo dài 2-3 năm sau khi các đô thị này đi vào hoạt động. Với tâm lý người dân trong bối cảnh lạm phát cũng đang có xu hướng đổ dòng tiền vào bất động sản đây được xem là một kênh tích trữ an toàn. Đáng chú ý, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành sẽ tăng theo thời gian đặc biệt là mặt bàng biệt thự nhà phố liền kề.
Điều này có thể dễ dàng tìm thấy thông qua việc rất nhiều chủ đầu tư các dự án đang triển khai mạnh tay chiết khấu cho người mua, đây cũng được xem là cơ hội có 1-0-2 để người mua “săn” hàng tốt giá “hời” trong bối cảnh giá BĐS ở các thành phố lớn nhưng TP.HCM dự báo sẽ khó giảm thêm, trong khi BĐS chất lượng đối với chung cư và biệt thự liền kề luôn trong tình trạng khan hiếm và được hấp thụ nhanh.
Đặc biệt đối với các sản phẩm nhà phố biệt thự liền kề thuộc dự án Cilyland Park Hills mặc dù đã đưa vào hoạt đồng trong một khoảng thời gian, thế nhưng độ hot đối với mặt hàng này đối với dân đầu tư sành sỏi chưa bao giờ hạ nhiệt. Đặc biệt, luôn trong tình trạng khan hiếm hàng vì cung ít hơn cầu.
Anh/chị quan tâm đến nhà phố biệt thự liền kề và căn hộ chung cư dự án Cilyland Park Hills liên hệ ngày Toàn Thịnh Phát để được hỗ trợ về việc đi xem nhà cũng như các chính sách ưu đãi về room của bên ngân hàng.
Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
Website: https://ttpcorp.com.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCpFVJd-JtOZTQyGdDjXiqUQ
Fanpage:https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
