Ngày 6/10/2022 tại cuộc họp báo cáo thị trường bất động sản quý 3/ 2022 diễn ra trực tuyến do batdongsan.com.vn tổ chức. Mở đầu bảng Báo Cáo Bất Động Sản Qúy 3/2022 và những điểm sáng của thị trường trong thời gian tới đã thu hút hơn 500 khách mời là các nhà báo, các lãnh đạo doanh nghiệp và môi giới bất trong thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã trình bày những thông tin tổng quan về tình hình kinh tế vĩ mô cũng như diễn biến thị trường bất động sản cả nước quý 3/ 2022.

1. Sơ bộ về tình hình kinh tế thế giới và Việt nam

Theo Báo Cáo Bất Động Sản Qúy 3/2022, tình hình kinh tế thế giới cũng như Việt Nam đã phải đối mặt nhiều thách thức phức tạp khi lạm phát tăng cao và đối mặt với cả động thái hàng loạt lạm phát tăng cao và cả lãi suất từ các ngân hàng trên thế giới cũng như Việt Nam cũng tăng cao, càng khiến cho thị trường kinh tế đối mặt với nhiều thách thức vô cùng lớn.

Đồng thời mới đây, Ngân hàng Dự trữ liên bang Mỹ (FED) đã có động thái điều chỉnh lãi suất tăng mạnh để chống lạm phát. Tại Việt Nam cũng vậy, ngân hàng nhà nước cũng có động thái tăng lãi suất lên 1% trong tháng 9, còn ở các quốc gia lân cận như Philipine đã tăng lãi suất lên thêm 2%, Thái Lan, Indoniasia, Malaysia cũng đồng loạt điều chỉnh lãi suất lên từ 0,5-1% trong vòng vài tháng trở lại đây.

09
Không chỉ vậy, người mua nhà cũng gặp khó khăn trong việc tiếp
cận vốn

Và theo các chuyên gia kinh tế động thái tăng lãi suất này sẽ có thể kéo dài và tiếp diễn đến năm 2023 do biễn động kinh tế thế giới vẫn đang diễn ra vô cùng phức tạp từ hậu Covid 19 .

2 Tình hình thị trường bất động sản trong nước thông qua Báo Cáo Bất Động Sản Qúy 3/2022

Từ những chỉ số vĩ mô của Việt Nam trong quý vừa qua, ông Quốc Anh nói thêm mọi chỉ số cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang có xu hướng phục hồi và tăng trưởng tích cực.  Có thể nói về chỉ số GDP đạt 8,83% và kiểm soát lạm phát tốt, tỷ giá đồng USD so với đồng Việt Nam vẫn ở mức 3%.

Đối với thị trường bất động sản, chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao trong đó có bất động sản đang khiến cho các giao dịch thanh toán ở thị trường này gặp rất nhiều khó khăn và ảnh hưởng mạnh đến các thanh khoản chung của toàn thị trường.

Từ các số liệu báo cáo chỉ ra, quý 3/ 2022 mức độ khách hàng quan tâm đến thị trường BĐS đang giảm mạnh. Có thể kể đến BĐS Hải Phòng giảm 19%, Đà nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% và Hà Nội giảm 1% so với quý 2.
Cũng theo báo cáo này, lượt tìm kiếm về đất nền trên cả nước giảm 50%, căn hộ giảm 9% nhà ở riêng giảm 25%, biệt thự liền kề giảm 12% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Thị trường BĐS tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, có thể kể đến thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự giảm nhẹ về mức độ quan tâm BĐS bán và tăng trưởng đối với thị trường BĐS cho thuê. Cụ thể theo báo cáo này,  mua BĐS tại Hà Nội giảm 3% so với quý trước.  Còn đối với đất nền bán tại Hà Nội có sự sụt giảm mạnh 18%, biệt thự giảm 2%, nhà riêng giảm 5%….còn thị trường chung cư và nhà phố tăng nhẹ lần lượt 1% và 5%.
Đối với thị trường BĐS cho thuê,  Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trưởng nhu cầu tìm thuê hơn 58% so với quý trước.

Còn đối với thị trường BĐS tại thành phố Hồ Chí Minh, thì có phần tích cực hơn khi nhu cầu tìm kiếm BĐS tại thị trường này tăng nhẹ cả về bán và cho thuê. Có thể kể đến nhu cầu tìm mua tăng 19% và nhu cầu cho thuê, tìm thuê thì tăng 70%… Có thể điểm tên một vài dự án đang khá hot trên thị trường tại thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận như dự án căn hộ Picity High Park ở đường 9A Thanh Xuân 13 phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Và các dự án Phúc Đạt Connect 2 ở ngay đường quốc lộ 1K cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 1km
, Dự Án The Gió Riverside do An Gia làm chủ đầu tư tại Dĩ An Bình Dương cũng sắp được ra mắt đã hâm nóng lại thị trường căn hộ tại khu vực này.

Đối với nhu cầu mua nhà mặt phố thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh nhất trong quý trước lên 25%, nhu cầu thuê nhà trọ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng lên 78% do số lượng sinh viên nhập học trong giai đoạn này.

3 Những điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới thông qua Báo Cáo Bất Động Sản Qúy 3/2022

Cũng tại buổi họp này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của bds.com.vn cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà giảm mạnh. Những thị trường lớn như Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ đều cho thấy việc giảm số lượng người tìm kiếm bất động sản lên đến 14 – 19%. Còn các loại hình bất động sản giảm từ 9 -50%.

Cũng theo ông Quốc Anh do nghẽn tắc nguồn vốn là nguyên nhân của sự sụt giảm, và tình trạng khát vốn của các chủ đầu tư chỉ mới diễn ra vào đầu năm tới nay. Room tín dụng cho vay trong năm nay sẽ không còn nhiều, bên cạnh đó nguồn vốn từ trái phiếu bất động sản không còn khả thi trong giai đoạn này. Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2022 tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 180 nghìn tỷ đồng, giảm 31,5% so với cùng kỳ.
Những điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.Nguyên nhân do các cơ quan nhà nước có động thái cứng rắn trong quản lý thị trường tài chính. Lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp Bất động sản sẽ đáo hạn vào năm 2023-2024 đây sẽ là thời kỳ áp lực với nhiều doanh nghiệp khi phải tìm cách xoay sở dòng tiền đáo hạn trái phiếu.

Tuy nhiên, theo ông Quốc Anh, điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng trong trung và dài hạn sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố cơ bản.
Trong đó phải kể đến GDP tiếp đà tăng trưởng bển vững khi GDP năm 2019 là 7% dự kiến năm 2022 là 7,5%.
Giải ngân FDI cũng ổn định trong các năm qua, từ năm 2019 đến hiện tại, giải ngân FDI hàng năm đạt khoảng 20 tỷ USE. Bên cạnh đó tầng lớp trung lưu Việt Nam liên tục tăng mạnh qua các năm, từ 20 triệu người lên 2019 lên đến 24 triệu người năm 2021, dự đoán 2025 sẽ tăng lên 27 triệu người.
GDP đầu người cũng tăng từ 3,4 nghìn USD năm 2019 lên mức 3,7 nghìn USD năm 2021 và dự kiến sẽ tăng lên 5,2 nghìn USD năm 2025.
Đặc biệt, theo các chuyên gia kinh tế thế giới đánh giá Việt Nam là quốc gia có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh nhất thế giới từ 35% năm 2019 lên mức 37% năm 2021 và theo dự kiến của các chuyên gia sẽ tăng lên 40% năm 2025.

Và theo ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng những khu vực có nội tại tốt sẽ có sự tăng giá bền vững. Đặc biệt ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh với dự án Picity High Park, Bình Dương và Đồng Nai dự án Phúc Đạt và The Gió nổi bật đáp ứng được phần nào đó về nhu cầu ở của người dân với giá căn hộ khá mềm.

Thêm vào đó là nguồn nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng sẽ đáp ứng kịp thời các nhu cầu và cân bằng lại thị trường khi hàng loạt các ông lớn như Nova, Bitexco, Vinhomes…đều tham gia vào các kế hoạch làm nhà ở xã hội.

Trên đây là một số đánh giá của Toàn Thịnh Phát về diễn biến Thị Trường BĐS Qúy 3/2022 thông qua báo cáo của bds.com.vn.
+CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN THỊNH PHÁT
+Trụ sở: Số 111 Đường Số 8, KDC Cityland, Phường 10, Q.Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
+Website: https://ttpcorp.com.vn/
+Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCpFV…
+Fanpage: https://www.facebook.com/ttpcorp.com.vn
+ Hotline: 0908 638 279