Luật Đất Đai mới, gồm 16 chương và 260 điều, đánh dấu sự thay đổi quan trọng so với Luật Đất Đai 2013. Dưới đây là những điểm nổi bật:
1. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất:
• Các quy hoạch phải đảm bảo thống nhất và gắn kết, từ quy hoạch quốc gia đến quy hoạch cấp huyện.
• Sự tham gia của cộng đồng và tổ chức chính trị – xã hội được đặt lên hàng đầu.
• Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng khi quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
• Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
• Đặt ra cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại.
3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất:
• Quy định chi tiết về tiêu chí và điều kiện thu hồi đất cho quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
• Bảo đảm người dân thu hồi đất có nơi ở, sản xuất mới tốt hơn và được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp.
4. Tài chính đất đai, giá đất:
• Loại bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ.
• Xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm và áp dụng cho nhiều mục đích, từ tính tiền sử dụng đất đến phạt vi phạm hành chính.
5. Đăng ký đất đai:
• Xác định thành viên trong gia đình và đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận.
• Bổ sung quy định về sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
6. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
• Hạn mức giao đất trồng cây và sử dụng đất nông nghiệp được điều chỉnh theo địa phương và loại đất.
• Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và định rõ quyền của người sử dụng đất.
7. Quyền của người sử dụng đất:
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài giữ quyền liên quan đến đất đai tương đương người ở trong nước.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư và gửi kiều hối về nước.
Những thay đổi này nhằm hỗ trợ phát triển bền vững, tăng cường quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và cá nhân.
