NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI 2024

Luật Đất Đai mới, gồm 16 chương và 260 điều, đánh dấu sự thay đổi quan trọng so với Luật Đất Đai 2013. Dưới đây là những điểm nổi bật:

1. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất:
• Các quy hoạch phải đảm bảo thống nhất và gắn kết, từ quy hoạch quốc gia đến quy hoạch cấp huyện.
• Sự tham gia của cộng đồng và tổ chức chính trị – xã hội được đặt lên hàng đầu.
• Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng khi quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
• Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
• Đặt ra cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại.

3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất:
• Quy định chi tiết về tiêu chí và điều kiện thu hồi đất cho quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
• Bảo đảm người dân thu hồi đất có nơi ở, sản xuất mới tốt hơn và được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp.

4. Tài chính đất đai, giá đất:
• Loại bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ.
• Xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm và áp dụng cho nhiều mục đích, từ tính tiền sử dụng đất đến phạt vi phạm hành chính.

5. Đăng ký đất đai:
• Xác định thành viên trong gia đình và đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận.
• Bổ sung quy định về sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

6. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
• Hạn mức giao đất trồng cây và sử dụng đất nông nghiệp được điều chỉnh theo địa phương và loại đất.
• Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và định rõ quyền của người sử dụng đất.

7. Quyền của người sử dụng đất:
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài giữ quyền liên quan đến đất đai tương đương người ở trong nước.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư và gửi kiều hối về nước.
Những thay đổi này nhằm hỗ trợ phát triển bền vững, tăng cường quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và cá nhân.

💥5 điều cần lưu ý khi mua chung cư?

Khi mua một căn hộ chung cư, có một số điều cần lưu ý để đảm bảo bạn đưa ra quyết định thông thái và không gặp phải rắc rối sau này. Dưới đây là 5 điều cần lưu ý khi mua chung cư:

Hình minh họa

1. Vị trí:

Vị trí của chung cư là yếu tố quan trọng. Hãy xem xét vị trí có thuận lợi với việc di chuyển, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và giao thông công cộng. Đảm bảo rằng khu vực chung quanh chung cư phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của bạn.

2. Pháp lý:

Kiểm tra kỹ trạng thái pháp lý của chung cư trước khi mua. Xem xét các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và quy hoạch. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đều đầy đủ và hợp lệ. Nếu có thể, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được tuân thủ đúng quy định.

3. Tiện ích và dịch vụ:

Xem xét các tiện ích và dịch vụ có sẵn trong chung cư. Điều này bao gồm hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, công viên, nhà hàng, siêu thị và an ninh. Đảm bảo rằng chung cư cung cấp những tiện ích và dịch vụ mà bạn mong đợi và phù hợp với nhu cầu sống của bạn.

4. Quản lý và chi phí:

Tìm hiểu về công ty quản lý chung cư và cách họ vận hành. Kiểm tra các quy định về quản lý và chi phí dịch vụ hàng tháng, bao gồm phí bảo trì, phí quản lý, phí vệ sinh và bảo vệ. Đảm bảo rằng các khoản phí này hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.

5. Tìm hiểu về đơn vị phát triển:

Nếu chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc phát triển, tìm hiểu về đơn vị phát triển và nhà thầu. Xem xét danh tiếng và kinh nghiệm của họ trong ngành. Điều này sẽ giúp đảm bảo chất lượng xây dựng và tránh các vấn đề tiềm ẩn trong tương lai.

Quan trọng nhất, hãy làm việc với một người môi giới bất động sản đáng tin cậy và có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua chung cư.

 

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN THỊNH PHÁT

Địa chỉ: Số 111 Đường Số 8,KDC Cityland Park Hill, Phường 10, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh.
Phone: 0908 638 279
E-mail: info@ttpcorp.com.vn

Chính sách quyền riêng tư

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    0908 638 279
    icons8-exercise-96